建筑項目全過程造價控制及合同管理控制

趙元輝

摘 ? ?要：文章結合實際，對建筑項目全過程造價控制以及合同控制的要點內容進行分析，先是論述了全過程造價孔以及合同管理的必要性，其次在解析全過程造價管理在建筑工程中的應用內容的同時，對合同管理控制的措施進行總結分析，希望論述后，可以給該領域的研究者提供幫助。

關鍵詞：建筑項目;全過程造價;控制;合同管理;控制

1 ?前言

對于建筑工程來說，要想獲得較高的經濟效益，實施全過程的造價控制就顯得極為重要，尤其是需要一套科學高效的造價管理方式，以為各項具體工作的展開提供參考和指導。然而當前的諸多建筑工程的開展卻忽略了這方面的情況，造價控制不利或是疏忽的情況比比皆是，進而使得工程的概算以及預算等環節形同虛設完全未能達到預期的實施效果。理論上來看，全過程的造價管理是一項極為科學系統性的操作方式，通過對建筑工程全過程各個環節的造價管理和控制，以實現對整個工程造價的科學管理，當然最重要的還是其助力了工程的高效運行和便捷推進。鑒于這樣的管理方面的優勢，全過程的造價管理務必要引入到建筑工程當中，以使其在建筑工程的管理中得到最大程度的效用，本文主要就此類管理方式的具體操作情況實施了分析，并對其未來的持續性發展做了探究，從而使其能夠獲得更為持久的蓬勃的發展活力。

2 ?全過程造價管理的內涵及其必要性

所謂全過程造價管理，也就是涉及到建筑工程涵蓋設計和施工以及竣工驗收等各個環節的造價控制，說的通俗點就是建筑工程當中關于錢的事情全部由其處理。其主要實施的根據就是建筑工程的相關環節，進而得出對工程造價狀況的科學謀劃和控制，并在具體推行的過程中不斷完善和補充，以確保其管理和控制的完備高效。

之所以要實施全過程造價管理，最為主要的原因就是提升相關項目在成本管理上的水平，以為工程帶來最大的經濟效益。其一需要明確的是，此類管理的作用主要是在項目設計和施工以及竣工等環節的造價控制中體現，通過這些環節的總體布局實現對整個工程各個環節人力物力等各類要素的科學調控，從而將成本控制在最為適宜的區間而同時達到提升企業經濟效益的目的。其二需要注意的是，此類管理絕非只是一種總體化的規劃，其更為重要的作用是實現項目各個環節的精密控制，也就是說工程施工中的任何細節其都能考慮到并且處理地極為妥帖。最后，借助于這樣的管理方式將帶來建筑施工水準的極大提升，這點毋庸置疑，以上各個環節的工作都落實到位，那么工程的施工也就能按照準確的部署穩步推進，因而質量的保障也就成為了必然。

3 ?全過程造價管理在建筑工程中的應用

在建筑項目中，全過程造價管理的要點內容主要有以下幾個方面。

3.1 ?設計階段的重點控制內容

正所謂萬事開頭難，對于建筑工程來說，設計階段也就是最為困難且最為重要的環節，由于其是整個工程造價管理的起始點。因而只有其布局準確才能保障后續的造價控制更為科學順暢。設計應嚴格按照有關的方案圖紙實施，同時還要與不同資料的指標相互比較，并在具體工程狀況的基礎上得到最為切實可靠的數據。另外對于項目中可能存在的風險或是技術性難題也要予以說明，同時還要給出相應的處理意見，總之就是使得相應的造價謀劃更為合理。需要注意的是，技術設計的過程中務必要以技術圖紙為參照的根據，并依據定額的編制適當地修改概算書，以確保相關的造價設計達到合理和準確的效果。如果是招投標的工程項目，那么中標施工圖就是結算當中應予以重視的內容，以為合理精準的造價結算提供保障。

3.2 ?設計階段造價控制方法

（1）以標準性的設計來達到造價控制的目的：標準設計在工程建設標準化中占有著極為重要的地位，其的適用范圍比較廣泛，包括使用材料和公共設施等都可使用其具體實施，通過此類設計方式的應用，工程的施工進度大大提升，同時工程的造價控制也更為科學合理。

（2）以限額設計的方式來控制造價：就當前的情況來看，很少有設計單位關注投資控制和實施限額設計，而過度地追求高質量的工程建設必定會出現工程投資超額的情況，因而限額設計的實施當是必須之策。要確保此類設計的有效實施，就應使其與概算達成高效的統一，與此同時有關的設計人員還要在整個設計過程中做好所屬部分費用的經常性審查，從而確保造價控制達到科學高效的效果。

3.3 ?招標階段

理論層面上來看，招投標是一種綜合采購交易行為，其的實施主要是借助于相應的管理方法，并由專業的造價咨詢公司完成招標文件的編寫，進而確保招標信息內容更趨合理和完備，以為最終造價的科學實施提供保障。

3.4 ?選擇適宜的招投標方式

（1）公開招標。這是一種較為常用的招標模式，其全過程的實施主要由政府監管推進，以確保其工作實施的公平性。需要注意的是，只要符合相關指標即能參與競標，相對來說競爭比較激烈，而建設方應從技術和成本等多個方面做出科學系統的分析，此類方式最大的不足的就是其耗時長且成本也比較高。

（2）邀請招標。 這是一種半公開性質的招標方式，其主要由招標代理機構向符合招標條件和資質的承保單位發出邀請，并在受邀單位之間做出比較以確定中標的投標形式，相對來說此類方式比較高效且成本較低。然而由于其公開性不強，現行的招標法對其又有著較多的限制，與此同時其形成的競爭程度較低，因而其在造價控制上并不高效。

（3）議標。此類招標方式主要是由建設方與潛在的中標人以談判的方式確定合同的相關內容。其的不足就是公開性較差且沒有競爭性，同時對于那些私密性的工程并不適用。

3.5 ?合理編制工程量清單

需要明確的是，工程造價量清單對于工程的造價控制極為重要，由于其體現著投標單位管理和技術等方面的水平狀況，因而務必要確保其精準性以免對工程造價的合理性造成影響。施工過程中的工程量清單的審查務必要嚴格實施，以確保成本控制的科學合理。與此同時工程量清單的編制也要確保精細全面，涵蓋項目各個方面的諸如施工性質等的內容務必要落實到位，另外完成之后的復核也要切實關注。

3.6 ?合同簽訂

（1）慎重選擇合同類型。 合同類型也是影響成本管理效果的重要因素。由于工程量通常都是統一性的推進狀況，因而合同類型務必要引起足夠的重視。就當前的情況來看，大中型工程項目通常都是以單價合同為主以及和以總價合同為輔的執行方式，具體來說就是主體性的工程以單價合同為準，而其他的內容則是按照總價合同的方式實施;而小型的項目由于技術簡單且便于操作則是以總價合同比較常見。

（2）審核合同條款內容 。建設方在簽訂正式承保合同的時候務必以企業的相關要求嚴格實施，并且還要由相關的造價工程師對其合同內容逐一審定，以對其中可能存在的風險或是責任劃定做出明確，與此同時對于重要設備和材料的技術參數等也要在合同中明確體現，從而確保雙方合法權益能夠得到最大程度的保障。

4 ?結語

由以上論述不難看出，建筑工程中涉及到的造價管理自始至終都是企業最為關注的內容，由于其直接關系到企業的經濟效益，因而對其的實施一般會投注更多的心力。鑒于此，加強相關的管理和達到高效科學的控制效果就是最為核心的內容，從而為建筑工程的科學高效的發展提供基礎保障。

參考文獻：

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