土地市場回暖

自3月份以來，招拍掛市場幾乎每個月都會誕生區域級“地王”項目，其中不乏單宗百億元級地塊。與此同時，溢價率和樓面價也在持續走高，部分二三線城市溢價率達30%～100%。

4月22日，上海泰鳴貿易以103.55億元競得廈門首個百億元級地塊，溢價率43.8%。

5月17日，深圳本地房企龍光地產以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地，溢價率為45%，可售樓面價約87409元/平方米，成為深圳單價新“地王”。

除了百億元級地塊，據克而瑞統計，寧波、西安、廈門、徐州、福州、常州等城市近期土地市場整體溢價率也超30%，高溢價地塊頻出。

以寧波為例，4月以來就有12宗土地溢價率超過30%，其中不乏江北、鄞州核心區宅地，房企現場競拍十分激烈。4月佛山共成交了13宗商住地，成交總建筑面積超261.3萬平方米，吸金244.3億元，整體溢價率達34.4%。

克而瑞同時也指出，由于限價因素影響，部分城市雖然溢價率表現不太高，但熱度同樣不減。以合肥為例，雖然溢價率僅有25%，但4月以來成交的15宗土地有7宗觸及最高限價。

杭州也是如此，溢價率雖不是很突出，但有12幅觸發了最高限價，多宗土地價格創下區域新高。