淺析房地產經濟與市場經濟的協調發展

杜超

摘要：在目前的社會形勢下，伴隨著迅猛發展的社會經濟，我國房地產經濟在市場經濟的大背景下得到了持續快速的發展。在發展的過程中，房地產經濟受到了市場經濟的特別青睞。房地產經濟的良性發展對消費市場的拉動和拓展是十分有益處的，然而在發展過程當中，泡沫化的房地產經濟亦會給市場經濟帶來非常嚴重的后果。鑒于此種情況，唯有使兩種經濟之間互相協調，共同發展，才能讓整體的經濟發展處于穩定地增速中。

關鍵詞：市場經濟 房地產經濟 協調發展

在我國的國民經濟當中房地產經濟處于非常重要的地位，而且這種經濟也為實現現階段我國各種發展事業的發展目標提供了幫助。當房地產經濟表現出積極的一面時，可以推動市場經濟的發展。然而當房地產經濟呈現出消極的一面時，會對市場經濟造成不利的影響，波及到市場經濟的正常發展。

一、房地產經濟和市場經濟的相互關系

（一）房地產經濟對中國市場經濟發展的意義

從目前來看，房地產經濟是中國市場經濟的有力催化劑，兩者之間相互影響，相互制約。發展越來越迅猛的房地產經濟，可以說主導了市場經濟的發展趨勢，從而帶動了多個行業的發展，這其中主要包含有生產建筑材料行業、冶金行業、水利行業、電力能源輸送行業。當然，房地產經濟過快的發展也會產生一些弊端，從而會對市場經濟的發展有非常不利的影響。為了使房地產經濟保持可持續發展，就應該加大法律監管，以此確保經濟發展的平穩，使房地產經濟和市場經濟保持良好穩定的發展態勢。

（二）房地產經濟對人民生活的影響

第一，房地產經濟可以在民眾就業方面提供幫助，提供更多的就業崗位，也可以拉動其他行業的發展，有效地解決目前我國就業困難的問題。第二，房地產經濟可以提高人民的生活水平，增加勞動人民的收入，增加國內生產總值，帶動生產力水平的提高和發展。第三，由于房地產經濟在市場經濟當中的獨特地位，使其可以更好的拉動其他行業，提供更多的就業機會，帶動其他行業的學習熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產經濟起到了不可或缺的作用，對人民生活方面有很積極的影響。

（三）房地產經濟促進我國市場經濟趨于成熟化

房地產經濟的發展正在推動其他行業的快速發展，也為國民經濟的發展指引了道路。但是，房地產經濟的過快發展也會給市場經濟帶來一定的風險。因為房地產經濟出現一些不穩定因素便會造成市場經濟的動蕩，波及到國民經濟的發展，而且房地產經濟的不合理增長也會導致形成泡沫經濟，不利于市場經濟的穩定發展。所以，在逐漸成熟的市場經濟環境下，要合理地控制過快地發展房地產經濟帶來的風險，確保兩種經濟之間協調發展、穩步上升。

二、二者之間協調發展的措施及路徑

（一）對房地產市場價格的調整

現在房地產市場的價格很高，這也導致出現了一些泡沫經濟，如果任其繼續發展下去有可能會使整個房地產經濟出現崩盤的局面。現階段，人們的收入跟房價比起來已經是捉襟見肘了，導致收入的大部分都投入到了房地產市場，這樣不利于市場經濟的發展，導致消費水平降低，資金流動變得緩慢。所以，政府部門應該利用宏觀政策將房價控制在合理的范圍內，避免出現泡沫型經濟，導致國民經濟出現負增長。中央政府更應該認識到房地產經濟出現的各種問題及風險，并且利用宏觀調控手段加以遏制，規避風險。除此之外，更應該建立對房地產行業的監督機制，加強各方面的管理手段，讓房地產經濟的發展呈現良性的趨勢，使整個房地產行業有更好的行為，讓其回歸合理、平穩的發展道路。

