不動產統一登記對房地產市場的影響

武琪惠

摘 要：隨著我國社會的不斷進步和發展，現如今對于不動產的登記應當從分散登記轉換為統一的登記管理制度更加地符合社會不斷進步發展的需求。但是在進行不動產統一登記制度的建立過程當中，會對很多方面產生非常嚴重的影響，特別是房地產是在不動產登記當中的非常典型的一種類型，因為房地產市場是我國隨著改革開放以來在經濟發展過程當中的非常重要的經濟行業，對不動產進行統一登記對于房地產市場會有著非常重要的影響。因此本文將對現如今的不動產分散登記進行分析和研究同時闡述進行不動產統一登記的必要性，并對不動產統一登記對房地產的市場影響進行深入分析，探討我國實行不動產統一登記過后的未來房地產的發展前景。

關鍵詞：不動產;統一登記;房地產市場;影響分析

引言

我國對于不動產實行登記制度已經具有非常悠久的歷史，通過對房屋、山林和草原等進行不動產登記具有非常重要的意義。而隨著我國社會和經濟的不斷發展，使得我國的房地產行業也有著非常巨大的進步和發展，但是同時也使得現在的房地產市場競爭也變得更加的激烈和嚴峻，并且在進行市場競爭的過程當中經常性的會出現惡性競爭的現象，這對于我國的未來房地產市場的發展有著非常嚴重的影響。所以為了能夠有效確保我國的房地產市場發展能夠呈現一個良好的良性循環，需要對房地產市場實行很多必要的控制措施，而實行制定不動產統一登記制度是對房地產發展過程當中的規范和秩序是非常重要的一個環節和步驟，能夠為人民的穩定性和安全性提供更加穩定的保障。

一、不動產統一登記的必要性

（一）不動產統一登記的含義

相對于不動產的分散登記來說，不動產的統一登記制度是具有相關的權利人向不動產的管轄部門對自己所擁有的不動產去進行記載和登記的行為。進行不動產登記的相關職能部門是直接由國家進行統一設立，按照相應的法律法規去按照統一的規定和流程去進行對不動產進行相關的登記事項。其中一系列的工作內容包括對不動產所有權的設立、變更、和撤銷等等情況，然后將相應的不動產登記事項去進行登記存檔過后，對權力所有人發放相應的權屬證書，權屬證書也是具有高度統一性的。在完成對不動產進行統一登記過后，由于不動產統一登記的高度統一制度，會使得權屬人對于不動產的權屬關系變得更加的明朗，這樣進行不動產統一登記過后能夠對權力人的相關權利去進行更好的保護，同時使得進行不動產登記的辦事效率得到顯著的提高。

（二）我國房地產市場發展的歷史進程

從我國在1978年開始提出了向住房進行商品化過后，我國的房地產行業開始進行了初步的發展，但是由于當時還是屬于我國的改革開放的初期，所以對于房地產的市場經濟規則還沒有十分明確的規范。在我國的改革開放到了后期過后，我國的房地產行業開始向多方面去進行發展，但是對于我國的整個房地產市場依然還是缺乏一個非常統一的布局和安排。在之后到1990年，我國的商品房已經開始進行了萌芽，但是在實際的發展過程當中依然還存在著很多的問題。在這個時候最明顯的 問題就是房源不足和分配不均的問題，所以在這個階段進行對房地產市場的改革主要的就是針對這一系列的問題去進行頒布相應的法令去進行改革，比如說建立公積金制度等等。我國的房地產市場真正開始騰飛是在2003年過后，在這段時間我國的房地產的房價漲幅非常高，并且在這個時期很多的房地產開發投資企業如雨后春筍般的涌現出來。在這個時期對于房地產的需求以及供應方面都是非常瘋狂的，商品房的投資和銷售都是異常的火爆，在這個時期房地產行業已經具有了非常舉足輕重的地位了。到2007年，由于美國的房地產次貸危機時的我國的房地產市場也受到了很大的影響。使得我國的房地產投資開發出現下降了，對于房地產的投資也開始處于理性的狀態，同時政府也將房地產市場的平穩發展作為政府在工作過程當中的一個重要的工作重點，讓我國的房地產市場處于一個平衡的發展時期。

