大型群體住宅防滲漏施工技術研究

沈錚梁 朱志華 張揚 張軍 孟前進 時文玉

摘要：現代大型群體住宅建筑樓在建設施工過程中最重要的一個問題就是防滲漏，防滲漏項目的品質不良現象頻頻發生，這樣類似的問題不僅僅干擾到了現代建筑的穩定性，同時也影響到了建筑方的信譽問題，同時不僅僅讓居住用戶在使用過程中居住安全性降低，同時還大大增加了居住的使用費用。本文將針對現代大型群體住宅建筑過程中的防滲漏問題進行簡要分析探討，希望能夠對有關建設提供一些借鑒和參考。

關鍵詞：高層住宅;施工建設;防滲漏;措施分析;應用探討

在我國不斷建設發展的過程中高層建設住宅樓的居住群體以及高層建筑數量越來越多。但是在大型群體住宅樓建設過程中還依舊存在著非常多的建設施工問題。尤其我國建筑項目在建設過程中有一個非常不利的施工建設現象，就是滲漏問題。滲漏問題的頻頻發生，嚴重的影響到了我國建筑建設過程中的建設品質。

1 高層住宅樓房滲漏重要性

現代大型群體住宅建筑在施工建設過程中，依舊沒有能夠在根本上徹底解決住宅的防漏水問題。不僅會對居民的日常生活產生嚴重的影響，而且也會使結構和性能強度大大下降。長期以往會使整個建筑的壽命大大縮短，所以在建設過程中的每一個施工環節中都應該加強建筑物防滲漏工藝施工處理。在現代建筑過程中，對防滲漏技術進行研究和探討，可以因地制宜地消除房屋滲漏的問題。另外，從科學的角度進行設計和監督，可以進一步提升工程質量，使建筑工程在市場競爭中站穩腳跟，并且更好地服務居民生活。

2 工程概況

本項目由徐州開發區鳳凰山5號、6號地塊組成，總占地面積63830m2，總建筑面積210174.61m2。5號地塊，總占地面積32948m2，建筑面積118931.94m2，由洋房：7棟（8層1棟、9層1棟、10層1棟、11層4棟）;高層：4棟（18層1棟、24層2棟、26層1棟）住宅組成，地下1層。6號地塊，總占地面積30882.00㎡，建筑面積91242.67㎡，由1棟16層，5棟27層高層住宅組成，地下1層局部二層，幼兒園組成。

3 防滲漏技術施工重點

3.1 屋面及外墻防滲漏

在大型群體住宅建筑施工過程中，外部砌體結構壓實度以及對應的結構防水性有著非常直接的關系，因此，在施工建設過程中，就要保證灰縫的處理必須嚴格，尤其是在建設過程中必須要強調縱向裂縫砂漿的飽滿程度不能留下孔洞。屋面防滲漏過程中，更要注意節點部位的防水處理，屋面整體可以分為平屋面和坡屋面。通常容易出現滲漏的部位，經常發生在瓦屋脊以及屋檐或不同的屋面交接處以及煙道根部等地方。例如，在坡屋面中的瓦屋脊部位可以進行濕潤保障，在施工過程中利用防水砂漿壓實，后期繼續進行濕潤養護。另外，在煙道或其它突出屋面的部件結構建設過程中，可以利用細石混凝土做一些圓弧狀，從而突出屋面形成防水效果。另外，在建設過程中，當間材料的生產以及制作和加購也必須要充分的重視起來，需要強調鋼筋保護層可以達到對應設計方案的需求，進一步提升結構性能，使建筑結構達到標準，充分利用鋼筋混凝土的養護工作，高效的消除裂縫結構問題，進一步提升建設質量。在建設過程中，一定要把控制點著重放在去浮漿以及振搗到過程中，保證振搗仔細嚴密，準確定位進行孔洞預留。另外外墻結構和砌體之間的連接也非常重要，需要用對應的水泥砂漿進行嚴格的嵌入施工。在實際施工過程中，為了防止產生裂縫，需要在材料中加入一些聚丙烯材料保證抗裂特性。墻體建設過程中，下層需要抹灰，在抹灰之前需要進行灑水，讓墻體保持濕潤，再進行下一步的滲透施工。外墻面砌體在完成砌筑之后應盡量避免進行鑿打的過程，若有預埋暗管，那么對應砌筑砌體時則可以提前在安裝管道的實際位置兩側留出通縫，并且將縫間豎向每隔600mm 處留拉結鋼筋，對應的拉結筋可以伸入外墻體內各 250mm。

