探究高層住宅中的房建施工技術特點

朱考

摘 要：現階段高層住宅已經成為房建工程的代表，在本次研究中，本文在了解高層住宅概念的基礎上，對高層住宅房建施工的技術特征進行詳細分析，并提出了房建施工中的相關注意事項。

關鍵詞：高層住宅;房建施工;技術特點

前言：

目前我國的高層住宅技術快速發展，與普通的民宅相比，高層住宅具有危險性、技術性特征，由于施工難度更大，所以在施工階段必須要強化技術管理，從源頭上降低施工風險，這樣才能保證房建施工順利進行，這也是整個高層建筑施工中必須要考慮的問題。

1.高層住宅的概念

根據我國的相關規定，對于樓層數高于11層且少于24層的住宅樓都可以稱為高層住宅，而超過24層的可以稱為超高層住宅。目前我國社會人口總量增多，城市用地壓力增加，高層住宅能夠顯著提高土地資源的利用率，在解決人地緊張問題中發揮著重要作用。目前，我國的高層住宅施工正在蓬勃開展，雖然高層住宅具有更高的性價比，但是在施工過程中卻要承擔更多的風險，這是相關人員需要重點關注的問題。

2.高層住宅的施工技術特點研究

2.1施工周期更長，所面臨的風險更多

與普通的住宅樓相比，高層住宅的工程量更大，雖然近些年我國高層住宅的施工技術水平不斷進步，并且也取得了一些成績，但是施工進度慢、效率低的問題一直存在，并成為影響房屋施工的重要因素。有學者研究認為，高層住宅的投資與回報不成正比，這是因為樓層越高，其市場價格越低，所以一些項目在高層建筑施工過程中往往會因為資金問題而被迫停止[1]。

但是本文研究認為，優于高層住宅的體量大，所以工程量多，這是必然趨勢，再加之高層住宅的技術條件更加復雜，為了能夠保證房屋質量，適當延長施工周期是必要的。但是長的施工周期意味著工程項目所承擔的風險增加。以人力資源成本為例，近幾年我國各行業的基礎工資水平不斷提高，這也意味著房屋施工階段所需要支出的人工成本會持續增加，影響造價;同時，原材料成本在總項目成本中所占比例最大，包括混凝土、鋼筋、板材等都是重要材料，若在施工階段遇到國家經濟政策變化，從適度寬松政策轉變為財政緊縮政策，會導致物價上漲，相應的帶動建筑行業原材料價格波動，此時高層住宅建設單位必須要承擔更多的經濟壓力。

2.2房屋基礎更深

地基是整個房建工程的基礎，而高層住宅的高度更高，對基礎穩定的要求更高。同時結合我國相關項目的經驗可知，高層住宅基礎施工與其他建筑之間還存在一定不同，這與建筑物的重量、高度存在關系，一般為了保證建筑物結構穩定性，需要確保地基的深度大于等于建筑物高度的1/12，只有超過這個水平才能保證建筑物的穩定性[2]。除此之外，在房屋基礎職工階段還需要使用性能更好的原材料，必須要滿足國家的相關標準。例如上海地區層出現過某高層住宅樓連根倒塌的情況，在對本次建筑事故進行調查后，發現導致因為施工方偷工減料，不僅基礎深度沒有達到標準，而且所使用的原材料也不符合標準，最終造成兩側土堆的壓力過高，大于地基承載力，造成了樓房坍塌問題。

2.3存在較多的高空作業項目，所承擔的施工風險更高

在高空作業中，最為突出的就是高空作業問題，自然所需要承擔的風險更多。這是因為高層建筑在特殊項目施工中，需要人工垂直作業，此時施工人員的安全僅依靠幾根安全繩的保護，近幾年施工人員的高空墜落傷亡案例屢見不鮮。除此之外，一些建筑材料與施工設備都是以垂直狀態吊運到作業面的，一旦在吊運期間發生安全事故，都有可能引發嚴重的安全問題。

3.高層住宅建筑房建施工中應注意的問題

3.1強化施工材料控制

相關人員需要重點關注高層住宅項目中原材料性能，因此在材料入場前，檢查原材料的產品合格證、出入場許可證以及生產單位資質等，必要情況下可以指派相關人員到廠區考察，避免出現交付材料虛假的現象。同時，結合實驗室要求對入場原材料進行抽檢，抽檢合格后允許入場。入場后分類擺放原材料，并做好防水等基礎工作，避免原材料質量下降。

3.2構建技術審核制度

高層住宅的施工難度大，所以需要優化施工技術管理方法，主要手段包括：（1）構建完整的技術管理體系。在房建施工中，應該按照高層住宅的特征，選擇技術專業性強、具有一定施工管理能力以及豐富現場施工經驗的人員構建施工技術管理體系，在項目經理的帶領下，對本次項目中的相關技術問題做統一處置，在施工前，能夠針對班組做好技術交底，并精心組織現場施工，降低外部因素對施工質量的影響。（2）強化對施工過程的控制。在技術交底前，項目技術人員認真瀏覽圖紙，了解本次工程項目中的關鍵技術工藝，并針對其中的疑惑處與設計單位取得聯系。施工期間嚴格落實技術復核制度，認真檢查每個施工部位的標高、軸線、尺寸等，并將其中的關鍵數據記錄在冊，在經過復核無誤后才能登記。（3）強化隱蔽工程的管理驗收，配合監理人員、質檢人等，通過對多方配合，減少施工過程中的質量風險。

3.3強化安全管理

安全問題是高層住宅房建施工中的重點內容，由于樓層高度高，所以經常涉及高空作業，整個工程項目的施工安全風險多。所以應該強化安全管理，發揮責任機制，整個工程在項目經理的帶領下，從上而下的排查施工安全風險，檢查每個設備的性能，避免性能不達標設備投入。在特殊項目施工前，做好施工人員的宣教，介紹項目的潛在安全風險，并闡述遇到安全問題時的自我保護措施，爭取能夠有效杜絕安全問題發生，保證施工人員安全。

3.4提高工程測量質量

在基礎施工階段，現場測量水平對于施工質量產生直接影響，所以應該采用各種科學的測量控制方法來優化測量過程。例如，通過智能化數據采集，提高項目的數據分析能力，將測量數據全部上傳到計算機平臺上，通過信息平臺來提高測量數據質量，確保能夠對工程施工形成有效指導，提高測量結果的準確性。

結束語：從本文的研究結果可知，高層住宅中的房建施工技術具有特殊性，所以相關人員需要充分認識到技術管理的重要性，結合高層住宅施工要求優化管理模式，為整個工程施工順利進行奠定基礎。

參考文獻：

[1]蘇漢尚.淺談高層住宅中的房建施工技術特點[J].四川水泥，2019（09）：108.

[2]柯建.高層住宅中的房建施工技術特點分析[J].建材與裝飾，2018（36）：26.