房地產信息統計在市場調控中的應用探討

摘 要：隨著我國經濟的發展與城鎮化的推進，人們對于居住環境的要求也越來越高，房地產行業也在近十幾年來的發展中取得了飛躍式的成就與進步。但該行業高速發展的同時也逐漸顯現出很多尖銳的問題，尤其是在對房地產市場的管理與價格調控方面。任何服務行業的宗旨在于服務于廣大人們群眾，解決人們日常所需，而住房條件作為人們生存的必須條件之一，近年來房價卻越來越高，已經很大程度的超出了正常市值，所以當今較為混亂的房地產市場環境亟待被改善調控。本文將針對上述問題，對房地產行業的信息管理統計做出制度化的分析與完善，從而為整個房地產市場的發展提供更為準確的分析、把握與指導，進而促進該行業健康有序的發展。

關鍵詞：房地產;信息統計;市場調控;應用探討

引 言

房地產行業作為滿足大眾需求的典型行業，這種需求通常是商家的一種信息源，對于任何行業來說，產業的信息資訊對其客戶源的把握有著極其重要的經濟意義，且已成為各行各業發展不可阻擋的潮流。另一方面，在競爭激烈的現代市場經濟中，信息成為各行各業在發展中掌握主導權的關鍵因素。每個行業為了在市場競爭中取得優勢，目前相繼開始重視并加強對于市場信息的收集整理與后期分析。通過對市場信息的統計與分析能夠更好的為后期的管理與調控工作提供指導，確保工作的準確性與科學性，并為其他工作提供參考。作為我國的一項國民經濟產業，房地產行業也是整個國家的重要經濟來源之一，其對市場環境的把握與分析對我國的經濟發展有著至關重要的指導意義，除房地產商外，國家層面對其的繁榮發展也有很高的關注度，而作為消費者的廣大人們群眾對其價格及地理位置等相關訴求也要得到很好地關注才能夠保障市場的有序發展。所以對相關信息的統計分析能夠有利于房地產商更好的了解、把握分析整個市場的發展狀況，同時更好的將消費者訴求進行反應，進而形成健康有序的發展態勢。

1、 研究背景與意義

1.1研究背景

已有相關數據表明，房地產行業近年來已發展成為我國國民經濟的一項支柱性產業。國家稅收很大一部分來源于房地產行業，但目前仍有相當一部分群眾對于住房的需求不能夠得到很好地滿足。在2004年來，中國的房地產行業發展速度舉世矚目，與此同時房價也在持續上漲，房地產商坐擁大量住房資源但其超高的價格又令絕大多數人們難以負擔，因此其供需問題成為整個社會關注的熱點。雖然我國相關部門對于房地產行業出臺了一系列整頓政策，但實際上有邊控邊漲的趨勢。

1.2研究意義

本文旨在討論房地產信息的收集與整理對于整個行業調控的作用進行討論。首先對目前的房地產行業的現狀進行闡述，然后對其調控的方式及信息統計進行論述，從而為整個行業的信息統計分析水平的提高奠定基礎，進而完善整個行業的信息服務與管理水平。

2 、房地產行業及其市場調控的手段及依據

房地產行業對我國國民經濟有著至關重要的影響，其調控的精準與否能夠直接關系到其未來的發展，而現階段對房地產行業進行調控的主要依據有以下幾點：（1）依據我國人民的居住（住房）能力來進行調控。居民的住房能力是指通過對市場調研統計得出人均住房面積與全國各地人民的住房成套率以及房屋密度等，以上數據能夠很好的反應人們的居住能力。通過對上述數據的調研與以此為依據進行的市場調節與把控能夠很好的指導房屋建筑工作，并讓房地產行業的發展與人們生活水平質量盡可能匹配，在進行市場調研與實際調控過程中，要盡可能考慮到人均房屋居住面積，協調好住宅面積與居住人數之間的比例;（2）依據目前房地產市場現狀實施調控。每一個房地產商在開發一片土地前都要提前做好該地區的市場調研，依據現階段的市場情況來進行調控。通常情況下，我們所說的調控主要是指對房屋的實際房屋的售出面積和平均售出價格，另外還包括對一般小區出租面積與租金的統計、公共住房入住率、空置面積等等，這類信息能夠提供給房地產商以成本核算的數據基礎。另外這些信息與指標能夠為開發商后期的開發方向做出一定的指導，有利于我國土地資源的合理化使用;（3）依據我國住宅供給情況進行調控。房地產市場的調控能夠很好的反應一個地區對于房屋建設的投入情況，這方面的資源信息能夠指導實際的住宅供應量，并將住宅數量控制在一個合理的狀態下，有利于該行業及時進行有效的調整。

