基于GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用分析

喬鵬杰

摘要：隨著我國市場經濟的不斷繁榮，國人購買房屋用于居住、投資的需求日益增長。房地產產業得到大量熱錢的投入，呈現高速的發展態勢，隨之而來的是房地產交易市場上的繁忙景象。而房地產交易的公平、公正、合理需建立在科學的不動產登記測量基礎之上。隨著科學技術及相關設備的不斷進步，GPS-RTK技術是而且仍將持續很長時間，作為不動產登記測量的主要技術。本文從GPS-RTK技術入手，分析GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用，為我國不動產登記測量水平提升提供一些思路。

關鍵詞：GPS-RTK技術;不動產登記測量;運用

隨著房地產交易市場的繁榮，國家相關部委頒布政策、建立法律條款明確要求不動產必須進行登記，且要求不動產登記測量需具備較高精度，最大程度上減少民事糾紛的出現。GPS-RTK技術是當前科技基礎上重要的研究成果，測量精度較高，誤差范圍及誤差率較小，被不動產登記測量技術人員廣泛應用和依賴，成為我國不動產登記和房地產交易的重要工具之一。

一、GPS-RTK技術

GPS-RTK技術屬于全天候、高精度、自動測量的現代化測繪技術，是RTK技術在GPS測量領域中的結合產物，將傳統靜態、快速靜態、動態測量嫁接至野外實測技術中，運用載波相位動態實時差分方法得以實現，是GPS測量領域中的里程碑式技術成果。與測距儀、經緯儀、水準儀等傳統測量設備和傳統測量技術相比，GPS-RTK設備和技術有顯著地優越性和便宜性，能有效降低設備系統誤差、人為誤差對測量結果的干擾程度，能提高實時性定位準確度，能提高每一個測繪點的獨立程度，能有效縮短測量工作所需時間，較傳統測量技術和設備更易上手，方便于合理擴大測量測繪范圍，不一而足。GPS-RTK技術的出現和運用，極大程度上方便了測量人員的實地作業，有效提高測量工作的精確度和效率，緩解了測量人員的工作壓力，推動我國測量技術和設備的大幅度進步，也為我國當前的不動產登記測量工作提供了重要的技術支持。

二、GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用

我國的不動產登記測量主要包含四個方面：地籍測量主要應用于農村土地確認登記發證，主要采集大塊土地上的地貌信息;林業資源調查主要應用于我國各級林業部門工作之中，主要采集森林面積、綠化面積覆蓋率、活立木積蓄量等林業資源信息;海籍測量主要應用于海域地形圖繪制方面，主要采集水深、陸海高程等數據信息;而房產測繪是不動產登記測量中最常見的一種應用形式，主要采集房屋面積、長寬、房型、所在地位置、權屬等信息。而房地產交易也是現今不動產交易市場中最常見的一種交易方式。GPS-RTK技術應用于房產測繪之中可以為房屋所有人提供明確的權屬信息、建筑數據，為城市規劃、城鄉建設、房地產交易等工作和行為提供具體、詳實的數據支持。鑒于筆者多年從事工作以房產測繪為主，本文中所提到的不動產登記測量運用問題主要從房產角度出發。

（一） GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用方式

房地產登記測量中主要要求的是房產的分戶圖、分幅圖、分宗圖三種，不同類型房地產證件和交易中要求不同的測量成果，不同測量成圖對于GPS-RTK技術也有著不同程度的應用要求，例如：分戶圖主要是在房屋所有權歸屬方面有應用和表現價值，描述的是一戶房產所屬，多用于不動產權證上，作為附圖使用;分幅圖主要在房屋及其所在地的位置和權屬方面有應用價值，描述的是房產的產別、結構、用地面積、層數等信息數據，多用于房產登記、房產資料索引等方面;分宗圖是房產眾多證件、資料的基礎圖，是不動產測量的綜合性體現，分戶圖、分幅圖中的信息基本節選于分宗圖，分宗圖還會將房產的面積、形狀、長度、寬度等信息進行闡述。不同的房產測量圖有著不同的繪制要求，也應用于不同的方向，甚至連繪制圖像的圖紙要求也有所不同，尤其在要素點體現、比例、精確度等方面差異較大，例如：要素點體現要求比較全面的測繪圖通常采用1：2000的比例甚至更大;精確度要求較高的測繪圖通常需要采用構建數字高程模型的方式進行測量和測繪。因此，利用GPS-RTK技術進行不動產登記測量過程中必須首先明確測量結果的用途，根據不同的成圖應用方式確定GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用方式。

