房地產市場發展中存在的問題及其可持續發展研究

陳永斌

摘要：我國市場經濟體制的逐步完善在推動建筑行業發展的同時，也促使房地產市場的秩序更加的規范和完善，有效的發揮其在經濟中的促進作用。在發展的過程當中房地產市場更加的活躍，逐漸地暴露出發展不平衡、過度重視規模的擴大和效益的提升等問題，從而影響了房地產市場的可持續發展。本文主要分析了房地產市場在發展中存在的問題，探討如何有效地提高房地產行業可持續發展能力，希望對推動房地產經濟的發展有所幫助。

關鍵詞：房地產市場;可持續發展;問題;措施

推動房地產行市場的可持續發展，就是在房地產行業的發展過程當中貫徹和執行可持續發展的理念，促使房地產市場各要素之間更加的協調，有效地發揮各要素的作用，使房地產資源更加合理的、有效的利用，在滿足當代經濟發展和人們生活的需求的同時，提高房地產市場的后續發展能力，滿足未來發展的需求。

一、房地產市場發展中存在的問題分析

（一）過度開發房地產資源

在房地產市場發展中普遍存在著過分的追求市場規模的擴大和企業的效益的增加的問題，從而導致房地產資源的開發和利用不科學、不合理。存在著資源過度開發、資源浪費嚴重的問題，對生態環境造成破壞，也容易導致房地產“泡沫經濟”的出現。不利于房地產經濟的平穩發展，不利于房地產市場的可持續發展。盡管相關部門和政策在房地產資源的消耗和利用方面做出了限制，但是仍然不能從根本上解決房地產資源的過度開發的問題。

（二）房地產市場的外部環境較為嚴峻

經濟的發展和城市化進程的加快，促使房地產市場更加的活躍，為房地產市場的快速發展提供了動力。使得我國的房地產市場的競爭環境更加的復雜，房地產經濟在持續的升溫，在一定程度上加劇了房地產資源的開發和利用，也容易導致盲目擴張等問題的出現。

（三）房地產的價格逐年攀升

當前，房地產市場非常的火爆，而且土地的價格在不斷的上漲，從而導致房地產的價格不斷的上漲。使得房地產的投資商越來越多，房屋的建設數量不斷增加。但是，房地產上漲的幅度與居民的收入增長幅度不協調，從而導致許多剛需家庭無法支付。而且部分投資商還會采用饑餓營銷等方式進行銷售，這使得市場中的空置房，尤其是城市邊緣地帶的空置房的數量不斷的增多，從而延遲了房地產企業的資金周轉周期，不利于房地產企業的發展，致使房地產市場經濟越來越不景氣。

（四）開發結構不夠科學合理

在我國的房地產開發過程中，房地產企業為了有效地降低建設的成本，開發建設的過程當中模仿的現象嚴重，從而導致房屋的戶型設計和景觀設計等方面的同質性化現象嚴重。而且，在開發的過程中多以高檔小區為主，房屋的戶型較大，價格偏高，使得小戶型住房和低價住房的房源不足。

（五）市場秩序有待完善

我國的房地產在開發的過程當中存在著部分商品房和小區的基礎配套設施建設不完善，物業管理的手段和方式比較落后，管理的水平不高等。還存在虛假宣傳等不正當競爭手段，對房地產市場的競爭環境造成影響。房地產市場的秩序需要進一步的完善，促使市場秩序更加的規范。

二、促進房地產市場可持續發展的策略

（一）處理好房地產市場開發與生態環境保護間的關系

房地產企業在市場發展的過程當中，需要貫徹和執行可持續發展的理念，將可持續發展與生態保護理念融入到行業發展的各個環節當中，促使房地產的規劃更加的規范、更加的科學合理。例如，在項目建設的過程當中調查和研究周圍的環境情況，促使房地產與周邊的環境更加的協調;在施工建設的過程當中不斷地提高房地產建筑的獨特性，提高小區的綠化率;通過有效的監督和管控，淘汰或不審批不符合生態環境保護的項目建設。

（二）提高資源的利用率

推動房地產市場可持續發展，需要不斷的轉變房地產資源開發的方式，促使房地產資源的開發方式更加的精細化，不斷地提高房地產資源的利用效率。例如，提高房地產建設當中的土地、水源、建設材料等的利用效率，有效地減少資源的浪費;科學合理的規劃房地產市場的開發規模，促使房地產資源的開發和使用更加的合理;加大施工技術的投入和研發，通過運用現代化的技術和設備，提高資源的利用率。

（三）改善房地產可持續發展的內外部環境

為推動房地產市場可持續發展，需要營造良好、適合房地產發展的內外部環境。一方面，充分的發揮政府對房地產市場發展的監督和管控作用，促使房地產市場秩序更加的規范。通過發揮政府的調控作用，對房地產的價格及價格的上漲幅度進行合理的控制，有效的應對房地產市場過熱問題。例如，通過利用網絡平臺等定期的發布和推送有關房地產的信息，促使房地產投資企業和消費者對房地產行業的發展趨勢和發展動態，政策和法律法規等更加的了解，促使消費者理性購房，投資者理性建設。另一方面，房地產企業也需要規范其內部管理，促使其內部的規劃與決策更加的科學合理，促使房地產企業的營銷方式、規劃方式、市場規模更加的合理。

三、結束語

綜上所述，為有效地推動房地產經濟持續發展，需要重視解決和處理房地產市場發展中的問題，通過不斷的完善房地產行業的法律法規、制度程序，強化政府的管控與監督，協調房地產市場的發展與環境的保護間的關系，不斷地提高房地產市場的可持續發展水平和可持續發展能力，以推動房地產行業良性發展。

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