3、 房地產行業信息統計現狀及其對市場調控的作用

3.1房地產行業信息統計現狀

3.1.1建立并發展地市級房地產產業網絡

在我國比較發達的一些城市，城市人口具有流動性大的特點，這類人群對于房屋的租用需求較大，同時對其相應的配套服務也有較大的需求。因此，為了服務這部分人群，促進房地產市場信息資源的共享，反向為城市居民提供合理且相應的住房信息，就需要建立起健全且有效的產業網絡機制，構建住房、租賃、物業等與之相關的信息產業網絡。目前，各大一線與二線城市已經有了較為完善的產業信息網絡，而其他一些城市也開始相繼興起，但發展程度較低，且透明度與真實性與實際相差較大。

3.1.2大環境宏觀檢測體制亟待建立

目前我國整個房地產行業的市場信息整合度不夠，信息渠道來源單一且零散，由此會引發一系列投資盲目的情況產生。針對這類問題，相關部門逐漸在構建并完善相關檢測體系，如對房屋景氣指數、預警系統評估等的檢測系統，并結合現代化信息網絡技術對整個市場的相關指標進行模擬計算，從而實現定性、定量分析，進而預估整個行業的走向與發展趨勢。

3.1.3網絡化與信息自動化水平有待提高

雖然信息網絡技術已經廣泛應用于各行各業，但是我國只有一部分較為發達的城市實現了房地產行業信息網絡的構建，且只能反映本城市的行業狀況，缺乏統一的全國信息網絡。

3.1.4資深專業人才資源匱乏

由于對信息收集分析階段不夠重視，所以該環節很少配備知識理論扎實且實踐業務能力強的管理人員，我國房地產行業目前的信息化管理正處于發展的初期，相關經驗多的管理人員很少，因此在很大程度上也會影響整個行業的發展。

3.2房地產信息統計對該行業市場調控的作用

對于該行業信息的收集與統計有利于提高整個行業的發展與進步，有效解決人們對于住宅消費的需求，最大限度的發掘潛在用戶，解決人們的實際困難與需求。另一方面，以我國經濟數據為基礎的分析統計，是房地產行業進行宏觀調控的大前提，能夠有效地指導其發展方向。

3.2.1挖掘潛在用戶

對房地產行業的信息進行統計的前提與基礎在于其能夠準確反映人們對于房屋住宅方面的直接或間接需求。而影響人們對于房產消費的主要因素通常包括：人口數量、家庭經濟狀況、國家城鎮化水平、房屋折舊率以及居民的婚姻狀態等等。所以信息的統計較為復雜，房地產工作人員只有準確的了解了該地域居民的人口狀態與地區發展才能夠為后期的客戶發掘奠定好信息基礎，對于數據信息的統計才能夠確保可靠性。

3.2.2反映顧客對于房屋的實際需求

有效的信息統計能夠很好的反應出當地人們對于住宅的實際需求，人們該方面的需求對于房地產行業的發展有著至關重要的影響。而影響人們對住宅需求的影響因素中最重要的是人們的收入水平。一般來說，當房屋價格較高時，人們對于房屋的實際需求會降低，房地產商在進行信息統計時要注意區分不同行業、不同政策對人們住房需求的影響。

3.2.3能夠反映我國居民的實際購買能力

已經完成的購買數據能夠在一定程度上反應我國人民的購買能力。但是房地產商通過對國民經濟數據進行的調控分析能夠很大程度上指導該產業市場的價格及其浮動，結合現存的購買數據可以為其市場調控提供全面的指導，從而促進整個行業的有序發展。

4、 結語

房地產工作人員在對行業信息進行相關統計過程中，首先要充分了解并把握市場現狀為后期市場的調控做好基礎性準備。此外在技術引入與法律完善方面也要做好維護與發展，培養發展行業人才，針對行業不足做出改進與完善，促進整個社會的和諧進步發展。

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作者簡介：陳克梅（1978-），女，廣西金秀人，漢族，本科，統計師，主要從事房地產信息統計，房地產交易月報統計工作。