勿漠視樓市中的經濟學原理

劉暢

樓市出現“排隊搶房”不是一個新現象。最近3年，每年都會有這樣的新聞。而且也不是一地搶房，成都、杭州、南京、深圳等地都出現過萬人搖號“搶房”的盛況。這里面隱藏著深刻的經濟學原理，值得反思。

目前的樓市“限價”政策執行了多年，涉及國內多個城市。由于新房備案價受到限制，開發商不能自主定價，但周邊的二手房屬于業主定價買賣，是無法被監管限制的，二手房價隨市場行情上漲。因此，多個城市一二手房都出現倒掛現象。這種新房與二手房嚴重倒掛現象催生投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號。

經濟學大師張五常是研究價格管制的第一高手，他在《經濟解釋》中重點探討了價格管制現象。他認為，大致來看價格管制會帶來兩個效果：一、增加了其他的社會成本;二、整體社會的利益下降。

以房價為例，如果管制房價，則會出現排隊購房。對于整個社會來說，動輒凍結幾百億元資金，資金沉淀成本非常巨大。對于個人來說，因為中簽概率低，“輪候”的成本巨大。就算有10%搖中新房的概率（通常要更低），也意味著一個人要選址、看房10次才可以買到房子。

然而，房產又是一種受到地域限制的產品。一個城市中，一個特定區域在一個特定時間內推出的新房非常有限。因此，一個購房人要將“未來理想居住地”變動好幾次，才有可能買到新房。這無疑是巨大的成本。