房地產估價行業的發展現狀趨勢分析

曾頂成 李元福

摘 要： 現代房地產估價行業不僅受到數據信息技術的沖擊，同時還存在著諸多轉型發展的困境，估價機構數量激增、執業成本增高但估價收費確越來越低，現就房地產估價行業的發展情況，對我國房地產估價行業的發展進行分析，并針對房地產估價行業面臨的問題提出相應的解決對策，為估價行業或者機構提出相應解決辦法。

關鍵詞：房地產，估價行業，趨勢，發展

一、房地產估價行業的發展現狀、趨勢

（一）房地產估價行業的發展現狀

我國房地產估價行業是隨著房地產行業的興起、發展而發展的，在20世紀80年代，由于房地產市場的發展，估價行業才獲得了初步發展。到90年代，我國市場經濟的發展也促進了房地產估價行業的快速發展，此時國家對估價機構的準入及人員資格等都有了相應的管理制度，同時國家也順應時代發展需要培養了一批與時俱進的房地產估價專業及管理人才，在20世紀末，我國房地產估價行業服務水平及管理水平都有了質的提高。

在進入21世紀之后，隨著我國市場經濟的持續發展，房地產估價行業的服務范圍擴大，從開始的房地產買賣估價、基準地價估價拓寬到司法仲裁、公司合資、房地產抵押等估價業務，與金融相關的金融產品也日趨多樣化，在現今時代發展中，房地產估價行業的發展逐漸趨向完善、成熟、穩定。

（二）房地產估價行業發展趨勢

我國在進行對內改革、對外開放的過程中，國家經濟發展有了質的飛躍，在國家經濟發展的帶動下，各行各業都得到了迅速的發展，我國房地產估價行業發展逐步成熟、完善，我國現有的房地產估價也從單一業務的估價機構逐步發展到綜合業務的機構。但是在經濟快速發展的今天，我國房地產估價行業也面臨著諸多的問題及挑戰。

大數據的快速發展已深入到各行各業，這種計算機網絡技術的發展對傳統行業、新興行業的發展都帶來了全新的發展技術手段及管理理念，因此，在面對著互聯網技術、大數據快速發展的今天，房地產估價行業應主動與新技術相融合，避免傳統工作中的工作誤差，同時還有利于估價結果的客觀性、減少執業風險，同時有利于將現有估價行業的服務范圍進一步的擴大。

二、房地產估價行業發展的對策方法

（一）構建完善法律法規是房地產估價行業健康發展的前提

房地產估價行業的健康發展離不開國家法律法規的支持及規范，國家需要不斷加強估價行業法律法規的制定與完善，只有在具備明確的法律規定的前提下才能給予房地產估價行業的指引及底線規范，這樣房地產估價行業的發展才能更加具備客觀性、公正性、獨立性，只有這樣才能充分展現中介服務的獨特職能。在我國逐漸規范相關法律法規過程中，特別是要加大對操作違規及行為的監管，通過加大對房地產估價行為違法違規現象的嚴懲力度確保維護正當人的合法權益。

國家加快了相關法律的出臺這不僅有利于加強房地產估價行業自我審視，并加快估價行業自我改革，同時也有利于房地產估價行業掌握發展機遇，在新時代發展中贏得一席之地，獲得健康、持續、穩定的發展。

（二）房地產估價行業要提升監督水平

針對房地產估價行業中存在的諸多問題，例如：房地產估價行業中的收費、估價手段及方法、估價機構的人員資質問題等，這些都需要估價行業的協會或者管理部門對其進行監管，行業協會的管理及監督作用不容小覷。估價行業協會通過在估價行業內建立信息共享、信息及時披露、制定技術指引等為行業內的各機構提供信息分享平臺，通過信息的共享降低違規操作、惡意手段的發生率。

房地產估價行業的發展離不開外部相關領域的組織監督。在這個行業中，房地產估價行業協會或者政府管理部門要加大對失信企業、機構的懲罰力度，對出現破壞行業發展準則及有害行業發展的違規者要進行及時發現并處理。

除了外部組織的監督，還需要房地產估價行業自我監督反省，在國家規定的各項法律法規面前加強自我堅守，堅決不觸碰國家底線，只有做好房地產估價行業自律工作才能真正的確保行業的健康發展，加強自我監督、加強自我“凈化”才能利于整個行業的健康。

（三）估價行業要積極引進高素質、高質量的管理人才及專業人才

房地產估價行業的持續發展對從業人員的綜合素質提出了更高的要求，但是我國現在房地產市場行業發展較為快速，后續人才儲備不足這也就導致了行業發展與人才供應不匹配的矛盾局面。在我國房地產市場日益革新，估價行業業務范圍持續拓展的情況下，行業只有不斷引進新生力量才能適應經濟的快速發展。

在具體培育和引進優秀人才時，房地產估價行業可以從以下幾點入手：

一是機構或者企業要制定人才培養及引進標準，加強對人才的篩選力度，通過嚴格按照房地產估價師執業資格嚴格把握“入口關”，寧缺毋濫，為機構或者企業發展奠定扎實的人才基礎。

二是加強對引入人才的培育力度，機構或者企業必須做好房地產估價師后續培育工作，不僅逐步提升員工能夠緊跟行業發展步伐，同時在短時間內熟悉并掌握房地產估價行業的法律法規和估價方法提高工作效率及服務水準。

三是加強行業內交流，通過開展交流活動，及時發現自身企業存在的問題，及時修正在發展過程中存在的問題并明晰發展方向，從競爭中獲得發展機會，從發展中感知危機，只有這樣才能不斷的保持發展動力。

（四）擁抱新技術、拓展業務范圍

房地產估價機構或者企業數量越來越多，在面臨著激烈市場競爭的情況下，房地產估價機構或者企業只有勇于開拓創新，積極擁抱新技術、新變革才能在經濟日益發展的今天站穩腳跟。

作為房地產估價機構或者企業要轉變“吃老本”的觀念，管理者也應該充分認識到互聯網新技術對各個行業的巨大沖擊，這種認識不只是停留在淺層次，而是需要對所服務客戶在進行分析、調研，然后適應“互聯網”形式下經濟發展對估價行業發展的要求，加快自主開發及創新，通過重新定位發展目標，加快自身建立健全企業管理制度、目標達成方案，通過對過往的業務范圍進行梳理并整合，將企業中的骨干力量開拓“新業務”，通過拓展新業務來獲取利潤、擴大營業空間范圍。

在估價機構或者企業的具體實踐中，為提高內部員工的危機意識、創新意識及變革意識可以通過對員工定期開展“互聯網+”業務轉型專業知識講座，讓員工意識到估價行業的發展趨勢，激發員工變革動力，增強員工自我學習意識以適應機構或者企業快速發展的需要。

三、結語

在國家經濟快速發展并轉型的今天，房地產估價行業要順應時代發展潮流。估價行業在發展成熟中制定一套服務規范、技術標準，確保估價行業可以按照行業內的技術指引明確自身服務內容，促進房地產估價行業的標準化、可視化的操作執行。總之，房地產估價行業需要在國家經濟的變革中找出自己發展方向，敢于求新、突破，在新時代發展中善于把握發展機遇并積極轉變服務理念，通過積極的轉變自身的服務模式及管理模式、發展模式不斷的提升服務質量。結合互聯網技術、大數據的技術支持的背景之下，機構或者企業要結合自身發展定位積極拓展新業務，鞏固傳統優勢業務，獲得健康持續的發展。

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