房地產項目投資決策評價指標體系構架的介紹和探討

【摘要】從城市清單、板塊篩選、市場表現、評價指標、投資測算模型五個層次構架項目投資決策的評價指標體系，并綜合BGY、JK、ZL等多個房地產集團的實踐案例進行介紹和探討。

【關鍵詞】房地產項目;投資決策;評價指標

自2017年伊始，房地產行業已從黃金時期過渡到白銀時期，利潤空間不斷被擠縮，貨幣政策和資金監管越發嚴格，“房子是用來住的，不是用來炒的”的長效管理機制已經形成，行業聚集度加速，行業的發展現狀要求房企必須從粗放到精細的觀念轉變，加強對房地產項目投資的科學決策，以體系化建設保持投資的慎重和嚴謹。

房地產項目的成功取決于投資決策和運營開發，投資決策發揮了最主要的作用，評價指標的選擇、計算、分析是投資決策的核心，因此， 建立科學的指標體系對投資項目進行定量和定性評價，既能讓集團投資決策委員會快速、準確做出獲取或放棄的意見，又能讓執行層在運營過程中將評價指標作為指導工作開展的航標，還能讓考核者對被考核者以評價指標作為客觀績效評估的有效依據。

科學的評價指標體系，務必要從宏觀和微觀層面進行構架，確保既要有高度又要有深度，既要能簡明扼要又要具有可實施性。構架指標體系首先從構架城市進入清單評價指標開始，由集團董事會確定城市群發展戰略，集團投資管理部門與集團戰略部門共同研究制定城市群內的城市評估標準體系，城市的評……