中小戶型住宅需求及設(shè)計的思考

韓智如

摘 要：在城市化快速發(fā)展的時代背景下，大中型城市人口越來越密集。城市土地資源的有限性，使得房價居高不下。中小戶型日漸成為剛需的新寵。在有限的戶型空間中，如何優(yōu)化設(shè)計，則是設(shè)計師應(yīng)該考慮的重要課題。因此文章就中小戶型住宅需求及設(shè)計進(jìn)行略述。

關(guān)鍵詞：中小戶型；住宅需求；設(shè)計；思考

住宅作為“衣食住行”四要素之一，一直都是人們關(guān)注的重點問題。近年來，在國家政策的扶持下，我國的購房人數(shù)逐年增加，并且越來越趨于年輕化。同時，受居住需求與收入水平的影響，年輕人在購房時大多會優(yōu)先選擇中小戶型住宅，因此使得我國的中小戶型住宅項目數(shù)量也逐年增加。而在此背景下，對中小戶型住宅的設(shè)計提出了更高的要求。只有不斷創(chuàng)新設(shè)計理念，優(yōu)化設(shè)計方案，才能夠設(shè)計出滿足現(xiàn)代人需求的中小戶型住宅。

一、中小戶型住宅需求分析

（一）LOFT戶型住宅需求

LOFT戶型住宅是中小戶型住宅的常見類型之一，其基本結(jié)構(gòu)形式為豎向?qū)痈摺ＭǔＧ闆r下，非普通型的住宅層高一般都在2.8～3.0m之間，但LOFT戶型住宅屬于一種變層高空間形式，其是在自然層高內(nèi)筑夾層空間，因此層高可達(dá)到4.2～4.8m。在空間面積方面，LOFT戶型住宅與商業(yè)建筑相似，由于內(nèi)部空間的隔斷墻結(jié)構(gòu)較少，所以相對高挑，開敞，還可以根據(jù)住戶的實際需要和喜好來靈活組建功能空間，從而充分滿足住戶追求時尚前衛(wèi)生活的需求。因此，這種設(shè)計非常受到當(dāng)下年輕人的歡迎。

（二）小面積平層戶型住宅需求

小面積平層戶型住宅是比較常見的一種中小戶型住宅類型，大多數(shù)的年輕新婚夫妻會優(yōu)先選擇這種戶型的住宅，因為他們在購房時會考慮到未來孩子的居住空間問題，而小面積平層戶型住宅正可以滿足其的這一需求。再者，小面積平層戶型住宅的另一優(yōu)點是可以通過內(nèi)部隔斷而組成兩室或三室一廳的空間結(jié)構(gòu)形式，從而在原本的基礎(chǔ)上進(jìn)一步滿足父母，親戚及朋友等的暫時居住需求。另外，就我國的國情而言，大部分年輕新婚夫妻的可支配收入都不太高，而小面積平層戶型住宅最大的優(yōu)勢就在于其在價格和功能上都比較適中，可以同時滿足年輕新婚夫妻階段性的居住生活需求與經(jīng)濟支出條件，因此成為了他們首次剛需購房的第一選擇。

（三）SOHO小戶型住宅需求

SOHO小戶型住宅也是一類中小戶型住宅，其指的是居家辦公戶型住宅。這類住宅一般是為那些自由職業(yè)者所專門設(shè)計的。自由職業(yè)者包括藝術(shù)設(shè)計人員，自由撰稿人，網(wǎng)絡(luò)主播等等，這類人群的特點是工作時間相對靈活，自由度較大，經(jīng)常居家辦公，而SOHO小戶型住宅正可以滿足其的居家辦公需求。SOHO小戶型住宅能夠同時為住戶提供比較舒適的生活環(huán)境與工作環(huán)境，可謂宜居宜商，因此受到了廣大自由職業(yè)者的追捧。

二、中小戶型住宅設(shè)計分析

對于現(xiàn)有的戶型住宅而言，空間配置非常重要。特別是針對中小戶型住宅，如果空間配置不夠合理，就可能出現(xiàn)面積浪費的現(xiàn)象，造成室內(nèi)過于壓抑，降低居住品質(zhì)。中小戶型住宅還需要對各個功能空間面積進(jìn)行合理的分配，通過整合功能空間來提升空間的實際利用率。基于戶型特點來設(shè)置對應(yīng)的空間，這樣就可以滿足不同人群的實際使用要求，并且確保其良好的通風(fēng)采光，最終提高住宅的舒適性。