3.2 廚房衛生間、陽臺防滲漏

大型群體住宅建筑建設過程中，衛生間以及廚房、陽臺等地方都是產生滲漏的高發地區。因此，在建設過程中的防滲漏問題要著力于衛生間以及廚房、陽臺等區域來進行鋪設。樓板以及對應墻面之間需要做好嚴格的防水處理，利用聚氨酯防水材料進行進一步的防水施工在確保施工強度之后，讓地面的流水能夠形成梯度，要求在保證防水基礎質量的同時進行蓄水測試。與此同時，必須將和所有的材料進行嚴格的把關，每一項材料都應該具有合格的檢驗證書，不合格的施工材料則嚴禁進入施工現場，在項目開始和結束之后都需要進行質量抽查，保證達標后再進行下一步施工。

3.3 關于地下室的防滲

現在大型群體住宅在建設過程中會進行防滲漏施工，那么在進行地下室防滲漏施工的過程中就會使用高分子材料的防滲漏特殊物質來進行防滲漏措施的鋪設，但是在地下室防滲漏過程中依舊需要注意很多。例如大型群體住宅在施工建設過程中，需要根據業主的意愿進行設計和確定在防滲漏技術應用過程當中，選用耐老化、再加上填充劑以及補強劑、抗紫外線劑等物質的混合利用分散特殊工藝制成新防水材料可以高效實現地下室防水建設應用。另外，在地下室的防水建設過程中，還需要嚴格控制層間間隔的時間保證在建設過程當中，可以結合實際天氣及氣候特征高效進行施工建設，防止在成膜過程當中，遇到雨水侵蝕。

3.4 門窗防滲漏

大型群體住宅建筑施工管理過程中的防滲漏處理離不開門窗部分。門窗部分是除了衛生間和廚房以外最容易發生滲漏的地方，所以在室內裝修裝飾過程中需要嚴格的按照對應的設計規章制度來進行防滲漏處理，選擇合理的門窗結構。在加強連接以及控制質量的過程中，消除各個部分的滲漏問題。在安裝結構處理過后，需要對各個部分的孔洞以及縫隙進行填充，保證特殊部位的連接緊密利用合理的防水劑來進行密封，進一步降低門窗縫隙產生滲漏的概率。

3.5 施工材料控制驗收

建筑工程施工過程中的質量問題直接影響著建筑的整體質量，因此在建設過程中需要嚴格的把控。防水材料的質量，組織專門的人員對防水材料進行驗收和檢驗。在施工過程中對所有的材料進行嚴格的養護，保證在施工建設過程中所有的防水材料都能夠符合國家標準以及對應的設計方案需求。使防水性能滿足整個工程的建設需要，禁止質量不合格的施工材料應用到建筑施工過程中。

4 結語

隨著我國科學技術的不斷進步，對于大型群體住宅建筑的要求也越來越高，施工工藝在持續進步的過程中，施工人員也應該更加重視施工建設過程中的防滲漏建設問題?？v觀我國現代工程涉及建設情況，可以看出導致現代建筑出現滲漏問題的原因非常多，各個部分的不同步驟出現問題，都有可能會對整個建筑的防滲漏環節造成影響，所以必須在各個環節實施嚴格的管理和控制，只有這樣才能進一步促進大型群體住宅建筑樓層的防水性能提升，進一步保證居民居住的生活質量。

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