我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

張曄

摘要：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了非常大的發(fā)展空間，并成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，其在城市現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中起到了非常大的推動(dòng)作用。雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)非常可觀，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了非常多的發(fā)展機(jī)會(huì)，但其仍然存在較多的問(wèn)題，比如，房地產(chǎn)開發(fā)商并沒(méi)有根據(jù)社會(huì)發(fā)展的節(jié)奏，制定科學(xué)的市場(chǎng)決策機(jī)制，導(dǎo)致項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間存在嚴(yán)重的浪費(fèi)問(wèn)題，沒(méi)有將環(huán)保理念體現(xiàn)在實(shí)際工作中，同時(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快現(xiàn)象也沒(méi)有得到有效的緩解，這些問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，本文將從可持續(xù)性發(fā)展的角度，提出解決房地產(chǎn)現(xiàn)存問(wèn)題的措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；可持續(xù)；解決措施

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)下增速較快，但在發(fā)展期間仍然存在一些問(wèn)題，為使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，本文分析了房地產(chǎn)運(yùn)行期間存在的問(wèn)題，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，提出解決措施，比如，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督，推動(dòng)產(chǎn)權(quán)制度改革，使房地產(chǎn)企業(yè)資金的利用率大幅提升，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

很多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，沒(méi)有仔細(xì)分析市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目的可行性分析不夠深入，這使得后續(xù)的諸多工作難以順利進(jìn)行，同時(shí)沒(méi)有合理設(shè)計(jì)工作方案，致使方案報(bào)告的可行性不足，在工作數(shù)據(jù)不足的基礎(chǔ)上，投資公司無(wú)法根據(jù)掌握的信息及時(shí)作出正確的決策，最終使項(xiàng)目在市場(chǎng)運(yùn)行期間存在較大的問(wèn)題，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)。此外，大部分企業(yè)只注重短期效益，并沒(méi)有在工作開展之前，根據(jù)工作要求，完善內(nèi)部管理機(jī)制，因?yàn)榇蟛糠珠_發(fā)企業(yè)并不具備監(jiān)管決策機(jī)制，導(dǎo)致決策工作不能順利進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)等環(huán)節(jié)也存在較多問(wèn)題，給項(xiàng)目銷售埋下安全隱患。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)進(jìn)入新常態(tài)后，獲得了極大的發(fā)展空間，因?yàn)樾袠I(yè)具有非常大的發(fā)展前景，所以眾多企業(yè)將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)。在這種背景下，大部分企業(yè)卻只重視短期效益，沒(méi)有隨著集團(tuán)的壯大健全內(nèi)部體系。我國(guó)金融方面的體系構(gòu)建與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比較晚，雖然經(jīng)歷了十幾年的時(shí)間，已經(jīng)形成了基本的制度，并且規(guī)模龐大，但仍然不能掩蓋房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不完整、項(xiàng)目銷售不科學(xué)等問(wèn)題，住房消費(fèi)貸款與房地產(chǎn)貸款之間相差巨大，難以維持平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款并沒(méi)有足夠的資金，影響到項(xiàng)目的順利進(jìn)行，同時(shí)還形成了較多的安全隱患，如果項(xiàng)目運(yùn)行期間資金鏈斷裂，將會(huì)使項(xiàng)目無(wú)法順利推進(jìn)，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，我國(guó)住房公積金繳納比例大的特點(diǎn)也會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，如果不能解決房地產(chǎn)企業(yè)資金使用率低下的問(wèn)題、制訂的房地產(chǎn)發(fā)展方案并不具備實(shí)用價(jià)值，將會(huì)使金融體系無(wú)法根據(jù)實(shí)際情況有序推進(jìn)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)法協(xié)調(diào)發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度極快，企業(yè)為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，開始建設(shè)商品房，但在建設(shè)商品房的同時(shí)，沒(méi)有分析外部環(huán)境，導(dǎo)致大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象；房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)了解其發(fā)展中存在的內(nèi)部問(wèn)題，若企業(yè)資質(zhì)、質(zhì)量無(wú)法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成很大沖擊，如果項(xiàng)目無(wú)法滿足市場(chǎng)要求，還會(huì)損害企業(yè)的名譽(yù)，這些問(wèn)題都將導(dǎo)致商品房閑置，浪費(fèi)國(guó)家土地資源，給城市現(xiàn)代化發(fā)展帶來(lái)極大的影響。

此外，商品房結(jié)構(gòu)與房?jī)r(jià)也是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中需要高度關(guān)注的問(wèn)題。平衡經(jīng)濟(jì)房與普通商品房是設(shè)計(jì)商品房結(jié)構(gòu)過(guò)程中需要重點(diǎn)對(duì)待的工作，要考慮市場(chǎng)供求，還應(yīng)計(jì)算出符合市場(chǎng)需求與大眾需求的最佳比例，精確數(shù)值，調(diào)整商品房結(jié)構(gòu)，提高自身經(jīng)濟(jì)效益。如果政府以及地方相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)控制不力，沒(méi)有及時(shí)制定出合理的土地機(jī)制，這個(gè)問(wèn)題若不能在短期內(nèi)解決，開發(fā)企業(yè)很可能會(huì)利用這段空當(dāng)，一味提高房?jī)r(jià)，這樣就很可能會(huì)使房地產(chǎn)泡沫化。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的矛盾

