關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務籌劃若干問題的相關研究

鐘金梅

摘要：我國自從改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展，人們的生活水平也得到了顯著的提升，伴隨著經(jīng)濟以及科技的快速進步，我國房地產(chǎn)的發(fā)展得到了更多人力、物力、財力以及技術的支持，我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在迅猛的發(fā)展，這在極大程度上促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益的有效提升。但是在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)，伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)的增多，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭壓力越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在激烈的市場競爭中增強自身的市場競爭力，獲取更多的利益，就要有效的降低自身的發(fā)展成本，同時擴大自身的市場占有率，除此以外，房地產(chǎn)部門還可以采用稅務籌劃的方式，有效的提升本企業(yè)的經(jīng)濟效益。本文主要闡述了我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)在稅務籌劃方面存在的不足，并針對這些問題提出了相應的解決措施，希望能夠有效的促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);稅務籌劃;籌劃方案

我國經(jīng)過長時間的不斷發(fā)展，相關的經(jīng)濟體制以及制度都正在不斷地完善，與此同時，各行各業(yè)之間的市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)日益激烈的市場競爭，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間變得越來越小，相關經(jīng)營利益越來越少，這在極大程度上要求房地產(chǎn)企業(yè)實行稅務籌劃，從而確保本企業(yè)能夠較大程度的合理避稅，減少稅額，有效地增強自身的市場競爭力，在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中有許多與房子有關的稅務種類，而稅制有著極強的復雜性，且具有較高的稅負，在這種情況下，如果房地產(chǎn)企業(yè)不進行稅務籌劃，在一定程度上受到不利的影響，從而增加自身的經(jīng)濟負擔。所以房地產(chǎn)企業(yè)務必要采用科學的稅務籌制以及手段，從而強化自身的市場競爭力，確保自身實現(xiàn)利益最大化目標。

一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務籌劃存在的不足

（一）相關人員的稅務籌劃風險管理意識十分缺乏

通過對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)進行一定的研究、調(diào)查以及分析，我們發(fā)現(xiàn)許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際的發(fā)展過程中都沒有較好的實施稅務籌劃工作，而且相關管理者沒有意識到稅務籌劃風險管理的重要性。這在極大程度上阻礙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展過程中，如果企業(yè)以及管理者缺乏風險管理意識，就會導致相關工作人員忽視稅務籌劃工作的實施，不能夠根據(jù)企業(yè)的具體發(fā)展需要以及實際情況實行合理的稅務籌劃，在這種情況的影響之下，企業(yè)所實施的稅務籌劃效益并不能較好的滿足企業(yè)的發(fā)展需要。

（二）稅務籌劃相關工作人員的專業(yè)素質(zhì)存在差異

在目前的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃工作人員綜合素質(zhì)以及專業(yè)水平有著一定的差異，如果房地產(chǎn)企業(yè)的稅務籌劃工作人員在實際工作中，沒有足夠的稅務籌劃法律意識以及知識水平，就會嚴重的影響房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展。當企業(yè)在進行稅務籌劃工作的時候，會很容易出現(xiàn)企業(yè)稅務籌劃的工作內(nèi)容與國家的相關稅法不相符，從而使得企業(yè)的經(jīng)濟效益無法得到有效的提升甚至會下降，除此以外，還會在極大程度上損壞企業(yè)的社會形象以及影響力，所以如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想要在自身的發(fā)展過程中有效地落實稅務籌劃工作，就一定要保障相關工作人員能夠熟練的了解以及掌握國家的相關稅法，并且有著極強的工作能力。

（三）執(zhí)行稅務籌劃工作時受到國家稅收政策的影響

我國經(jīng)過長時間的發(fā)展，社會保障體系已經(jīng)基本全覆蓋，而稅收則是國家在現(xiàn)階段的主要收入來源，可以說稅收對國家的財政收入有著直接的影響，所以國家對稅收工作有著極高的重視程度，尤其是各個稅收法律法規(guī)的執(zhí)行情況以及力度，但是受到各方面的限制，我國在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中所實施的法律法規(guī)依舊存在著一定的不足，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)進行稅務籌劃工作，增加了企業(yè)進行稅務籌劃工作的困難程度，面對稅收法律法規(guī)的不完善，國家相關部門正在積極地對其進行優(yōu)化以及改進，這就導致稅收法律在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中正處于不斷的變動之中，使得房地產(chǎn)企業(yè)在實行稅務籌劃工作的過程中，需要根據(jù)稅法的變化而不斷的改變工作內(nèi)容，從而在極大程度上阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)進行稅務籌劃工作，影響了稅務籌劃工作的完善以及發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)加強稅務籌劃工作的路徑

