不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探討

魏希

【摘要】隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的發(fā)布，我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度在逐漸發(fā)展，并帶來了各種影響，尤其是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，受到人們的廣泛關(guān)注。同時(shí)其中還存在一些問題急需解決的問題主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是相關(guān)法規(guī)不完善，另一個(gè)是短期不利影響問題的存在。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響

1、不動(dòng)產(chǎn)登記工作的基本概念

不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的目的是對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進(jìn)行充分的保護(hù)，使其不動(dòng)財(cái)產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護(hù)。目前，發(fā)展中對(duì)于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格逐步穩(wěn)定化，也對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行穩(wěn)定起到了促進(jìn)作用。雖然供需關(guān)系的解決和價(jià)格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但是在市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化和因素分析時(shí)這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的另外一個(gè)作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進(jìn)的作用，也強(qiáng)化了我國的稅收工作，進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間的關(guān)聯(lián)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度歸屬于物權(quán)制度范疇，基本含義是權(quán)利人與關(guān)系人之間的權(quán)利相互實(shí)現(xiàn)，申請(qǐng)步驟完成后經(jīng)由國家專職人員將變動(dòng)事項(xiàng)記錄到不動(dòng)產(chǎn)的信息薄上，不動(dòng)產(chǎn)有很多組成內(nèi)容，如土地、、房屋、、草地等。而相對(duì)于房地產(chǎn)而言，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的是讓其可以在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的供求關(guān)系中起到杠桿調(diào)節(jié)作用，而非調(diào)控房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)得到降低。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在房?jī)r(jià)的影響層面，作用較為被動(dòng)，并不能起到較強(qiáng)的作用。同時(shí)，在房地產(chǎn)稅層面，不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于基礎(chǔ)支撐，土地登記也是其中的重要組成部分。最為重要的一點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以對(duì)物權(quán)進(jìn)行全面保護(hù)，這一制度的執(zhí)行，讓房地產(chǎn)權(quán)益人的根本利益得到了更為全面的保護(hù)，同時(shí)可以對(duì)相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題得到更為高效的解決，保護(hù)物權(quán)人員的基本權(quán)利的同時(shí)，讓二手房源數(shù)量得到增加，也讓市場(chǎng)的流動(dòng)性更好，保證房屋可以在市場(chǎng)的交易過程中實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

3.1對(duì)房?jī)r(jià)的影響

在城市發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。在當(dāng)前階段，房?jī)r(jià)是大眾最關(guān)心的問題之一。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，登記工作對(duì)房?jī)r(jià)造成一定影響。但隨著研究深入進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)真正影響房屋價(jià)格的因素，并不是不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記和房?jī)r(jià)，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。真正影響我國房?jī)r(jià)的因素是收入、貨幣供應(yīng)關(guān)系以及市場(chǎng)認(rèn)可度。在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅隨之出現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)，是為了完善原有制度，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以在健全體制下運(yùn)行，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境。不動(dòng)產(chǎn)登記條例出現(xiàn)，并不是為了調(diào)控房?jī)r(jià)。很多人沒有正確認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，了解外在因素對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易帶來的影響并做出防范，確保房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。從當(dāng)前時(shí)段分析不難發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施，對(duì)買房者的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生干擾，為征收個(gè)人住房稅奠定了基礎(chǔ)。從這個(gè)角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記意義重大。該條例的出現(xiàn)，無疑使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)。但在當(dāng)前時(shí)段，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，并不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要明確不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)工作行為和明確產(chǎn)權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)登記提出后，按照條例內(nèi)容落實(shí)到具體工作中，必然會(huì)牽扯到老房子繼承問題，還會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。我國部分投資者看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，購買了多套住宅。而征收房產(chǎn)稅的預(yù)期，必然導(dǎo)致這部分人的利益受到損害，為此出現(xiàn)大量拋售房產(chǎn)的行為，增加了二手房數(shù)量，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變。但是由于這部分人群數(shù)量較少，其行為不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展造成毀滅性影響，不會(huì)動(dòng)搖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根基。

3.2不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)二手房的影響

有關(guān)研究學(xué)者表示，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，能夠更好地穩(wěn)定二手房市場(chǎng)價(jià)格，打破了原有的通過地址對(duì)持有人進(jìn)行推測(cè)的方式。隨著人們生活水平的提高和農(nóng)村人口向城市人口的涌進(jìn)，很多地區(qū)的二手房市場(chǎng)較為火熱，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)際上并不會(huì)將房產(chǎn)控制作為根本目的。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施是為了更好地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，確保相關(guān)產(chǎn)權(quán)所有人的利益。所以建立現(xiàn)代化的信息化關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)檢查、申請(qǐng)流程等多方面的優(yōu)化勢(shì)在必行。在不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，人們并沒有關(guān)乎多余的房地產(chǎn)。所以很多投資人不會(huì)出現(xiàn)瘋狂購買或大量購買房屋的情況，所以在短期時(shí)間內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度或許會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)的房源產(chǎn)生一定影響，但對(duì)于一線城市和二線城市而言，該制度并不會(huì)嚴(yán)重地影響二手房源對(duì)一手房源所造成的影響。雖然短期影響并不顯著，但如果長(zhǎng)期下去，必定會(huì)對(duì)二手房的房稅征收等帶來一些影響。

3.3不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在現(xiàn)代化的社會(huì)背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的設(shè)定是以大數(shù)據(jù)為背景，通過信息化的設(shè)定，來分析市場(chǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。通過多元化、多方面的分析，才制定了現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。這一制度在短期內(nèi)很難見到明顯的利益效果，甚至?xí)屓藗儺a(chǎn)生不買房的心理，但是這些問題都只是暫時(shí)的。據(jù)有關(guān)研究學(xué)者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施三年后才會(huì)有明顯的效益回升，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，對(duì)提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益具有促進(jìn)性作用。在未來的社會(huì)發(fā)展中，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。在大數(shù)據(jù)背景下，計(jì)算機(jī)能夠通過分析大數(shù)據(jù)，為人們提供更有力的信息依據(jù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息的完整性，避免房地產(chǎn)企業(yè)自由競(jìng)爭(zhēng)的思想。

結(jié)語：

成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制必須構(gòu)建完善的制度框架，否則就會(huì)造成價(jià)格信號(hào)失真。房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，必須在房產(chǎn)的配置和住房信息的公開度上發(fā)力，優(yōu)化政策，加強(qiáng)行業(yè)的自我調(diào)整，形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，抵制恐慌式購房等非理性現(xiàn)象，以此改善供需狀況，在滿足住房需求的條件下穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

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