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)期間，并沒(méi)有根據(jù)土地所在的位置合理開發(fā)土地資源，這樣會(huì)對(duì)城市土地資源造成極大的浪費(fèi)，很可能會(huì)導(dǎo)致城市出現(xiàn)資源枯竭的情況，同時(shí)偏遠(yuǎn)地區(qū)土地資源不能得到很好的開發(fā)，這也會(huì)使土地資源供需與房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生極大的矛盾，如果這個(gè)矛盾不能調(diào)和，將會(huì)成為惡性循環(huán)，既不利于土地資源開發(fā)，還會(huì)嚴(yán)重浪費(fèi)當(dāng)?shù)刭Y源。

其次，房地產(chǎn)開發(fā)商需要進(jìn)行充分的調(diào)研，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市土地資源需求存在的矛盾，同時(shí)還應(yīng)從經(jīng)濟(jì)壓力方面分析房地產(chǎn)資金鏈斷裂的原因，如果不能保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，就可能再次加深房地產(chǎn)開發(fā)與城市需求之間的矛盾。

最后，房地產(chǎn)商為了追求利益，沒(méi)有按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)作出的規(guī)定，不按章程拆除舊城區(qū)的房子，破壞了城市中具有文化特色的建筑，同時(shí)還加深了文化資源與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾。不僅如此，房地產(chǎn)商很多不合理的做法，也對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境造成了非常嚴(yán)重的破壞。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的途徑

（一）加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，需要政府發(fā)揮引導(dǎo)作用，加大扶持力度，建立監(jiān)督管理機(jī)制，并加強(qiáng)監(jiān)管，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的貪污腐敗行為，合理對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行收費(fèi)，同時(shí)還應(yīng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法有關(guān)的人員，根據(jù)城市房源需求關(guān)系與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展內(nèi)容，合理完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法。此外，政府還應(yīng)組織相關(guān)執(zhí)法人員嚴(yán)格按照監(jiān)管制度與新出臺(tái)的法律法規(guī)，將法律文件內(nèi)的內(nèi)容落實(shí)到實(shí)際工作中，加大房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管力度，營(yíng)造公正的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（二）推進(jìn)產(chǎn)權(quán)改革

為保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，還應(yīng)構(gòu)建合理的產(chǎn)權(quán)制度，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。目前，住房的私有產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不夠完整、產(chǎn)權(quán)不夠明確、土地使用權(quán)與土地所有權(quán)沒(méi)有明確界定，從而使房地產(chǎn)權(quán)利糾紛越來(lái)越多，這種情況不加以阻止，將會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)工作的推進(jìn)。對(duì)此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)重視房地產(chǎn)權(quán)，明確私有權(quán)，并合理規(guī)定土地使用權(quán)，將其從所有權(quán)中抽離出來(lái)，明確出示產(chǎn)權(quán)，并完善產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)容，提升房地產(chǎn)交易的安全性，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展起到了非常大的作用。

（三）完善金融體系

房地產(chǎn)企業(yè)還需要考慮到金融發(fā)展?fàn)顟B(tài)，根據(jù)分析結(jié)果，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的諸多不利因素，對(duì)信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善，優(yōu)化消費(fèi)信貸工作內(nèi)容，規(guī)避企業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)自身經(jīng)濟(jì)來(lái)源進(jìn)行深度調(diào)查，細(xì)致分析房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)形勢(shì)，完善房地產(chǎn)資金來(lái)源，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

（四）科學(xué)利用資金

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，需要合理利用資金，同時(shí)還應(yīng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)模式。與此同時(shí)，政府應(yīng)加大扶持力度，加強(qiáng)各種資源的利用，使房地產(chǎn)企業(yè)可以充分利用空間資源、土地資源推進(jìn)項(xiàng)目。此外，為提升工作效果，還需要在項(xiàng)目施工開始之前，根據(jù)工作內(nèi)容以及房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容開展設(shè)計(jì)、規(guī)劃等工作，保證項(xiàng)目可以順利進(jìn)行。

（五）保護(hù)生態(tài)環(huán)境

房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)保節(jié)能的時(shí)代主題下，要改變過(guò)去粗放的工作模式，增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，在工作中補(bǔ)充保護(hù)環(huán)境的內(nèi)容，并成立生態(tài)環(huán)境保護(hù)小組，重點(diǎn)研究項(xiàng)目工作區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作，并在項(xiàng)目監(jiān)督過(guò)程中明確環(huán)境團(tuán)隊(duì)的責(zé)任指標(biāo)，全程監(jiān)管項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程，緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾。

四、結(jié)語(yǔ)

在我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，項(xiàng)目投資越來(lái)越多，但房地產(chǎn)行業(yè)仍存在施工周期長(zhǎng)、施工復(fù)雜等特點(diǎn)，因此，在發(fā)展期間如果不能合理規(guī)劃管理內(nèi)容，就會(huì)出現(xiàn)較多問(wèn)題，為提高居民生活水平，房地產(chǎn)行業(yè)需要從國(guó)家節(jié)能環(huán)保的角度入手，規(guī)劃資金使用，利用新型工業(yè)，保證每個(gè)環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，在新型工藝節(jié)約資源的功能下，順利推進(jìn)項(xiàng)目，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、長(zhǎng)久發(fā)展。

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