淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程的施工管理

雷康茹

【摘要】當(dāng)前，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們對(duì)建筑物的要求越來(lái)越高，不僅對(duì)建筑外觀提出要求，而且對(duì)建筑內(nèi)部設(shè)施更加嚴(yán)謹(jǐn)。從屬性上分析，建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)比較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需與其它專(zhuān)業(yè)配合方可完成，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程占據(jù)了重要的地位，對(duì)此在本文中針對(duì)其施工管理進(jìn)行了研究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目;室內(nèi);給排水;暖通工程;施工管理

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程中存在的問(wèn)題

1.1室內(nèi)給排水安裝施工的問(wèn)題

從內(nèi)容上分析，建筑給排水工程所涉及到的內(nèi)容眾多，比如像給水、排水、消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等，如果發(fā)生問(wèn)題往往與眾多因素有著密切關(guān)系，其中當(dāng)前所存在的主要問(wèn)題表現(xiàn)在管道交叉施工與安裝不當(dāng)之上，如此一來(lái)則會(huì)對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，甚至還會(huì)導(dǎo)致人身財(cái)產(chǎn)損失，需要對(duì)其加以重視[1]。同時(shí)，暖通供水管在安裝過(guò)程中翻彎太多，造成氣堵，影響制冷效果。換而言之，在建筑給排水工程當(dāng)中所涉及到的管道比較多，并且管道呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)象，且施工安全要求有所不同，所以筆者認(rèn)為，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要對(duì)管道進(jìn)行分類(lèi)、設(shè)計(jì)，嚴(yán)格結(jié)合設(shè)計(jì)要點(diǎn)加以綜合協(xié)調(diào)，并且要通過(guò)精細(xì)化的管道布置設(shè)計(jì)做好優(yōu)化工作，減少翻彎的次數(shù)，避免發(fā)生氣堵現(xiàn)象，這樣才能便于后期排水施工的穩(wěn)定性，減少重新安裝現(xiàn)象的發(fā)生，提高制冷效果。

1.2室內(nèi)暖通安裝施工存在的問(wèn)題

室內(nèi)暖通安裝施工同樣存在問(wèn)題，并主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，其中第一個(gè)方面是圖紙問(wèn)題，圖紙至關(guān)重要，是建筑工程施工的載體，并且圖紙能夠清晰的將施工的要點(diǎn)加以展現(xiàn)，是保障施工質(zhì)量穩(wěn)定性的主要因素。然而現(xiàn)階段根據(jù)筆者的調(diào)查與分析，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面卻存在不合理的現(xiàn)象，比如相關(guān)的設(shè)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況不了解，無(wú)法保證圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的一致性，或者在暖通工程當(dāng)中因?yàn)樯婕暗降牟牧吓c設(shè)備眾多，但是設(shè)計(jì)圖紙卻沒(méi)有加以體現(xiàn)，進(jìn)而出現(xiàn)矛盾[2]。還有人為因素，假如設(shè)計(jì)者疏忽或者大意引發(fā)圖紙錯(cuò)誤，施工人員對(duì)圖紙進(jìn)行誤讀，這一系列的現(xiàn)象均會(huì)對(duì)暖通工程施工造成影響與制約[3]。第二個(gè)方面便是在施工當(dāng)中所謂的協(xié)調(diào)配合問(wèn)題。因?yàn)榕üこ叹哂袕?fù)雜性，需要對(duì)方方面面加以設(shè)計(jì)，施工當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)矛盾與沖突，如果不做好協(xié)調(diào)工作，那么則無(wú)法保證施工的有序進(jìn)行，甚至還會(huì)對(duì)工程質(zhì)量受到影響。第三是凝結(jié)水排水不暢導(dǎo)致后期漏水，凝結(jié)水水管的材料使用U-PVC管道，支架間距過(guò)大，塑料管易變形，導(dǎo)致凝結(jié)水無(wú)法排出。

2、新時(shí)期房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程施工管理的對(duì)策

2.1 做好圖紙審核工作

毋庸置疑，做好圖紙審核十分關(guān)鍵，在房地產(chǎn)項(xiàng)目室內(nèi)給排水暖通工程施工之前，需要組織相關(guān)的人員對(duì)圖紙加以審核，分析圖紙當(dāng)中所存在的問(wèn)題，然后針對(duì)性的提出相應(yīng)的改進(jìn)對(duì)策。一般而言，圖紙會(huì)審需要多個(gè)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)與配合，包括建設(shè)單位、施工單位，且在圖紙繪制當(dāng)中，設(shè)計(jì)單位需要進(jìn)一步說(shuō)明圖紙總體的構(gòu)思與設(shè)計(jì)理念，并且要闡述對(duì)施工單位的質(zhì)量要求，施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)單位所提出的思路，針對(duì)性的對(duì)圖紙加以研究與探析，不僅要提出問(wèn)題，還要提出對(duì)策與建議，等到雙方協(xié)商之后加以處理[4-5]。從另外一個(gè)角度分析，在圖紙會(huì)審的時(shí)候，需要從以下幾個(gè)方面入手，第一是要對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)當(dāng)中新工藝、新材料、新技術(shù)進(jìn)行審核;第二是要對(duì)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行審核;第三是要對(duì)暖通系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備加以審核，無(wú)論是材料還是設(shè)備都要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙加以審核，可以通過(guò)抽樣調(diào)查的方式以此保證材料的質(zhì)量與設(shè)備的質(zhì)量，并且還能從無(wú)形當(dāng)中確保設(shè)備參數(shù)與指標(biāo)的一致性。

