我國房地產經濟可持續發展的措施

張曄

摘要：在我國經濟高速發展的階段，房地產經濟獲得了非常大的發展空間，并成為我國經濟發展的重點，其在城市現代化發展過程中起到了非常大的推動作用。雖然我國經濟發展形勢非常可觀，房地產行業獲得了非常多的發展機會，但其仍然存在較多的問題，比如，房地產開發商并沒有根據社會發展的節奏，制定科學的市場決策機制，導致項目在運營期間存在嚴重的浪費問題，沒有將環保理念體現在實際工作中，同時房價增長過快現象也沒有得到有效的緩解，這些問題已經嚴重影響到房地產經濟的發展。為此，本文將從可持續性發展的角度，提出解決房地產現存問題的措施。

關鍵詞：房地產；經濟發展；可持續；解決措施

我國房地產經濟在市場經濟的主導下增速較快，但在發展期間仍然存在一些問題，為使房地產行業平穩發展，本文分析了房地產運行期間存在的問題，并根據房地產市場現狀，提出解決措施，比如，加強市場監督，推動產權制度改革，使房地產企業資金的利用率大幅提升，為我國房地產經濟平穩發展貢獻一份力量。

一、房地產經濟發展現狀

很多房地產企業在發展過程中，沒有仔細分析市場形勢，對項目的可行性分析不夠深入，這使得后續的諸多工作難以順利進行，同時沒有合理設計工作方案，致使方案報告的可行性不足，在工作數據不足的基礎上，投資公司無法根據掌握的信息及時作出正確的決策，最終使項目在市場運行期間存在較大的問題，嚴重影響房地產開發、建設。此外，大部分企業只注重短期效益，并沒有在工作開展之前，根據工作要求，完善內部管理機制，因為大部分開發企業并不具備監管決策機制，導致決策工作不能順利進行，項目建設等環節也存在較多問題，給項目銷售埋下安全隱患。

房地產行業在我國進入新常態后，獲得了極大的發展空間，因為行業具有非常大的發展前景，所以眾多企業將資金投入到房地產行業。在這種背景下，大部分企業卻只重視短期效益，沒有隨著集團的壯大健全內部體系。我國金融方面的體系構建與西方發達國家相比較晚，雖然經歷了十幾年的時間，已經形成了基本的制度，并且規模龐大，但仍然不能掩蓋房地產信貸結構不完整、項目銷售不科學等問題，住房消費貸款與房地產貸款之間相差巨大，難以維持平衡，導致房地產貸款并沒有足夠的資金，影響到項目的順利進行，同時還形成了較多的安全隱患，如果項目運行期間資金鏈斷裂，將會使項目無法順利推進，給房地產企業帶來巨大的經濟損失。同時，我國住房公積金繳納比例大的特點也會在一定程度上影響房地產市場經濟環境，如果不能解決房地產企業資金使用率低下的問題、制訂的房地產發展方案并不具備實用價值，將會使金融體系無法根據實際情況有序推進，使房地產經濟無法協調發展。

我國房地產行業發展速度極快，企業為了獲得更多的經濟效益，開始建設商品房，但在建設商品房的同時，沒有分析外部環境，導致大部分城市的房地產市場出現供大于求的現象；房地產企業應了解其發展中存在的內部問題，若企業資質、質量無法達到規定標準，都會對企業經濟發展造成很大沖擊，如果項目無法滿足市場要求，還會損害企業的名譽，這些問題都將導致商品房閑置，浪費國家土地資源，給城市現代化發展帶來極大的影響。

此外，商品房結構與房價也是房地產開發過程中需要高度關注的問題。平衡經濟房與普通商品房是設計商品房結構過程中需要重點對待的工作，要考慮市場供求，還應計算出符合市場需求與大眾需求的最佳比例，精確數值，調整商品房結構，提高自身經濟效益。如果政府以及地方相關部門對房價控制不力，沒有及時制定出合理的土地機制，這個問題若不能在短期內解決，開發企業很可能會利用這段空當，一味提高房價，這樣就很可能會使房地產泡沫化。

