不動產登記中房產測繪的應用探討

劉浩　潘錦巖　靳安民

摘要：近年來，隨著私有產權意識的不斷強化，不動產的登記工作得到了社會的廣泛關注，如何做好這項工作是當前社會普遍關注的問題。本文首先介紹在不動產掛號工作的有關內容，其次介紹了房產測量工作對于不動產掛號的意義，最后為了更好地適應未來社會發展，筆者提供了幾點個人的建議。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用探討

房產測繪作為不動產掛號工作中的主要組成部分，做好房地產測繪的有關工作將對促進市場經濟成長進步維護社會穩定有著重要的意義，當前我們國家在不動產的登記處理工作中已經稍有起色，下文將結合當前我國的發展現狀，討論探究如何能夠在下一步做好不動產登記中房產測繪工作，以推動社會的穩定發展。

一、房產測繪的概念

房產測繪是不動產掛號中的一項主要工作，其測繪的內容主要包括了平面測繪工作，信息采集工作，對比決策工作和成果資料的檢查和修改工作。其中平面測繪工作是房產測繪工作最為基礎也是最為重要的一個組成部分，而面積測算流程則主要包括了房內建筑面積的測量，產權面積計算和最終占有面積的計算。最后變更測繪是指房屋在使用的過程中會因為信息的不斷變化而發生使用權限的更改，此時需要根據這些變化進行不斷地修改測繪[1]。

一般房產的擁有者在注冊房屋使用者的時候，需要到專業的測繪窗口提請房產測繪的證明，只有經過技術職員到實地考察之后，取得相關的測繪信息并且經過專業機構的考核之后才能擁有房產掛號的機會。在最后的審核階段，審計人員不需要去實地進行核查而是借用當前較為先進的地理測繪系統坐在房屋中觀察房子的各項數據，由此可見房屋測繪工作質量的精準度將對審計結果具有很大影響，所以有關的房地產部門應該聘請業內比較專業的計算機構去完成測繪工作并且還要按照行內的法律章程進行審核流程。

二、房產測繪在不動產中的主要作用

（一）房產測繪工作是房產登記資料的有力保證

房產的負責人和權力人在向有關的部門申請不動產登記的時候，必須要向他們提供一個完整的，合法的，有效的信息證件，并且這些信息還是經過專業機構鑒定后的，房產測繪不僅能夠提供以上的這些信息，并且還能將他們編制成圖標的形式更加清晰地呈現在觀眾的面前，對于涉及到測量面積，性質和質量的相關信息可以直接作為資料使用。

（二）房產測繪為登記證明提供重要的數據支撐材料

房產測繪內容不僅是作為不動產登記的主要參考標準，同時還是在不動產交易和房屋轉讓環節中的有關證明材料。房產測繪中有關房屋的使用壽命和土地面積的資料對于房屋的交易具有重要的影響，以上的這些數據直接與業主的預期經濟收益有著直接的關系，所以不動產測繪結果也可以利用其他的掩護手段為債權人提供保護，作為經濟收益的直接證據[2]。

（三）不動產掛號登記的最終數據來源借鑒于房產測繪

當前很多的市政府都已經開始針對草原信息，房屋信息，林地信息展開不動產的登記工作，房產測繪工作可以為這些不動產登記工作提供一個基礎的參考標準，顯示最安全和標準的參考信息，增加了信息管理的工作效率，對于全國的不動產登記都有著一個顯著的促進效果。

三、未來不動產房產測繪改革需要注意的幾個方面

（一）完善信息采集數據庫

國家十三五規劃指出要不斷完善國家地理信息采集系統的資料內容，促成不同部門的資料共享，不斷加快自然環境和國土資源的改善作業，當前我們已經就建設地理測繪信息系統達成了共識，很多市級測繪部門開始成立單獨的地理信息收集系統，并且同樣兼顧系統的運行和維修更新工作，所有的數據庫都以實現最終地理信息資源共享，各單位共享測繪成績為目標，只要具有數據庫訪權限就可以在云平臺進行數據訪問工作，各個單位的數據庫相互利用，大大地減少了重復測繪的概率。

