廉價出租房的騙局

呂亞南

選題來源：上海市奉賢區人民檢察院

案件類型：合同詐騙罪

2019年9月，邱某、周某、孫某三人來到了上海，打算合開一家房產中介公司。邱某、周某首先讓孫某在手機上注冊了某房產中介公司，并帶孫某去工商銀行辦了一張銀行卡作為公司收款的賬戶，邱某負責管理該卡。公司開設了南橋店、周浦店、張江店三家門店，并招募了分店負責人、財務、業務員。

然而，經營一個月后，業績不是很理想，他們便又拉了朋友張某入股。幾人商定，由孫某擔任法人代表，作為回報，孫某每個季度可以得到6000元作為好處費，其他三人則各占三成股份。

邱某等人先從其他中介公司尋找房源信息，經后者介紹與房東取得聯系，隨后與房東簽訂房屋租賃合同，以押一付一的方式把房子收進，約定一個月的免租期，將押金先付給房東。之后，公司再通過中介公司獲得有意向租住房子的租客信息，讓業務員與租客取得聯系，與租客簽訂房屋租賃合同，一般以押一付三、半年付或者年付的方式租給租客。他們租給租客的房租不僅低于市場價200元至500元之間，還低于收房時付給房東的房租。

實際上，他們并沒有把從租客處收的房租付給房東。當房東來催要租金的時候，他們先是以過年為由延遲支付，后來又用疫情打掩護。房東一直收不到房租，就親自向租客收房租。一問才知道，原來租客已經支付了長期的房租，只是給了中介公司，而中介公司沒有把房租給房東。

截至案發，犯罪嫌疑人周某、孫某、張某、邱某涉案金額為人民幣30萬元，除了支付給其他中介公司的中介費以及員工的工資外，全部被周某、邱某等人揮霍。2020年5月21日，奉賢區人民檢察院以涉嫌合同詐騙罪依法對周某、邱某等人批準逮捕。目前，該案在進一步審查起訴中。

主講檢察官夏春雷點評

一些房東為了方便省心，傾向于將房子長期托管給中介公司，這樣就不用尋找租客，不用直接跟租客對接，省去了很多麻煩。邱某等人就是看準了這一點，想方設法詐騙租客錢款。為了防止上當受騙，房東、租客可以選擇在市場上口碑比較好的中介公司。同時，雙方最好一起當面在中介公司簽訂合同。

（夏春雷，奉賢區人民檢察院第三檢察部檢察官，從檢25年來，一直在一線業務崗位上兢兢業業，擅長辦理各種類型的詐騙案件。）

編輯：陳侃? hastingschen@163.com