（一）空間面積的合理分配

針對中小戶型住宅，還需要按照空間特點和使用頻率來做好功能空間面積的合理的分配。對于人體活動范圍、家具尺寸，也需要重點的進(jìn)行考慮。在總面積不變的情況下，各個空間面積都會產(chǎn)生相互的制約。不能因為將個別空間面積分配的過大，從而對其他的空間尺寸以及使用功能帶來影響，最終降低住宅設(shè)計的合理性。在分配住宅面積中，需要考慮到“人體尺寸”、“家具設(shè)備占據(jù)的面積”、“人們的活動操作空間”三方面的因素。在具體的設(shè)計中，如單身人士在家里面做飯的時間很少，可能不太需要廚房；有年幼孩子的家庭，需要利用較大的起居室來提供孩子玩耍成長，那么就不能夠縮減起居室的空間等。所以，在具體的設(shè)計分配中，還需要按照使用者的實際需求來確定。以面積約90m2的中小戶型住宅設(shè)計為例： 其起居室的開間尺寸宜在3.6～3.9m之間，主臥室宜在3.3m左右，次臥室宜在2.7m左右，餐廳宜在2.7m左右，衛(wèi)生間宜在 1.8～2.1m之間。這樣的尺寸設(shè)計可以在最大程度上減少無用面積的形成。其次，住宅中儲層空間的精密性設(shè)計也非常重要，這方面可以參考日本的中小戶型住宅設(shè)計方案：在榻榻米室中設(shè)置一個大壁柜來作為儲藏空間，其上下貫通，并以模板隔斷，這樣既能夠完善睡覺空間，白天又能夠?qū)⒄郫B后的被褥置入壁柜中，作為起居室使用。再者，衛(wèi)生間的設(shè)計也是一項關(guān)鍵。一般對于中小戶型住宅來說，如果每戶只會設(shè)置一個衛(wèi)生間，則無法滿足住戶的居住標(biāo)準(zhǔn)； 而如果每戶設(shè)置兩個衛(wèi)生間，則又會增大占地面積。為了解決這一問題，可以給每戶設(shè)計一個正常的衛(wèi)生間和一個僅有便溺功能的小衛(wèi)生間，后者主要是供客人使用，從而既提升住戶的居住品質(zhì)，又節(jié)省占地面積。

（二）相關(guān)功能空間的整合

針對中小戶型住宅室內(nèi)功能整合，其主要包含：第一，空間的借用，也就是在空間位置上，兩個空間不會相互占用，但是中間不會有分隔墻，在視覺上能夠呈現(xiàn)出整體性和通透性。如敞開式的廚房與起居室的相互借用，這樣有利于住宅室內(nèi)空間開闊感的提升；第二，空間公用，也就是實現(xiàn)兩個或者是多個功能的同一空間使用。如書房與餐廳的合并，在滿足住宅使用面積節(jié)約的同時，也可以提升其空間的利用率。例如將起居室與餐廳相互的整合，讓功能明確而相對的獨立，但是兩者之間沒有分隔墻，這樣就可以讓功能空間在視覺上呈現(xiàn)出一體的要求，這樣在滿足起居室面積增大的同時，還可以提升住宅的開闊感和通透感

（三）增設(shè)空間回路

因為中小戶型本身的使用面積限制，再加上布局緊湊，所以很容易出現(xiàn)空間單一乏味的感覺。針對這一種情況，就可以學(xué)習(xí)日韓住宅的“空間回路”法來解決問題。空間回路，也就是在墻體適當(dāng)?shù)奈恢蒙显鲈O(shè)洞口連通室內(nèi)不同房間的一種有效組織形式，其本身能夠提高住宅內(nèi)部的回游性，提升空間的層次，從而給人一種“移步異景”的感覺。在中小戶型住宅中，空間回路的優(yōu)勢很多，如提升住宅本身的開闊感，開設(shè)洞口能夠讓人們觀看到更多的空間，在穿行過程中，也必定會體驗到不同線路帶來的樂趣，無論是心理上，還是視覺上都可以擴大實際的尺寸；其次，空間回路還能夠?qū)崿F(xiàn)繞行線路的簡化，提高便利性，讓哥哥空間能夠更加的通透，讓住宅的內(nèi)部能夠更加的明亮、衛(wèi)生。因為我國的住宅對于空間回路應(yīng)用較少，所以，就可以很好的借鑒日韓住宅的設(shè)計模式。利用陽臺來實現(xiàn)相鄰空間的連接，這樣就可以讓原本不互通的房間實現(xiàn)回游穿行。例如直接將起居室、陽臺、臥室三個空間直接貫通，讓陽臺成為臥室與起居室的延伸空間，這樣就很好的提升了住宅內(nèi)部的開闊感以及整體的面積，并且三個空間的相互交集，也有利于家人之間的溝通和交流，提升居住的趣味性。對于非承重墻，可以開設(shè)洞口，從而形成循環(huán)的行走線路。

總而言之，在現(xiàn)有的建筑設(shè)計中，住宅戶型設(shè)計看起來很簡單，但是卻會讓設(shè)計師絞盡腦汁，特別是針對中小戶型的設(shè)計，因為需要做好各種空間關(guān)系的有效處理，確保各個功能需求能夠滿足。所以，這就需要設(shè)計師能夠兼顧多方的想法，不斷的探索，這樣才可以設(shè)計出滿意的戶型空間。

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