二、房地產經濟發展存在的矛盾

首先，房地產開發企業在項目開發期間，并沒有根據土地所在的位置合理開發土地資源，這樣會對城市土地資源造成極大的浪費，很可能會導致城市出現資源枯竭的情況，同時偏遠地區土地資源不能得到很好的開發，這也會使土地資源供需與房地產開發產生極大的矛盾，如果這個矛盾不能調和，將會成為惡性循環，既不利于土地資源開發，還會嚴重浪費當地資源。

其次，房地產開發商需要進行充分的調研，了解房地產經濟發展與城市土地資源需求存在的矛盾，同時還應從經濟壓力方面分析房地產資金鏈斷裂的原因，如果不能保證房地產項目的質量，就可能再次加深房地產開發與城市需求之間的矛盾。

最后，房地產商為了追求利益，沒有按照國家對房地產作出的規定，不按章程拆除舊城區的房子，破壞了城市中具有文化特色的建筑，同時還加深了文化資源與房地產經濟發展之間的矛盾。不僅如此，房地產商很多不合理的做法，也對當地的環境造成了非常嚴重的破壞。

三、房地產經濟可持續發展的途徑

（一）加大市場監管力度

為推動房地產經濟平穩持續發展，需要政府發揮引導作用，加大扶持力度，建立監督管理機制，并加強監管，打擊房地產市場中的貪污腐敗行為，合理對各項工作進行收費，同時還應組織與房地產經濟法有關的人員，根據城市房源需求關系與房地產行業發展內容，合理完善房地產經濟法。此外，政府還應組織相關執法人員嚴格按照監管制度與新出臺的法律法規，將法律文件內的內容落實到實際工作中，加大房地產開發監管力度，營造公正的房地產經濟發展環境，推動房地產行業可持續發展。

（二）推進產權改革

為保障房地產經濟平穩發展，還應構建合理的產權制度，這是房地產業發展的重點。目前，住房的私有產權內容不夠完整、產權不夠明確、土地使用權與土地所有權沒有明確界定，從而使房地產權利糾紛越來越多，這種情況不加以阻止，將會影響到房地產企業開發建設工作的推進。對此，房地產開發企業應重視房地產權，明確私有權，并合理規定土地使用權，將其從所有權中抽離出來，明確出示產權，并完善產權流轉內容，提升房地產交易的安全性，這對房地產經濟持續平穩發展起到了非常大的作用。

（三）完善金融體系

房地產企業還需要考慮到金融發展狀態，根據分析結果，結合房地產經濟發展中存在的諸多不利因素，對信貸結構進行完善，優化消費信貸工作內容，規避企業發展風險，對自身經濟來源進行深度調查，細致分析房地產抵押貸款二級市場形勢，完善房地產資金來源，推動房地產經濟可持續發展。

（四）科學利用資金

房地產企業在發展過程中，需要合理利用資金，同時還應調整房地產開發模式。與此同時，政府應加大扶持力度，加強各種資源的利用，使房地產企業可以充分利用空間資源、土地資源推進項目。此外，為提升工作效果，還需要在項目施工開始之前，根據工作內容以及房地產項目標準，對項目內容開展設計、規劃等工作，保證項目可以順利進行。

（五）保護生態環境

房地產企業在環保節能的時代主題下，要改變過去粗放的工作模式，增強環保意識，在工作中補充保護環境的內容，并成立生態環境保護小組，重點研究項目工作區域的環境保護工作，并在項目監督過程中明確環境團隊的責任指標，全程監管項目的實施過程，緩解房地產經濟發展與環境保護之間的矛盾。

四、結語

在我國現代化發展進程中，房地產行業得到了非常大的發展空間，項目投資越來越多，但房地產行業仍存在施工周期長、施工復雜等特點，因此，在發展期間如果不能合理規劃管理內容，就會出現較多問題，為提高居民生活水平，房地產行業需要從國家節能環保的角度入手，規劃資金使用，利用新型工業，保證每個環節順利進行，在新型工藝節約資源的功能下，順利推進項目，使房地產經濟可持續、長久發展。

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