房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及防范措施探析

摘要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的融資開(kāi)始被重視起來(lái)，由于房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)于迅猛，對(duì)于其融資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行一定的分析學(xué)習(xí)，及時(shí)地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范，保證企業(yè)的良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);融資;風(fēng)險(xiǎn);防范

近些年來(lái)，隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)得到了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量快速增加，但是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并不是一蹴而就的，對(duì)于房地產(chǎn)的投資的周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資的規(guī)模也較大，所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其投資往往具有非常大的風(fēng)險(xiǎn)性。在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中，由于資金有限，房地產(chǎn)企業(yè)通常無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)的需求，所以在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴(lài)于外部的融資來(lái)保證自己土地開(kāi)發(fā)的延續(xù)性，對(duì)于自己固定資金的使用要十分慎重，提高資金的利用效率，保證企業(yè)正常的運(yùn)作[1]。在房地產(chǎn)企業(yè)融資的過(guò)程中，我們要充分地認(rèn)識(shí)企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)，采用合適的方法及時(shí)地控制和預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)利益，為房地產(chǎn)企業(yè)的正常開(kāi)發(fā)和其健康的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）政策的變化

最近幾年，我國(guó)的房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，直接增加了當(dāng)代年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，許多人變成了所謂的“房奴”，居高不下的房?jī)r(jià)極大的影響了人們的正常的幸福生活。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，國(guó)家開(kāi)始重視房?jī)r(jià)問(wèn)題，近幾年，國(guó)家針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制定和實(shí)施了許多法律法規(guī)，比如在2015年，國(guó)家就針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了12條政策的要求，國(guó)家住建局也逐步加大了對(duì)土地規(guī)模開(kāi)發(fā)的控制力度，國(guó)家的制度制約必定會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的融資帶來(lái)一定的壓力，也增加了房地產(chǎn)企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)機(jī)制不健全

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間雖然已經(jīng)很長(zhǎng)了，但是房地產(chǎn)的快速發(fā)展主要是這幾年，房?jī)r(jià)突然的高速增加也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了壓力。在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，企業(yè)融資是非常重要的一部分，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)的融資方式逐步由財(cái)政供給變?yōu)榱似髽I(yè)的自我融資，這就需要進(jìn)一步的健全資本市場(chǎng)的相關(guān)制度。但是，目前我國(guó)的房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施和基本制度依舊存在較大問(wèn)題，在許多方面的發(fā)展速度和質(zhì)量都不能滿(mǎn)足目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)要求。房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)中進(jìn)行自我融資最擔(dān)心的就是資金的安全問(wèn)題，這些問(wèn)題更為房地產(chǎn)企業(yè)的融資帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量差

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖然發(fā)展速度快，但是其本身的開(kāi)發(fā)過(guò)程就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中需要大量的資金的支持，但是房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠的周期卻很長(zhǎng)。對(duì)于企業(yè)運(yùn)行較好的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其可以通過(guò)后期的快速銷(xiāo)售進(jìn)行資金的回籠，從而保證企業(yè)相關(guān)的融資可以按時(shí)地進(jìn)行歸還，房地產(chǎn)后期的項(xiàng)目也可以正常地開(kāi)始[2]。但是對(duì)于運(yùn)行質(zhì)量較差的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，企業(yè)一旦在哪個(gè)環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的資金遲滯，直接影響企業(yè)的正常運(yùn)行。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力較弱

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，會(huì)需要大量的資金，這時(shí)候需要企業(yè)進(jìn)行大量的融資，但是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資的過(guò)程中，往往只會(huì)關(guān)乎眼前的利益而忽視了自己的實(shí)際能力，導(dǎo)致企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)防范上的措施不到位，加之我國(guó)的很多房地產(chǎn)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力都比較弱，從而影響企業(yè)后期發(fā)展。

（五）企業(yè)的融資的渠道過(guò)于單一

我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)起步較晚，在企業(yè)融資方面的理論還不是很完善，加之目前國(guó)家政策方面的相關(guān)要求，使得房地產(chǎn)公司在融資過(guò)程中的渠道相對(duì)比較單一。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式主要依靠國(guó)內(nèi)的貸款和自我的籌備，對(duì)于外資利用的比例依舊十分小，由于房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)于依賴(lài)國(guó)內(nèi)銀行貸款，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)不利影響，同時(shí)也引起了一定的企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防措施

