淺析山東棗莊房價趨勢

王寧　郭琦　莊光賓

摘 要：近年來，房價成為人們討論的熱點話題之一。房子關乎老百姓的成家根本，房價的變動又受多方面因素的共同影響，本文主要分析了山東省棗莊市歷史的房價走勢，論述歷史上與其類似的走勢及其結果，影響、分析房價走勢原因，并提出應對措施。

一、房價走勢及出現的問題

棗莊市主要由市中區、嶧城區、臺兒莊區、薛城區、滕州市及周邊鄉鎮組成。從圖中我們可以看出棗莊房價在每年內都有波動，但整體均呈現逐年上升趨勢，但不同地區的房價上升趨勢還是有很大的差距。滕州市的房價一直居高不下，近年來一直處于棗莊市房價首位，2015年至201年房價略有上升，基本趨于平緩，2017年至2018年房價迅猛上升。市中區房價上升趨勢較其他幾個地區略顯低，臺兒莊區房價上升速度較為平緩，山亭區房價波動幅度很大，時高時低但五年內的總趨勢還是向上的，薛城區的房價是幾個區中上升幅度最大的一個地區。總的來說棗莊地區房價整體逐年都呈現上升趨勢，每年內房價都有明顯波動，2017年之前房價每年變化不大，2017年之后，房價普遍上升較快，發展越好的地區房價越高，落后的地區房價波動幅度較大。

二、分析問題

我國房價整體呈逐年上升趨勢，這與郁金香事件和美國的2007年之前房價不斷上漲的趨勢相同。

荷蘭郁金香事件，是由一株植物引發的世界上第一次金融危機。十七世紀由于荷蘭富商酷愛郁金香，于是整個國家掀起了郁金香狂潮，持有品種相貌獨特稀有的郁金香而被認為是身份和地位的代表，于是一株顏色品種稀有的郁金香可以被拍到一輛馬車的價格，因而全國上下掀起了培育和收購郁金香的熱潮，富有的商人們喜歡把它種在院子里欣賞，炫耀，意外變異出的郁金香可以在一夜之間價格被哄抬到之前的五六百倍，利潤甚是可觀。農民的田地里種的不再是莊稼取而代之的是郁金香，商人們的倉庫里不再是商品，而是準備運送至全國各地的郁金香，突然有一天因為一株郁金香的價格被拍到了天價，因為價格過高，所以沒有人購買。緊接著是一片恐慌，人們都害怕手里的郁金香沒人購買，紛紛低價拋售，但由于之前郁金香的價格遠遠超出了本身的價值，所以原本可以賣到很高的價錢的郁金香一夜之前跌價百倍，商人們手里的郁金香突然之前價格很低，而且全國上下紛紛拋售，供遠遠大于求，很多商人之前都是借款囤積郁金香，郁金香的價格突然下降，沒錢還貸款，所以不得已宣告破產。銀行收不上來現金，正常運作都受到了很大的影響，農民地里的郁金香從此無人收購，農民溫飽也成困難，整個國家的經濟體系運作癱瘓，對外貿易受到印象，波及其他國家。

美國的房價走勢也與荷蘭郁金香事件類似，2007年之前，美國的房地產的價格持續走高，加之美國民眾有超前消費的習慣，因為房價不斷升高，美國民眾為防止房價繼續不斷上升，紛紛借款買房，美國房地產市場逐漸趨于飽和。房地產商借勢不斷抬升樓房價格，使房地產價格超乎其原有價值水平，房地產商沒有看到美國民眾借款買房超前消費的漏洞，反而看重房價上升的趨勢，大多數商人看重房地產市場虛假上升的趨勢，一邊借款加大樓盤開發力度，欲借機大賺一筆，一邊又繼續抬升樓價，然而沒想到的是，隨之而來的卻是一場滅頂之災。因為沒看到超前消費帶來的房地產市場需求升高的假象房子越建越多，房價也在不斷升高，然而一段時間之后，買房子的人越來越少，房地產商拿不到錢來還銀行貸款，很多商人紛紛宣告破產，隨著房地產行業興起的建筑業，運輸業等紛紛跟著倒閉，工人沒有工作，銀行的貸款收不回，正常的業務受損。國民經濟正常運作受損，不僅影響本國也會波動其他國家。

三、我國房地產不斷升高的影響

不同的歷史，同樣的發展趨勢，同樣的后果，我國的房地產的發展趨勢同上述兩個事件的歷史發展趨勢相同，這說明一旦我國的房地產泡沫破裂造成的影響極其惡劣的而且是巨大的，尤其是像現在，各國經濟聯系日益密切的前提下，世界經濟趨于一體的大背景之下。一國的某一產業的經濟發展波及整個國民經濟。

如果我國房地產經濟破裂，首先影響的是伴隨著房地產經濟興衰的建筑業，運輸業、采石業。隨之而來的是數以萬計的工人下崗，百姓的日常溫飽受到影響，很多公司破產，證券市場的價格波動幅度較大，國民經濟影響被放大，銀行的貸款收不回，異常經營受損，百姓的利益受到危害，個人資產受到損失，整個國家的經濟運營癱瘓，與我國經濟來往密切的國家的經濟受到影響，波及世界各地。

四、棗莊地區房價持續走高的原因

1、受教育的影響

越來越多的家長重視教育，由于受到地理因素的限制，很多家長為了讓孩子能夠享受到良好的教育，進入所謂的名校上學，搶購學區房，于是學區房供不用求成了熱門，由學區房價格不斷上升，帶動周邊房價不斷升高，從而促進房價不斷升高。

2、廣告宣傳費用

商品市場的經濟發展，開辟了新的商品營銷模式，現在房地產市場的競爭日益激烈，為了保證商品的知名度，可信度，開放商增大了廣告宣傳力度，列入請明星代言，網絡營銷宣傳，從而加大了銷售成本，明星的代言成本是巨大的，為了不破壞原有的利益，開放商只能把這部分費用平均分攤到房屋的售價中去。

3、國家政策的限制

未響應習近平書記的號召‘綠水青山，就是金山銀山限制土地開發、限制采石業的采量，限制石油開采，因而房屋建筑物的原料價格不斷上升，開發商為了保證利潤，只有提高房屋售賣價格，因為房屋價格持續走高。

4、貨幣貶值

隨著經濟的發展，我國的物價指數不斷升高，各種原材料，建筑費用，用工成本的不斷升高極大的推動了房屋的成本，開發商不得已提高了房屋的費用

5、不法分子哄抬房價

很多不法分子看重房價上升的趨勢，欲借此大賺一筆，一邊購買房產，一邊想盡一切辦法幫忙抬升房價，待房價上升到一定水平之后再轉手賣出，從而賺取差價

6、城鄉的差距越來越大

隨著人們生活水平的提高，對于精神世界的滿足已經迫切成為人們的追求目標，城鄉差距的越來越大，處于農村地區的人們對于城鄉的渴望越來越劇烈，農村地區的人口在我國人口比重中還是占有相當大的比重的，對于城市生活的渴望牽引著處于農村地區的人們不斷向城鄉涌入，造成了城市地區住房需求上升，從而拉動房價增長。

五、總結

房地產泡沫已經存在，縱觀史上的兩次泡沫，一旦泡沫破裂造成的影響將是巨大的，不僅會影響某個行業，而會危害整個國民經濟的運行，波及全世界。所以我們能做的就是防止泡沫的破裂，盡我們最大的能力減小泡沫。