淺談老舊房改造中存在問題的解決措施

周靜 張中源

摘要：由于房屋都具有一定的使用年限，一旦年久失修，就十分容易出現房屋墻體開裂、主體結構破損、地基下降等現象，對人們的生命財產安全造成了巨大影響。因此分析研究老舊房改造中存在問題的解決措施，是目前建筑行業必須要面對的一項巨大挑戰，也是值得重視的一個熱點課題。

關鍵詞：老舊房;房屋改造;解決措施

一、引言

房屋在經歷長時間使用之后，其使用功能舒適性會逐漸下降，最后無法滿足居住者的需求，同時還可能會出現墻體脫落、主次梁出現裂縫、房屋松散易坍塌等問題，嚴重的還會涉及人們生命財產安全。造成老舊房屋結構損壞的原因涉及到各個方面，其中最主要的原因有：老舊房屋本身結構存在問題，如老舊房屋建設前未落實勘察工作，導致選址不合理，出現地基沉降;老舊房屋先天規范設計不合理;在施工過程中，部分施工工序沒有落實到位;除此之外，還受施工材料、國家政策、技術水平等原因影響。

針對上述老舊房屋存在的問題，需要對癥下藥，找到問題根源所在，采取有效合理的措施，降低老舊房屋中出現的安全隱患。使老舊房屋受到的破壞在一個可控的范圍之內，從而保證老舊房屋的安全性，保證人們的生命財產安全，為人們提供一個良好舒適的居住環境。

二、解決措施

2.1 加固老舊房屋本身的結構

對老舊房屋本身結構安全問題，可采取結構加固技術對建筑結構加固，消除老舊房屋使用過程中出現的安全隱患，保證老舊房屋建筑結構安全。針對一些有實用價值、開發價值較高的老舊房屋，對此類的房屋做好改造與維修管理，提高老舊房屋的建筑結構剛度，確保房屋建筑與規范的標準相適應，避免改造后的房屋短時間內再次出現安全問題，即使出現裂縫與變形，也可以有效控制裂縫與變形在一個可控的范圍內。對于有使用開發價值的老舊房屋改造可以分為以下三種情況去實施改造方案：

一、對于出現小面積滲漏問題、門窗維修、水電線路布置的一般問題，可進行老舊房屋檢查與檢修，保證老舊房屋的建筑實用功能完好。并對改造維修部位仔細檢查，確保改造部位滿足施工要求。

二、對于破壞較嚴重的老舊房屋，如房屋的墻體需要局部拆砌、梁柱少部分損壞、局部結構不穩定需要加固等的，可采取綜合維修處理措施，消除隱患、整治病害，針對性地修補有破損的地方，盡量恢復原貌并與周圍環境相融合。

三、對于破壞程度已經嚴重危害用戶的生命財產安全的老舊房屋，老舊房屋主體結構都有損壞，但沒有坍塌危險。針對此類的老舊房屋可以采取大修方案，根據老舊房屋的主體結構進行加固或將其設施設備進行更換，居住環境加以改善，房屋局部進行改造，對于老舊房屋的主體結構采取夾板或重新構筑的措施進行加固。

對于目前市場上老舊房改造中可采用外套工業化加固方式進行結構抗震加固，即是在樓體外圍建一個加固“外殼”[1]，再與現有樓體連接。“外殼”的構件全部是在工廠完成的預制件，可直接運到現場安裝，省時省力、快捷方便、有效提高工作效率。在老舊房改造的具體工程實例中，我們可以通過加固承重墻、擴大磚墻補強措施、加固空心樓板等實際措施來加固老舊房屋建筑的本身結構。

2.2 國家政府統籌堅固，政策落實到位，增強思想意識

加強整體規劃統籌，掌握問題癥結，靈活制定對策，政策落實到位，呼吁群眾參與。國家可考慮將老舊房屋改造安全問題納入國家經濟社會發展統籌考慮，政府組織市屬部門、街道鄉鎮對現存的可以定義為老舊房屋的建筑進行實地考察，全面掌握目前老舊房屋的房屋結構、用途功能、水電布局、使用人群特點等各種情況，整體評估隱患風險，遵守“完善設施、嚴格管理、健全機制”的原則。根據實際情況制定個性化整體老舊房改造方案和針對性管控措施，將相關政策落實到位。在經濟相對落后的地區，加強扶貧，引導使用者達成共識，跟進時代步伐。在平時日常生活中加強群眾的老舊房改造意識，普及相關知識，開展針對性強、直觀性高、操作性強的宣傳活動，使群眾對老舊房改造認識更深刻。

2.3 運用新工藝新材料新技術

在老舊房屋改造中，不僅要對老舊房屋進行加固、優化房屋功能，還要保留某些老舊房屋的獨特之處，傳承歷史文化。這使得在老舊房屋改造的技術和材料上有著巨大的挑戰。現代工藝技術材料發展迅速，在這基礎上可以深入研究分析新工藝、新材料，選擇合適的方法。如抗震功能上運用新工藝，除了運用鋼筋混凝土結構外，還可以借鑒古代避震的方法，如榫卯工藝、斗拱等。在新材料應用中，可將預制材料、節能材料、綠色材料運用在老舊房屋改造中，達到改造效果，同時也響應節能、減排、環保、再利用的時代主題。

2.4 運用好第三平臺，互聯網技術加強老舊房改造

現在互聯網技術發展迅速，可考慮將老舊房改造與互聯網相結合。針對目前老舊房改造中出現的一系列施工問題，可以利用信息系統整合設計與施工過程，實現在線管理，優化施工方案，在改造中遇到的問題，可合理運用第三方技術支持進行相關問題的反饋與解答。將互聯網技術運用在老舊房改造項目中，不僅職能部門能實時遙測老舊房改造的進程，用戶也能實時了解自家的老舊房屋被改造的狀況。在施工過程中，互聯網類似于管理層，實時將設計與理念傳達給施工團隊。

三、結論

在老舊房改造中堅守“安全、經濟、合理、實用”四大原則，有合理計劃和改造方案。在滿足使用要求的情況下，確保老舊房改造的質量合格、功能完善、安全耐用、經濟實惠。

綜上所述，在淺談老舊房屋改造存在問題的解決措施中，施工技術和施工經驗必須得到驗證，互聯網要融入到實際工程應用中，新型材料得到廣泛應用并降低成本，才能確保所改造的老舊房屋的功能穩定性和安全性，為有需要的用戶提供更安心舒適的居住環境，讓老舊房屋的面貌煥然一新。

參考文獻：

[1].李葉良.北京首個老舊房改造試點啟動.中華建筑報.2012.03.27第007版

[2].謝藍.新工藝新材料在農村老舊房屋改造中的應用價值.湖南工藝美術職業學院.湖南益陽，2019.

北海藝術設計學院