商業綜合體投資風險管理及防范

白豈祥

【摘要】隨著商業地產在經濟市場的發展中，中國地產行業進入了快速的發展當中，成為了國民經濟新的上升點。商業綜合體產業為我國的經濟發展做出了極大的貢獻。同時，商業地產和金融的發展兩者的關系較為復雜，但是商業綜合體的投資是有一定的風險，資金來源不穩定。商業綜合體的投資有一定的風險，極度依賴金融信貸支持。所以本文將針對以上內容進行相關的分析和論述，了解投資的風險的管理及防范措施。

【關鍵詞】商業地產;商業綜合體;投資風險;防范措施

在歷經了十足的發展后，我國的地產行業有了進一步的波動性，地產的投資涉面較廣，投資風險較多，一旦出現風險將會涉及這個地產市場，乃至于部分地區的經濟發展，其風險損失將不可衡量。對于風險投資進行適當的降低，是提升商業地產融資的重要保障，也可以對我國地產市場進行有效的健康的發展。但是從當前情況來看，我國的商業綜合體的投資風險還是存在一定問題，在很大程度上對我國的風險投資有一定的限制。

1、商業綜合體地產投資市場現狀

1.1 降低投資風險是關鍵

在商業綜合體地產的發展中，投資風險始終是如影隨形的，在其發展的過程中也有很大的投資隱患。在地產的市場發展中影響因素較多，投資風險的影響和數值不斷提高，也為發展帶來了很大程度的挑戰，對于投資風險的把控是其關鍵所在。所以，如何將投資風險進行有效控制，才可以將商業綜合體的發展提升效率，讓這個市場在既定的發展軌道中平穩運行，也更有利于國民經濟的高效發展[1]。

1.2 商業綜合體地產融資能力的保障

商業綜合體的行業發展是在大量資金的基礎上建立的，所以投資成本較高，只有獲得充足的融資才可以將商業綜合體進行良好發展，所以在其發展過程中，將其投資風險進行有效降低才可以將融資能力進行有效提升，將投資風險把控，融資的償還能力進行提高，地產的開發和發展促進，都是建立在風險的控制基礎上[2]。

2、我國商業綜合體投資風險控制存在的問

題

2.1 對風險控制的認識不足

在進行風險投資控制投資時，需要加強對控制策略的相關認知，在思想上提升對投資風險控制的重視程度，從此方面將風險控制策略進行有效的實施。在我國的商業綜合體地產企業中，并沒有將風險控制認識進行全面提升，投資風險也主要由相關部門負責，企業的管理重視程度不足，對于風險投資的控制缺乏專業化的能力，企業各部門對于風險的防范意識也較低，沒有參與到風險投資的過程。同時我國的風險投資認知較低，在發展上具有一定的盲目性，為了將市場份額盡快占領謀取利潤，會在短時間內極速發展，存在的市場情勢分析不足，普遍存在“重投資，輕風險”的情形。

2.2 缺乏完善的投資風險控制體系

在我國的經濟發展中，投資市場熱度逐年上升，商業綜合體地產投資是地產行業的關鍵組成部分，尤其是多年來的商業投資不斷增多，沒有形成相應的風險控制體系。首先商業地產的投資風險在制定和實施中有很大的波動性，對于市場形勢的分析不足，主要依賴于投資部門的相關風險控制，所以行業投資的任意性較強，難以對風險進行控制。其次商業的分析控制體系比較落后，并沒有根據投資環境進行優化，讓商業綜合體地產在復雜的市場競爭中難以對投資風險進行有效的控制[3]。

3、我國商業地產實施投資風險控制的對策

3.1 融資方面

商業綜合體地產是投資的高風險的行業，所以有一條便利的融資途徑就變得特別重要。某企業對自身十年的發展進行了財務報告研究，在長期的發展中對融資的風險進行控制和防范，并制定了嚴格的管理制度，措施如下：

3.1.1 建立良好的銀企合作關系

該企業一直保持著誠信經營的發展理念，在為企業添磚加瓦創造利潤的同時，又積極回報社會，對企業形象的樹立有積極影響，并與各銀行都有穩定、長期并互惠互利的合作關系，這對該企業的發展有至關重要的作用。

3.1.2融資渠道進行拓展

該企業的融資渠道不僅是通過銀行，還有多個方面的融資渠道，還包括公司上市、基金信托、股權收購、發行債券、招商引資、私募基金等，多重的融資渠道是企業可以長期穩定發展的基本保障[4]。

3.1.3 建立科學融資管理制度

據該企業資料顯示，長期資本負債額占總負債額的30%，還款壓力不大。并且該企業對貸款進行了合理的期限規劃，做到了盡早確立企業最佳貸款額度，同時將融資結構進行了合理組建，有效控制了融資成本。公司確立了資金預算機制，每月進行滾動更新。這種機制可以對企業資金進行一定程度的預測，可以讓企業盡早將資金問題發現并解決。

3.2 資金的日常運作

商業綜合體產業的資金流量大，如果出現資金周轉不開的狀況，企業將很難順利運行，該企業還設立“資金結算部”來隨時應對資金風險，對企業現金流動進行一定程度的預測，可以保證企業貸款可以及時償還，這個部門的設立可以保證了資金的流動又對資金的利用效率進行提高。同時企業還制定了債務催款制度，對企業款項的來往由專人負責，并將責任落實到個人，將其計入工資績效考核。我國的商業綜合體行業發展迅速，管理者需要時刻注意財務風險，并制定相應的預防措施，并嚴格實施。同時每個企業應有適合自身的企業文化、制度和發展策略，讓企業可以健康穩定的快速發展[5]。

結論：

在任何的商業投資中都會出現一定程度的投資風險，商業投資影響范圍將會迅速擴散，可能對市場的發展有不利的影響。由于商業綜合體市場的特殊性，投資風險比較大，受影響因素較多，所以將投資風險進行全面的控制就尤為重要。所以我國的地產投資存在的諸多問題限制了該市場的發展。本文研究中發現可以從對投資風險的控制、建立完善的投資風險體系等具體措施，提升我國商業綜合體地產行業的投資風險控制能力，讓其能夠得到融資，保證投資的順利進行，讓商業綜合體的投資風險管理可以得到有效的預防，最大程度避免投資風險。

參考文獻：

[1]周艷.商業地產投資風險分析及建議[J].商場現代化，2017（18）：170-171.

[2]吳明皓.我國商業地產投資風險控制策略研究[J].中國商論，2017（21）：130-131.

[3]連依夏.論商業地產項目投資的風險管理[J].住宅與房地產，2016（30）：193.

[4]朱志鵬.商業地產財務風險防范研究[J].中國商論，2016（15）：145-146.

[5]張霄飛.國外商業地產的投資風險分析[J].中國市場，2016（21）：188-189.