淺析全面二孩政策對未來烏魯木齊市房地產的影響

吳思宇 杜海霞 焦啟發 陸松

關鍵詞 二孩政策 人口數量 回歸模型 住房結構

作者簡介：吳思宇，新疆農業大學管理學院，研究方向：房地產開發與管理;杜海霞，新疆農業大學數理學院，研究方向：數學與應用數學;焦啟發，新疆農業大學管理學院，研究方向：房地產開發與管理;陸松，新疆農業大學數理學院，研究方向：數學與應用數學。

中圖分類號：D922.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.10.312

一、引言

2015年10月中共十八屆五中全會決議，增進人口平衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個小孩的政策，積極開展對人口老齡化行動。此番調整是繼2013年十八屆三中全會提出“單獨二孩”政策后的又一次重大的人口政策調整。

二、烏魯木齊市房地產企業現狀

“一帶一路”的腳步不斷向前，新疆因優越的地理位置、豐富的能源和自然資源備受矚目，也成為房地產企業的機會之地。烏魯木齊作為新疆的首府，不但有本土的以廣匯為首的眾多房地產企業，而且萬科、恒大、保利等房地產龍頭也開始進入這里，隨著房價的不斷攀升，房地產業的勢頭整體向好，行業競爭激烈。經調查后，發現許多房地產企業已經開始逐步受到二孩政策的影響而進行變化，營銷策略也有了針對二孩政策的變化。

三、分析受影響人群消費需求

（一）二孩政策對住房結構的影響

據國家衛計委最近一次具名生育意愿調查顯示，全國約有9000萬育齡夫妻有生育二孩的意愿和計劃。……