勿漠視樓市中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理

劉暢

樓市出現(xiàn)“排隊(duì)搶房”不是一個(gè)新現(xiàn)象。最近3年，每年都會(huì)有這樣的新聞。而且也不是一地?fù)尫浚啥肌⒑贾荨⒛暇⑸钲诘鹊囟汲霈F(xiàn)過萬(wàn)人搖號(hào)“搶房”的盛況。這里面隱藏著深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，值得反思。

目前的樓市“限價(jià)”政策執(zhí)行了多年，涉及國(guó)內(nèi)多個(gè)城市。由于新房備案價(jià)受到限制，開發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房屬于業(yè)主定價(jià)買賣，是無法被監(jiān)管限制的，二手房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)行情上漲。因此，多個(gè)城市一二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。這種新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象催生投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號(hào)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)大師張五常是研究?jī)r(jià)格管制的第一高手，他在《經(jīng)濟(jì)解釋》中重點(diǎn)探討了價(jià)格管制現(xiàn)象。他認(rèn)為，大致來看價(jià)格管制會(huì)帶來兩個(gè)效果：一、增加了其他的社會(huì)成本;二、整體社會(huì)的利益下降。

以房?jī)r(jià)為例，如果管制房?jī)r(jià)，則會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房。對(duì)于整個(gè)社會(huì)來說，動(dòng)輒凍結(jié)幾百億元資金，資金沉淀成本非常巨大。對(duì)于個(gè)人來說，因?yàn)橹泻灨怕实停拜喓颉钡某杀揪薮蟆＞退阌?0%搖中新房的概率（通常要更低），也意味著一個(gè)人要選址、看房10次才可以買到房子。

然而，房產(chǎn)又是一種受到地域限制的產(chǎn)品。一個(gè)城市中，一個(gè)特定區(qū)域在一個(gè)特定時(shí)間內(nèi)推出的新房非常有限。因此，一個(gè)購(gòu)房人要將“未來理想居住地”變動(dòng)好幾次，才有可能買到新房。這無疑是巨大的成本。