房地產企業財務風險預警及防范

廖仕花

摘 要：房地產行業一直都是伴隨著風險，也存在多變性等現象。在最近的幾年里，房地產就像雨后春筍般快速發展，這就引起了許多的企業慢慢地向房地產靠攏。但是，在靠攏的同時，短時間內大量的財務需要進行整理，這就會在財務上出現問題，所以，在面對行業的調整，房地產企業也該加強財務預警及其防范，并對房地產企業財務要有一個完整的管理系統。因此，本篇文章會從財務管理的角度去分析房地產企業如何去防范在財務上出現的問題以及解決措施，以此來確保房地產企業財務能夠正常運行。

關鍵詞：房地產企業;財務;風險預警;風險防范

在最近的幾年里，房地產行業的發展越來越好，大多數企業慢慢地向房地產靠攏，同時，國家對房地產行業也做了相關的調整。但是隨之而來的就是在房地產行業快速發展的情況下，如何做好房地產企業財務風險管理以及解決辦法。同時，房地產企業的資金鏈在這么大的沖擊下也會出現斷裂現象，所以在這樣形勢惡劣的情況下，有必要對房地產企業財務風險進行管理并做好防范工作。因此，對如何做好對房地產企業財務風險的工作是重中之重，并且要及時地采取措施以最大可能避免問題的發生，所以使房地產行業能夠穩定的發展是現在所有房地產企業共同的目標。

一、房地產財務風險的類型

（一）在房地產企業中利率的波動帶來的風險

經營者在經營房地產企業的情況下，會需要大量的貸款，在我國大多數房地產行業都存在的大量貸款現象，在貸款的過程中會出現利率，這就給房地產行業的發展帶來風險，一旦銀行的利率增加，我國大部分房地產企業就會面臨倒閉甚至會出現大量負債等情況。銀行利率沒有控制好，就會導致客戶不敢輕易購房，造成市場需求的減少。

（二）在房地產發展的過程中籌資出現的問題

在現階段的房地產行業中，大多數房地產經營者都是經過銀行貸款和信貸來維持房地產的發展。但是由于房地產企業的負債率普遍較高，這就給銀行或者信貸公司形成對房地產貸款的負面考慮。所以，這就給房地產在經營的過程中籌集資金出現問題。

（三）對銀行或信貸公司的債務償還的風險

在當下的社會情況中，我國的房地產運營資金大都是來自第三方貸款機構，其中，大多數的資金義是來自銀行或者信貸公司。大多數房地產初期開發的經營者都是以負債的情況下運營的，同時，過于依賴銀行或者信貸公司的貸款，這就導致在資金的運轉上出現問題，以至于無法償還債務導致企業破產。由此可見，當代房地產財務風險依然存在很大的風險。

二、房地產企業財務風險中的防范機制

所謂的房地產財務風險就是房地產在發展的過程中，容易受到社會內外環境的影響，導致房地產企業在發展的過程中南于房地產股份的分配情況以及房地產企業破產后的處理辦法沒有一個完整的機制來管理。因此，在房地產企業中經常出現的財務風險及問題不能徹底解決，并且在復雜的市場情況下，對企業財務風險的預警防范更是松懈，所以就得針對房地產企業財務出現的風險做出相應的應對措施，這樣房地產企業財務的風險就會相應的減小。房地產財務的風險防范機制如下。

（一）要把風險預警的作用發揮到最大

在各類型的企業中，都會需要大量的有效信息來對企業進行風險評估以及評估后的防范措施，之后再做出一定的調整并將企業財務風險扼殺在搖籃中，由此可見，對房地產企業財務風險的預警和防范作用不可小覷。在房地產企業中，要想使房地產財務風險降到最低，就要收集大量的企業信息，對收集到的信息進行整理并分析所出現的問題，同時對出現的風險進行防范措施，將風險盡可能地降到最小，并且可以及時地找到財務風險出現的根源，這樣就可以使房地產企業的經營者可以規避這樣的風險，或者可以抑制房地產風險的規模。

（二）房地產的風險體系要不斷地完善

要加強房地產財務風險管理體系，就要在內部進行建立一套制度，健全內部的管理體制，并對相關的財務風險工作人員做好素質的培養以及專業技能的培養，要在風險管理的機制上做好內部人員的責任落實制度。同時，房地產企業對資金的挪用要經過嚴格的審查才可以批下去，用這種方法以此來提高資金的利用率以及可以對資金的輸出可以起到降低作用。

三、結束語

綜上所述，房地產企業財務風險的運行存在較大問題及風險，對房地產企業財務風險沒有一個完整的預警及防范作用，這就導致了房地產企業財務問題的漏洞，這就會威脅到房地產的經營者，使在今后的運行中只能按部就班，這也會給使貸款方對借貸方失去信任以及往后的還貸產生顧慮。因此，相關部門需要對房地產企業財務風險進行預警和防范，在預警和防范的過程中要加強內部的人員管理和加強制度的管理，這樣才盡可能地避免房地產企業財務在運行所出現風險得到更好的防范，并能大大地提高企業對財務風險的預警和防范作用。

參考文獻：

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