（一）加強相關工作人員的風險意識

在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，我國的經(jīng)濟正在迅猛的發(fā)展，但是這也使得市場環(huán)境變化莫測，動蕩不安，在這樣的發(fā)展下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行稅務籌劃工作的風險也逐漸加大，所以這就在一定程度上要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際的工作過程中，一定要加強相關工作人員的風險意識，從而保障企業(yè)的稅務籌劃工作能夠有效、順利地進行，除此以外，企業(yè)還應該加強工作人員對稅務籌劃工作內(nèi)容的了解以及掌握，讓工作人員能夠從整體上了解稅務籌劃風險對企業(yè)發(fā)展的影響，與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)在實際的發(fā)展過程中還應該建立健全企業(yè)的內(nèi)部風險監(jiān)督體系，從而保障企業(yè)在發(fā)展過程中，能夠及時了解以及掌握工作風險，并針對所出現(xiàn)的問題及時采取相應的解決措施，有效地規(guī)避發(fā)展中的風險，防止企業(yè)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)重大的利益損失。

（二）保證稅務籌劃工作與企業(yè)發(fā)展相一致

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，對于財務管理工作來說，稅務籌劃工作在其中占有著至關重要的作用，是財務管理工作中不可缺少的重要內(nèi)容之一，這也就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程中要將稅務籌劃工作放人企業(yè)的財務管理工作內(nèi)容中。除此以外，稅務籌劃的工作人員在實際的工作中，應該根據(jù)企業(yè)發(fā)展的實際情況以及要求，執(zhí)行合理的稅務籌劃工作，從而確保自身工作與企業(yè)發(fā)展相一致。

（三）對相關工作人員進行定期的教育培訓

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展稅務籌劃的工作過程中，相關工作人員的綜合素質(zhì)以及專業(yè)技術水平有著重要的影響，占據(jù)著十分重要的地位，是企業(yè)實行稅務籌劃工作的主體，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在實際的發(fā)展過程中，對相關工作人員進行定期的培訓以及教育，并根據(jù)發(fā)展需要不斷的加強教育培訓的力度，從而有效的提升相關工作人員的綜合素質(zhì)以及專業(yè)技能。對此企業(yè)可以在自身的發(fā)展過程中制定相關獎勵機制，例如;福利政策等等從而吸引更多的高素質(zhì)專業(yè)性人才。加強管理者對人才的重視程度，在實際工作中聘請專業(yè)人員對相關工作人員進行稅務籌劃工作以及國家稅法等相關內(nèi)容的培訓，從而有效的提升相關工作人員的技術水平以及綜合素質(zhì)，有效的確保房地產(chǎn)相關企業(yè)的發(fā)展以及壯大。

三、結束語

通過上述內(nèi)容我們能夠知道：在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)正在快速的發(fā)展，在激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)如果想要穩(wěn)定的發(fā)展以及壯大，就一定要重視稅務籌劃工作對企業(yè)發(fā)展的重大影響，根據(jù)自身發(fā)展的需要以及實際情況實行合理、有效的稅務籌劃工作，從而有效確保企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化目標，促進企業(yè)更好的發(fā)展，本文也根據(jù)實際情況提出了一些建議，希望能對相關單位有所幫助。

參考文獻：

[1]王麗春.當前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃的主要問題及對策分析[J]經(jīng)營管理者，2013（31）：16.

[2]王會波.大型企業(yè)集團稅務風險管控模式探討[J]會計之友，2017（11）： 89-93.

[3]程黎，陳盈.試論我國小企業(yè)稅務風險內(nèi)控體系的構建[J]稅務研究，2017（9）：128-131.