（三）不動產統一登記制度的必要性

以往在進行不動產進行分散登記的過程當中，由于進行不動產登記的各個部門的規定和依據都是各不相同的，使得在對于不動產進行登記過程當中的程序也是不盡相同，所進行發放的權屬證書也是五花八門，這樣的登記現狀使得在進行不動產登記過后的權屬十分的混亂，給不動產的權屬人帶來很多的不必要麻煩。并且對于不同的不動產進行登記是由不同的主管部門進行管理的，對于在資源信息方面的共享效果非常的低下，使得在進行登記過程當中的登記結果不能夠進行將資源信息進行及時的共享，非常不利于對不動產的權屬人的合法權益的保護。隨著我國社會和經濟的不斷發展，現如今依然采用分散登記的制度已經無法滿足現如今我國對于不動產登記的相關要求，所以對不動產實行統一的登記制度已經成為了現如今我國社會發展過程當中的必然趨勢。雖然在實行統一的不動產登記制度過后，代表著我國的不動產登記制度得到了進一步的發展，但是就現如今的不動產統一登記制度來說在實際進行實實施的過程當中卻是依然還存在著很多的問題，而房地產是在不動產當中非常重要的一個部分，在實行不動產統一登記的故從當中所受到的影響也是最為明顯的。

二、不動產統一登記對房地產市場的影響

（一）房地產市場交易秩序的規范

在以往所采用的不動產分散登記當中，主要是根據不動產所屬的性質和類型進行分類，然后不同的不動產有相應的主觀部門去進行登記和管理，每個不動產登記的管理部門在進行不動產登記的過程當中都有著一套屬于自己部門的登記制度和程序流程，這樣的登記制度和管理流程會使得在實際進行登記過后的土地等權屬界線存在不明了的情況，給相關權屬人的切身利益帶來嚴重的損失。而如果實行不動產統一登記管理制度過后，那么進行不動產的登記就是由不動產登記管理部門去進行統一的登記和管理，并且在進行各項不同的不動產登記過程當中形成一套統一的登記制度和流程，這樣就能夠讓不動產的權屬人相關權屬界線更加的明顯，讓不動產登記的準確性和權威性得到大幅度的提高。并且隨著我國社會的不斷發展，現如今對于不動產進行登記的登記手段也開始變得更加的簡單和科學，這樣讓人們在進行不動產登記的過程當中的合法權益能夠有效地得到合法保護。能夠讓在進行房地產市場交易的過程當中將其中交易的風險因素進行有效的規避。隨著現如今互聯網技術的不斷發展和普及，在實行不動產的統一登記管理制度過后，將會建立一套完整的不動產登記管理系統，這個系統嫩黃瓜有效地提供對不動產的查詢功能，這樣能夠讓不動產查詢登記變得更加的公開化，讓那些由于信息不公開而導致的交易信息欺詐等等行為得到有效的減少。除此之外，隨著房地產公開信息的真實性和完整性能夠得到有效的保證之后，讓在進行交易過程當中蘇產生的第三方交易費用得到有效的減少，節省了很多在進行交易過程當中的中間環節，讓時間成本和支出成本都能夠節省很多。在實行統一的不動產登記管理制度過后，對于那些以往在登記過程當中存在信息不完全的集資房、農村房等等都可以進行有效的登記，能夠十分有利于對現如今我國的房地產市場信息進行更加全面的收集，讓國家對房地產市場進行有效的調節提供有效的基本信息，這樣能夠促進我國的房地產市場進行更加長遠的發展。

（二）對于房價的影響

對于我國哦房地產時常拿啊個當中的房價來說，房價的影響因素有著非常多的，而不動產統一登記制度是其中眾多的影響因素當中非常重要的一個影響因素，他在房價漲幅當中所起到的作用是對房地產市場的房價有一個非常長遠的作用和影響，對房地產市場在交易過程當中的安全性得到有效的保障，進而讓房地產市場能夠進行健康長遠的發展，并且從保護房地產市場安全的角度來說對于房價有一個非常重要的穩定作用。但是隨著我國近年來市場經濟的快速發展，現如今我國的房價會讓很多的企業對于相關的信息不能夠進行及時的獲取，在這樣的情況之下只能去依靠相關的政府部門去獲取相關的信息，并將其中房地產市場當中的動態變化進行及時的公布，而不動產統一登記制度能夠有效地幫助相關的政府部門對相關的數據信息進行及時的獲取，然后對這些數據信息進行及時的獲取和分析，從中得出具有更加具有價值的信息，并對房地產市場進行及時的調節和控制，這樣就能夠很好地避免在房地產市場的當中出現惡意炒房的情況，通過這樣的制度能夠讓房地產市場當中的房價能夠及時的回歸理性化，進而有效保證房地產市場當中的房價穩定。

