陽光城:中報業績穩健 積蓄長遠發展資源標桿項目陸續亮相

方潤

2020年8月19日晚，陽光城集團（股票代碼：000671）發布了2020年中期業績報告。報告期內，公司面對疫情常態化的特殊經營情況，始終貫徹中央“房住不炒”的政策精神，保持“規模上臺階、品質樹標桿”的戰略定力，提升品質，穩健經營，力求實現規模、利潤和負債三者平衡。本報告期，公司全力克服疫情的特殊影響，實現全口徑銷售金額900.09億元，權益銷售金額579.74億元。結算方面，公司當期實現結算營業收入241.20億元，同比增長7.15%;合并報表凈利潤17.71億元，同比增長14.98%。公司合并報表總資產3，392.48億元，較上年末增長10.31%。

規模穩健增長上半年實現營收241.20億元

報告期內，陽光城實現和合約銷售額900.09億元，已完成年初制定計劃的45%，其中權益銷售金額 579.74億元。數據顯示，今年1-6月，陽光城在大福建實現銷售317.09億元，長三角為158.4億元，內地為349.46億元，珠三角及京津冀為55.18億元及19.97億元。在銷售保持穩定的同時，公司利潤進一步增長。報告期內，公司實現營業收入241.20億元，同比增長7.15個百分點，實現歸母凈利潤17.03億元，同比增長17.53個百分點。

財務指標持續向好經營性凈現金流入持續為正

在降負債和謀發展之間如何平衡，是陽光城自2017年開始就在做的一門功課。陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌在年初的業績會上曾定調全年計劃——2020年，陽光城要在全年保證有息負債不增加，財務指標不惡化的前提下，視市場情況新增投資貨值，保證2020年銷售增長及今后持續增長。從半年報的數據來看，陽光城實現了降負債與保發展的平衡。2020年，陽光城持續調結構和去杠桿，多項債務指標實現優化。中報顯示，2020年上半年，陽光城有息負債規模控制在了1，121.61億元，近三年均保持規模相當，非銀融資占比較去年年末的24.94%繼續下降至22.19%，負債結構持續優化。

報告期內，公司綜合考慮資金使用及經營效率，以小投入鎖定大貨值，本報告期合并報表范圍內土地現金支出165億元，合計補充權益土地儲備約404.63萬平方米（預計權益貨值850.24億元）。截至本報告期末，公司累計土地儲備總計4，993.77萬平方米（預計貨值6，844.80億元），其中一二線城市預計未來可售貨值占比73.71%，累計成本地價4，430.79元/平方米。根據公司2020年6月經營公告的銷售均價12，382.92元/平方米，地售比良好。在優化負債結構的同時，陽光城持續加強現金流管控。通過堅定執行“三收三支”的現金政策以及疫情期間開展的現金流“百日戰疫”，2020年上半年，公司實現全口徑銷售回款683億元，回款率達到80%，實現經營性凈現金流入153.85億元，較上年同期增長76.9%，持續保持正值。截至2020年6月底，公司賬面現金存量484億元，能夠全額覆蓋376.52億元的短期有息負債。

品質賦新 戰略深入標桿項目陸續亮相

2020年是陽光城成立25周年，“品質”已成為陽光城的核心競爭力。隨著品質戰略的進一步深入，2020年上半年，陽光城掀起了“品質賦新”的熱潮，滇池半山、貴陽望鄉、紹興璽園、重慶悅江山等多個品質賦新標桿項目一經亮相并連獲好評，其產品品質和銷售業績均成為當地標桿，引發業內持續關注。

與此同時，陽光城10萬+交付任務也在有條不紊的進行。上半年，陽光城連續交付了包括杭州檀悅、杭州宸運府、南寧麗景灣在內的多個高品質項目，以精工細作和匠心筑就兌現了品質諾言。

截止2020年中，全國落地授牌的“綠色智慧家”（項目）58個，同時，陽光城也在內部迭代了綠色智慧家產品體系，以更精細的標準匹配更多項目，打造陽光城的產品IP。

進之以猛 持之以恒在變局中脫穎而出

在2020年的業績會上，陽光城提出了今年將堅定不移地圍繞“規模上臺階，品質樹標桿”戰略開展一切經營工作。從上半年的表現來看，陽光城在強烈的目標驅動下，實現了可圈可點的成績，針對2020年下半年，由于外部環境依然表現出較大的不確定性，陽光城將繼續保持戰略定力，堅持年初既定的方針，生產經營和資本運作齊頭并進。而對于未來，陽光城管理團隊依舊充滿信心，“進之以猛，持之以恒，不過一二年，精進而不覺”，陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌用曾國藩的家訓鼓勵團隊。陽光城希望“長期做正確的事”，在新的發展階段里實現“規模、負債、利潤”三大指標各自提升的良性循環，在變局中脫穎而出。