（二）加強對房地產行業進行市場監管工作

政府部門做好房地產行業的監管工作可以使房地產經濟較少泡沫化，讓房地產經濟起到帶頭作用。所以，各級地方政府也應該在中央正確政策的指引下，合理化的對房地產行業進行監管，加大監管力度，保持穩定的發展。控制銀行向房地產也的貸款業務，保證房地產市場在以后的發展過程中處于平穩狀態，防止泡沫經濟，保持市場經濟的持續發展。

（三）對土地資源的合理利用

當前房地產行業對土地資源的利用有不合理的地方，有些開發商盲目進行購買土地開發房地產，導致有好些房子的空置率太高，浪費土地資源。土地作為房地產行業的基本條件，怎么樣合理的利用土地資源已經成為房地產經濟發展不可避免的難題。二次利用土地資源，加快房地產經濟的發展。對土地資源節約使用、科學使用，最近綠色能源城市的建設。我國一直在提倡節能減排，在房地產行業又何嘗不是，唯有對房地產的發展進行合理的規劃，是房地產行業及其他周邊行業得到有效的合作發展，實現資源的有效利用，合理利用，才可以使房地產經濟走上節約型、科學型的經濟發展道路，更進一步促進房地產經濟與市場經濟之間的協調發展。

（四）對房地產市場的結構進行調整和優化

現下，我國對大部分城市的二手房交易市場已經開放了，但從總的效果來看并不是特別好，這種情況會導致我國的房地產經濟在發展中處于被動，對房地產市場的正常運行起到了制約的作用。在整體的市場經濟中，房地產市場和資金市場關系是非常密切的，而房地產市場的供求關系會影響整個市場經濟的秩序，而對資金市場產生影響。目前，有很多城市存在開發過剩的情況，住房的空置率非常高，這成為了經濟發展的一大障礙。所以，去庫存化成了房地產市場發展的主要目標。再者，對于土地開放要有相應的科學決策機制，對于供給的總量也有有計劃的進行。未來的房地產經濟發展中，在進行城市建設的時候，要根據市場的規律來對建設規模進行調整，建設綠色城市和智能城市。只有向綠色環保化和智能化的方向進行轉變，才可讓房地產市場充滿生機，以此促進整個房地產經濟的發展，保障市場的平穩進行。

（五）對房地產行業的需求體制進行完善

社會經濟高速發展，使人們的收入也在水漲船高，對于房價來說，正常的房價上漲也在合理的范圍內，這是健康發展的理念。對于當前人們對于房地產的需求來說，整體上是供大于求的，但是房價還是在飛速的增長，這就存在一些泡沫經濟了，一旦崩盤將會引起整個社會經濟的動蕩。所以說，要嚴格的控制房價，控制房價不是說一定要讓房價降下來，而是讓房價保持動態的平衡，根據當地的經濟發展水平來定，不能過高，也不能太低，過高的房價會使人們生活的幸福指數下降，太低會導致整個經濟發生倒退，造成嚴重的社會影響。所以，地方政府應該引導房地產市場健康穩定地發展，對大量的投資資金要采取限制的手段，防止投機倒把的行為。完善地方政府政績考核機制，不能只看GDP的增長，將控制房地產的上漲幅度作為政績考核的指標之一。地方政府要妥善處理好短期收入和長期收入之間的關系，大力減少或者杜絕追求財政收入而大量的批地、權力尋租等其他現象的發生。我國的相關政府機構必須針對上述的情況進行需求體制的完善，對人口漲幅，人民的實際收入情況進行詳細的統計，使一個健全的需求體系能夠正常運行。

三、結束語

房地產經濟和市場經濟的不可分割的，讓兩者之間協調發展，有助于市場經濟持續穩定的發展。房地產行業事關國民生活，其是否健康的發展將直接關系到經濟的運行態勢和社會的穩定性。為了協調房地產經濟與市場經濟發展的一致性，需要各政府部門進行房地產價格的宏觀調控，防止房地產的價格忽高忽低，堅決避免泡沫經濟的出現。只有合理的控制好房地產經濟，才能使房地產經濟與市場之間協調發展，才能夠保證國民經濟的可持續發展。

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（作者單位：北京中科物安科技有限公司）