多地樓市新政劍指假離婚

彭婧如

“生命誠可貴，愛情價更高，若為買房故，二者皆可拋。”現實中，部分人為了有買房名額或者辦理買房貸款優惠“假離婚”。

最近，這個“漏洞”正在被補上。多地出臺的樓市調控新政，紛紛劍指“假離婚”，小心被房子和愛情雙雙拋棄了。

限制“假離婚”！南京樓市政策抄作業

7月23日凌晨，南京市住房保障和房產局等七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

“離婚預約的長隊要被腰斬了。”有網友表示，不管黑貓白貓，能堵住離婚購房的漏洞就是好貓，“南京這次作業抄得好！”

在限制“假離婚”這一點上，南京的措施與深圳日前開始實施的政策“異曲同工”。

但，深圳的政策更“狠”一點。深圳明確，購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

“假離婚？不是有證的嗎！”有網友問。

“法律角度沒有假離婚！”有律師表示，“假離婚”人士都“太傻太天真”，只要雙方在民政部門辦理了離婚登記，不管是什么目的，法律上雙方就已經屬于真離婚了。即使雙方簽署了“假離婚說明”、“承諾復婚文件”也沒用，都不能達到強制對方跟自己復婚，或者撤銷原離婚登記的作用。

“父母為了買房假離婚，如今離婚十幾年了。”不少人表示，身邊有為買房假離婚的，后來變成真離婚，其中一方往往追悔莫及。

多地樓市新政打擊“假落戶”、“假人才”

從最近的樓市政策看，放出的“貓”不止抓“假離婚”。“主要集中在打擊三假：‘假離婚、假落戶、假人才”，中原地產首席分析師張大偉表示。

7月15日，深圳住建局等部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對深圳戶籍人口出臺了限購的內容。

“深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。”

“上半年深圳出現了一些搶房現象，新政有助于打擊借落戶來炒房的行為。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網表示，隨著落戶人口的增多，深圳等地供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解矛盾。

“不只南京和深圳，杭州等城市也出了類似收緊政策，即對于本地戶籍人口的購房也設定相應的社保個稅繳納條件。”嚴躍進說，“這在一些供求矛盾比較大、房源相對緊俏的城市是比較適用的。”

杭州放出的“貓”抓住的不止一只“耗子”。除了打擊“假落戶”炒房，杭州7月2日發布的文件還規定，人才優先所購房屋限售5年，以打擊“假人才”炒房的行為。

嚴躍進認為，類似限售政策，在既有人才政策的同時，打了一個補丁，有助于防范借人才政策來炒房的行為，進一步促進住房交易市場的穩定。

更多地方會跟進？

深圳最新出臺的限購政策，有助于防范借人才政策來炒房的行為，進一步促進住房交易市場的穩定。圖/ 新華網

不同于上半年給樓市“掐人中”，隨著“萬人搖”“新盤價格倒掛”“豪宅秒光”“天價喝茶費”等樓市熱搜的出現，7月份以來，諸多城市發布了不同力度的樓市收緊政策。

“從這一輪收緊調控的城市看，大部分都屬于房價明顯上漲的城市。”張大偉表示，“南京在6月新建住宅價格環比上漲1%，二手房環比上漲0.5%;杭州新建住宅環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%;深圳二手房上漲1.9%。”

除了杭州、深圳、南京，東莞分別在7月2日和15日發文，對商品住房銷售價格、銷售監管等作出指導，并宣布將定期發布網簽房價，提高房價透明度。

7月14日，內蒙古自治區住房資金管理中心宣布停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款;7月13日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布關于在全市開展房地產市場秩序專項檢查工作的通知;7月6日，寧波升級樓市調控，擴大限購范圍。

“政策的收緊還是具有很強導向的，至少說明房價沒有蕭條，但房價炒作導致市場預期不穩，就會有調整。”嚴躍進認為，這時候要敬畏政策，調控后房價后續會平穩一點。

多地新政策已經落地，更多地方的下一波政策還會遠嗎？

在張大偉看來，這一輪調控預計還有更多城市會落地。“包括成都等城市預計后續加碼調控的可能性都非常大。這一輪調控，預計有超過15個城市會發布不同力度的收緊政策。”

剛需購房者，接下來你會出手嗎？

編輯/余弘陽