（一）及時(shí)把握國(guó)家融資政策

目前，我國(guó)正在大力地調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了一定的要求。房地產(chǎn)企業(yè)要立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)，結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)制定自己的融資計(jì)劃[3]。對(duì)于國(guó)家的相關(guān)政策，房地產(chǎn)企業(yè)一定要做到心中有數(shù)，不斷規(guī)范自己的融資行為，對(duì)企業(yè)整個(gè)資本的配置相關(guān)結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善，確保與融資方的合作合規(guī)合法，保護(hù)企業(yè)的利益。

（二）進(jìn)一步完善金融市場(chǎng)，健全金融資本市場(chǎng)體系

市場(chǎng)是企業(yè)進(jìn)行資源配置的主要的場(chǎng)所，在金融領(lǐng)域，國(guó)家要吸引更多的資本進(jìn)入，包括大量的民營(yíng)企業(yè)，打破之前的相關(guān)壁壘和限制，保證資本市場(chǎng)的活躍程度，充分發(fā)揮市場(chǎng)的決定性的作用。當(dāng)然市場(chǎng)的活躍需要一定制度的制約，沒(méi)有制度的市場(chǎng)就是滋生腐敗的重要場(chǎng)所。國(guó)家要進(jìn)一步完善國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)，健全企業(yè)融資的相關(guān)的市場(chǎng)體系，為企業(yè)之間正常的融資行為建立相應(yīng)的保障，推動(dòng)企業(yè)融資的合理發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也要建立風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)于自己的融資行為要進(jìn)行全面的評(píng)估，建立相關(guān)的考察和監(jiān)督體系，確保后期的融資順利進(jìn)行。

（三）加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理，保證企業(yè)合理投資

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，就主要的就是進(jìn)行企業(yè)的資金控制，所以要保證企業(yè)正常的運(yùn)行，就必須保證企業(yè)資金應(yīng)用的合理性和規(guī)范化。房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)一步提升自身的財(cái)務(wù)管理的水平，從而保證企業(yè)的投資能夠真正發(fā)揮作用，保證企業(yè)自身的利益。在進(jìn)行融資策略的制定時(shí)，企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)于融資規(guī)模的控制，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行相關(guān)制度和要求的制定。如果企業(yè)過(guò)大規(guī)模地進(jìn)行融資，就會(huì)導(dǎo)致后期的資金浪費(fèi)或者資金的閑置，這必將造成企業(yè)的融資成本的增加，進(jìn)一步增加自己的償還資本，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是極為不利的。如果融資規(guī)模較小又會(huì)影響企業(yè)后期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所以企業(yè)必須要能夠保證融資規(guī)模的合理化。

（四）加強(qiáng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步增強(qiáng)自己的融資風(fēng)險(xiǎn)控制的意識(shí)，不斷完善融資風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)制度和框架要求，利用科學(xué)的手段進(jìn)行融資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和預(yù)防，保證融資的良好效果。企業(yè)必須要做好對(duì)于資金的管理，保證企業(yè)正常的資金流動(dòng)，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際制定相應(yīng)的資金使用計(jì)劃，及時(shí)地對(duì)于資金使用中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行上報(bào)調(diào)整，保證企業(yè)資金的持續(xù)供應(yīng)。同時(shí)，企業(yè)必須增強(qiáng)自己的核心的競(jìng)爭(zhēng)力，更加靈活地處理企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)[4]。

（五）進(jìn)一步拓寬企業(yè)的融資渠道

房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要的作用，是房地產(chǎn)企業(yè)工作的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)必須要有良好的信用體系，進(jìn)一步拓展企業(yè)的融資渠道，將企業(yè)自身的工作做到位。企業(yè)不斷拓寬自己的融資渠道，不僅可以增加自己的融資方式，還能有效地降低企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的融資需求，促進(jìn)企業(yè)的良性發(fā)展。企業(yè)要以自身目前的融資渠道作為主要的基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)其他融資渠道的拓展，逐漸擺脫對(duì)于銀行的依賴(lài)，出于吸引外資需要，企業(yè)要擁有一定的計(jì)劃，學(xué)會(huì)利用外部支持促進(jìn)自身的發(fā)展，同時(shí)多方面的融資渠道也使得企業(yè)自身的控制力不斷地加強(qiáng)，保證企業(yè)的快速發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)公司的正常發(fā)展離不開(kāi)外部的融資，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷地認(rèn)識(shí)自身融資中存在的風(fēng)險(xiǎn)，不斷地完善企業(yè)發(fā)展的體系，增加自身抵御外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的能力，進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理的能力，為企業(yè)自身的發(fā)展創(chuàng)造更加良好的環(huán)境和條件。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：杜長(zhǎng)青（1974—），女，遼寧鞍山人，大專(zhuān)，主要從事房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防控制研究。