（二）技術人員增強知識儲備

在當前不動產統一掛號登記的情況下，想做出一套能夠具有多種方案的不動產測量報告和登記證明，有以下兩種辦法，首先可以將不同的工作分給不同的部門來做，當然這些工作的內容必須是在他們所精通的專業范圍之內，最后再整合到一起完成測繪報告的書寫，但是這種方法比較繁瑣，如果信息不能夠互通或不及時交流的話會造成很多困難，因此也可以采用由單獨的測繪部門來完成的方法，這就要求這些部門的人員能夠具備扎實的測繪基礎，認真學習關于房產測繪、地理測繪的知識，掌握全面的技能，朝著綜合性人才的方向發展。

（三）建立統一的坐標系統

不動產登記的主要內容包括登記機構，書面登記，登記證明和信息平臺四個部分，但是我國當前的各個系統都是獨立分開的，工作的內容也沒有必要的關聯，當前需要建立一個統一的系統將所有的信息進行整合[3]。

地理信息系統屬于測繪學科的一個分支，現在已經包括了信息學，地理學，測繪學，采集學得等多個學科的內容，當然地理學中的地圖測量是信息集合的主要參考依據，也是促進經濟發展，實現科技成長的重要橋梁。利用大數據的信息分析功能配合較為先進的人機交互技術和反饋數據使得傳統的地理信息系統不再局限于地圖的范疇之內，更加包括了社會未來發展的預測分析圖，工程的完工圖，房產分布圖，人流返鄉預測等。我們可以通過建立一個較為完善的數據地理坐標系統建立一個極具優勢的平臺，對于平臺上反饋出的數據可以利用內部的系統地圖進行處理。通過利用各種不動產信息集中處理的方法達到最終信息的統一處理。同時地理信息系統也是一個幫助工作人員做出業務判斷的窗口，最終做出正確的判斷，減少行動中的阻力，保證不動產掛號的順利實行。

（四）整合測繪成果，全面適應當前社會發展

根據房屋交易和產權管理的相關條例規定，有關的測繪機構必須要在完成房地產土地位置，性質和面積等基礎測繪工作之后，按照房產測量規范和房產測量編碼規則上的規定形成有關的數據報告，房地產測繪中心對這些報告實行統一的備案處理，只有經過法定備案的數據報告才能夠出現在樓盤的登記表中，測繪的結果應該包含封面資料和電子材料，其儲存的內容應該符合法定的立案標準，房地產的組織機構最終持有測繪結果，性質和質量的解釋權。

（五）建立測繪的標準，規范化操作

不動產登記工作的實施不僅是當前社會主義市場經濟發展的需求同樣也是社會進步的重大表現，但是當前我國沒有為不動產登記營造一個合適的法律環境，對于一些牽扯到法律沖突，利益矛盾，操作具有難度的房地產登記工作還是一籌莫展，建立一個房地產測繪的標準，規范化工作是當前需要著重考慮的問題，同時還應該盡量去協調好各個部門之間的規范化差異，因為每個部門的工作是不一樣的，應該以《不動產調查方案》為參考依據，分清各個部門之間的數據差異，建立統一的工作標準是不動產登記工作的有利保證[4]。

四、結語：

從上面我們可以看出來，房產測繪作業對于不動產的登記掛號工作有著深遠的影響，而不動產登記的進度也將會對于社會的發展有著明顯的影響，我國當前在房產測繪方面還存在著很多的問題，筆者希望在未來測繪部門能夠重視技術的革新和管理模式的完善以推動不動產登記工作的順利進行。

參考文獻：

[1]劉皎. 房產測繪在不動產登記中的運用、重要性和前景[J]. 房地產導刊， 2017（14）.

[2]周劍靖. 試論不動產登記中房產測繪的應用和前景[J]. 建材與裝飾， 2018， No.530（21）：221-222.

[3]謝明強， 周楚葉. 測繪在不動產登記中的運用及具體方式研究[J]. 華東科技：學術版， 2017（5）：358-358.

[4]史志鳳， 尹鵬程， 張季一，等. 房地不動產測繪技術應用示范建設研究[J]. 北京測繪， 2017（3）：20-23.