2.2 完善給排水專(zhuān)業(yè)與暖通專(zhuān)業(yè)的交叉

在新時(shí)期，要進(jìn)一步完善給排水專(zhuān)業(yè)與暖通專(zhuān)業(yè)的交叉，要從兩個(gè)專(zhuān)業(yè)的特點(diǎn)入手，盡量避免管道交叉碰撞問(wèn)題的發(fā)生，其中，在實(shí)際施工當(dāng)中為進(jìn)一步促使兩個(gè)專(zhuān)業(yè)的有效配合，筆者認(rèn)為設(shè)計(jì)人員需要對(duì)兩個(gè)專(zhuān)業(yè)交叉位置加以了解，然后做好溝通工作，尤其是在設(shè)計(jì)階段，需要對(duì)各專(zhuān)業(yè)管道占用的空間進(jìn)行考慮，并綜合分析，檢查是否存在碰撞現(xiàn)象，如果存在問(wèn)題，需要結(jié)合建筑物本身的性質(zhì)與功能對(duì)管道加以調(diào)整，這樣才能從根本上實(shí)現(xiàn)布置的合理性，提高其經(jīng)濟(jì)性與技術(shù)性。此外，為從根本上避免交叉現(xiàn)象的發(fā)生，可以加強(qiáng)對(duì)BIM技術(shù)的應(yīng)用，于施工之前進(jìn)行管道綜合排布，其一是根據(jù)實(shí)際情況成立BIM小組，選擇BIM軟件，配置相應(yīng)的設(shè)備;其二是根據(jù)暖通工程的實(shí)際情況進(jìn)行建模，做好施工現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)的復(fù)測(cè);其三是依據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)，局部調(diào)整BIM模型，完成竣工BIM模型。

2.3 實(shí)現(xiàn)給排水專(zhuān)業(yè)與其他專(zhuān)業(yè)的相互配合

在整個(gè)建筑工程設(shè)計(jì)與施工之中，要實(shí)現(xiàn)給排水專(zhuān)業(yè)與其他專(zhuān)業(yè)的相互配合，其中要在了解給排水專(zhuān)業(yè)實(shí)際情況下為其他專(zhuān)業(yè)做好前期準(zhǔn)備工作，對(duì)問(wèn)題加以分析，避免忽略，并及時(shí)解決施工當(dāng)中所存在的問(wèn)題與矛盾。另外在建筑工程設(shè)計(jì)當(dāng)中，給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)是在專(zhuān)業(yè)施工圖基礎(chǔ)上所開(kāi)展的，雖然這種方式比較簡(jiǎn)單，但是嚴(yán)格意義上分析，經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致給排水設(shè)備與管道空間有限，無(wú)法及時(shí)安放設(shè)備，也難以做好管道的布置工作，甚至?xí)?duì)建筑物的使用產(chǎn)生影響，所以需要對(duì)建筑物進(jìn)行大幅修改。而這種情況下，因?yàn)樵O(shè)計(jì)工作量比較大，所以成本也會(huì)有所增加，為進(jìn)一步避免這種現(xiàn)象，需要在施工方案與設(shè)計(jì)階段針對(duì)性的對(duì)設(shè)計(jì)流程進(jìn)行設(shè)計(jì)與規(guī)劃，保證給排水專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)的相互結(jié)合，在把握建筑物面積與功能的同時(shí)完善給排水設(shè)計(jì)，還有一點(diǎn)需加以重視，在施工設(shè)計(jì)圖修改之后，要在最短的時(shí)間內(nèi)通知給排水專(zhuān)業(yè)，這樣才能從根本上避免給排水專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)配合不到位現(xiàn)象。

2.4 做好施工過(guò)程質(zhì)量控制

做好施工過(guò)程質(zhì)量控制同樣至關(guān)重要。一般而言，在所有預(yù)留預(yù)埋與專(zhuān)業(yè)配合下，土建結(jié)構(gòu)在封頂?shù)臅r(shí)候暖通工程已經(jīng)全面施工，且暖通安裝需借鑒上文所提到的內(nèi)容，在施工當(dāng)中需要對(duì)各項(xiàng)工作加以分析與關(guān)注，尤其是要對(duì)暖通供給節(jié)點(diǎn)進(jìn)行關(guān)注。舉例說(shuō)明，在制作支架與安裝支架的時(shí)候，要做好材料的檢驗(yàn)工作，還有設(shè)備的維修，使其實(shí)現(xiàn)完整的質(zhì)量監(jiān)控，保證性能達(dá)標(biāo)。這樣一來(lái)才能真正為做好質(zhì)量控制而奠定基礎(chǔ)，當(dāng)然還要落實(shí)好防銹防腐工作，特別是裸露面積比較大、環(huán)境比較潮濕的部位，要針對(duì)性的做好防銹與防腐工作。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，在當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中，需要針對(duì)性的做好給排水暖通工程，如此才能真正保證建筑整體質(zhì)量，其中在施工當(dāng)中要分析其中所存在的問(wèn)題，并從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，針對(duì)性的采取相應(yīng)的措施，在合理施工、科學(xué)施工保障的同時(shí)提高其安全性與優(yōu)質(zhì)性，這樣才能提升工程質(zhì)量，減少成本。

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