（二）GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用要點

1、 基準站位置合理化

基準站是GPS-RTK技術應用過程中十分重要的組成部分，位置設置合理化程度較高的基準站可以為GPS-RTK測量成果提供更高的數據精確度，提高GPS-RTK技術測量工作效率。因此，在基準站位置選定過程中應當注意對傳輸距離的控制，保持基準站與測量設備之間的合理距離。除位置選定外，基準站附近200m范圍內都不可以出現較強的電磁波干擾源，最好也能夠避免障礙物遮擋，保證GPS-RTK技術的有效應用，提高不動產登記測量工作質量和效率。目前，隨著各省級RTK-CORS網的不斷完善和推廣使用，外業不動產測繪逐漸擺脫了傳統的RTK基站-流動站模式，由網絡RTK流動站獨立測量取而代之。鑒于CORS網控制點分布均勻性有所差異、地形地貌復雜、項目精度要求不一，外業測繪究竟是采用何種方式，需現場進行比較測試和容差分析。

（二）信號環境保持良好

GPS-RTK技術應用過程中需要基準站、設備之間進行數據信息網絡連接，由定位觀測系統將觀測得出的數據信息借由數據網絡傳輸至基準站軟件之中，從而將GPS定位技術與RTK載波相位差分技術相結合，高效、高質的得出不動產測繪成果。在此過程中，信號環境保持良好是GPS-RTK技術應用的重要基礎，只有通暢的信息數據交流環境方能提高不動產登記測量的工作效率。因此，GPS-RTK技術應用過程中需要盡量避免信號屏蔽、阻斷問題，盡量避開高壓電等電磁波強烈的物體或建筑，采用衛星定位渠道更多的軟件和系統，即使某一條或幾條衛星定位渠道被干擾，也能夠滿足GPS-RTK技術的應用數據信息環境要求，為不動產登記測量工作提供充足的環境質量保障。

（三） 盡量避免障礙遮擋

在運用GPS-RTK技術進行不動產測量過程中，技術人員需要篩選視野開闊、少障礙遮擋的位置進行不動產測量，而且，選點位置與地面的夾角應當大于15°，盡量避開會強烈反射、阻斷或干擾衛星定位信號的物體，盡量避開電磁波強烈的物體或建筑，盡量避免地形地貌的變化對GPS-RTK技術應用的干擾，將GPS-RTK技術的積極作用發揮至最大程度，提高不動產登記測量工作質量和效率，配合不動產登記測量工作的開展。

（四）合理提高精度

在不動產登記測量過程中，不同部位的測量精度和誤差允許范圍均有細微的差別，例如：房產的界址點誤差范圍為±2㎝，角點誤差范圍為±5㎝，高程精度為±15㎝，技術人員需要對精度要求高的測量部位增多測量控制點，增加測量點數，提高精準度。

三、結語：

GPS-RTK技術可以有效提高不動產登記測量的精確性，提升測量工作質量和效率，從而有效減輕測量人員的工作壓力，有效促進房地產交易市場的科學化、規范化。不動產測繪技術的迅猛發展，使得我國房地產相關數據進一步數字化、信息化，國家相關部委得以將房地產有關信息進行存儲和統一管理，有助于各級政府圍繞房地產行業的精確化決策和去泡沫化管理。相信GPS-RTK技術將會在不動產測繪領域發揮越來越重要的輔助作用。

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