（三）對房地產稅收制度的影響

不動產統一登記制度從本質上來說是一項對于國家和權屬人都具有非常作用的政策，在實行不動產統一登記制度過后能夠在有效保證權屬人的合法權益，同時讓我國的房地產稅的征收變得更加的完善和合理。稅收其實是一項對市場的供需關系進行有效調節的一種重要手段，能夠對相關的市場資源進行不斷的優化和合理分配，但是如果對不動產的登記是處于一個分散管理的情況下，那么就會使得房地產的稅收征收變得十分的復雜，對于我國整個房地產市場的運轉都會產生非常巨大的影響。而在實行不動產統一登記制度過后，對于相關的不動產數據信息能夠統一地收集在同一個數據信息管理系統當中，在現代化的信息化手段之下，不同地區的不同管理部門都能夠及時的獲取相關的所有數據信息。這樣就可以在很好地避免以往由于信息缺失而導致的合法權益非法化的情況出現，同時還能夠讓很多炒房者在多地區進行炒房過程當中對房產稅進行規避的問題，這樣能夠讓政府對房產稅進行征收的過程當中更加有力的進行下去，在保證能夠對房產稅進行高效及時的收取之下，進一步保證我國房地產市場進行穩定長遠的發展。

（四）推動農村房地產市場的發展

我國現如今的農村土地資源是非常豐富的，雖然農村的房地產和那些城市當中的房地產市場那樣的發達，但是農村的房地產卻依然具有非常巨大的潛力。在不動產統一登記制度當中會將農村房地產和集體建設等土地使用全也納入到了不動產統一登記的管理工作當中，這樣就能夠有效實現統一調查、統一確權登記等三個統一政策。在這樣的統一政策之下，對于有效實現我國的城鄉統一具有非常巨大的促進作用，并且在實行不動產統一登記制度過后，就能夠對農村的土地房屋建筑進行非常有效的管理，并且若羌農民對于房屋的權益變得更加的規范和合理化。如果能夠將農村土地資源這筆龐大的財富進行有效的應用，能夠使得這些資源在市場上進行有效的流轉，讓農村土地資源發揮出更加巨大的經濟價值，促使我國的城鎮化腳步進一步加快。通過有效實行不動產統一登記制度不僅能夠給農民帶來更加巨大的經濟效益，更能夠讓國家相關的政策去更好地進行實行，對我國的房地產市場進行合理的調控，保證我國城市和農村房地產市場的長遠發展。

（五）對二手房的影響

由于實行不動產統一登記制度過后，使得對于房產稅的繳納和征收具有了十分充分的依據，而這會使得那些已經擁有多套房的人們會有著繼續購買房產的想法，進而使得我國的二手房市場的供求關系發生巨大的變化，讓二手房市場變得更加的火熱。而二手房的交易上升會在一定程度上對房價的過快增長起到一個良好的抑制作用，同時實行不動產統一登記制度過后能夠讓政府的相關部門對我國的二手房市場監控力度會得到進一步的加強。從二手房市場的長遠發展角度上來看，在實行不動產統一登記過后，對于二手房市場的影響和作用會開始逐漸顯現出來，同一個權屬人所擁有的不同地方的房產都能夠通過信息系統及時的進行統一查詢，這樣就能夠很好地避免那些進行異地炒房過程當中對房地產交易政策進行規避的現象，從而讓政府部門對于二手房市場的整體調控具有更加有效的促進作用。

結束語

隨著我國房地產市場在未來的不斷發展過程當中，不動產的統一登記制度建立和實行對于房地產市場有著非常重要的影響和作用。在實行統一的不動產登記制度過后能夠讓現代化的房地產權屬信息變得更加的透明化，但是對于權屬信息進行信息共享是需要一定前提的，并不是隨意社會公眾都能夠對他人的不動產權屬進行查詢，需要對信息查詢的權限進行嚴格的規范和管理，避免在進行房地產市場交易過程當中出現安全隱患。建立一個統一的不動產信息登記網絡能夠讓房地產的資源進行有效的整合，進一步促進我國房地產市場的健康長遠發展。

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