房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的不足和應(yīng)對(duì)策略

陳勁松

摘要：近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的生活水平也有了不斷的提高，所以與我國(guó)人民生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅是中國(guó)的驅(qū)動(dòng)力，而且?guī)?dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展也是全國(guó)人民的責(zé)任。然而，隨著時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的旋轉(zhuǎn)和擴(kuò)張也出現(xiàn)了許多問(wèn)題，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題;對(duì)策

伴隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)管理，在短短的幾十年發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)在眾多產(chǎn)業(yè)中脫穎而出，一躍成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中非常重要的組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而建立的管理結(jié)構(gòu)，也是通過(guò)管理者為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的有效管理而設(shè)置的幾種業(yè)務(wù)目標(biāo)。例如，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)活動(dòng)的監(jiān)督以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動(dòng)的方法和計(jì)劃的指導(dǎo)，以發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更詳細(xì)，有效的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理很容易找到有效的管理方法，同時(shí)促進(jìn)行業(yè)健康科學(xué)發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中仍然需要解決一些問(wèn)題和不足。更有效，更有針對(duì)性的解決方案可改善房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量，同時(shí)有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的不足

隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，管理者認(rèn)識(shí)到有必要科學(xué)管理當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和政府房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，并改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向。由于當(dāng)前的房地產(chǎn)仍然存在些許泡沫問(wèn)題，只有得到改善，未來(lái)的發(fā)展才能再繼續(xù)，才能為發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)展做出巨大貢獻(xiàn)。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理對(duì)住房需求的政策進(jìn)行了重大調(diào)整，以平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但是，由于我國(guó)目前處于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)期的規(guī)劃和認(rèn)識(shí)還不夠全面。因?yàn)槿狈h(yuǎn)見(jiàn)，導(dǎo)致政策目標(biāo)與政策措施不一致，以及長(zhǎng)期監(jiān)管計(jì)劃和短期計(jì)劃之間存在沖突，該計(jì)劃缺乏科學(xué)性和合理性。國(guó)家政策的不全面實(shí)施導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不能正常運(yùn)作。

首先，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏正確的認(rèn)識(shí)是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題。例如，在許多房地產(chǎn)公司中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和財(cái)務(wù)部門(mén)密切相關(guān)，與公司的整體發(fā)展無(wú)關(guān)。

其次，缺乏完善性和良好的管理機(jī)制使中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的質(zhì)量和水平降低。同時(shí)，各地的部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)尚未執(zhí)行這些管理政策，因此房地產(chǎn)制度還是不完善。由于缺乏長(zhǎng)期目標(biāo)規(guī)劃是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的重要問(wèn)題。示例：房地產(chǎn)管理部門(mén)在制定具體的管理政策時(shí)缺乏科學(xué)合理的計(jì)劃，許多問(wèn)題無(wú)法得到有效解決。

最主要的是缺乏健全的法律保障。迄今為止，有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的某些法律法規(guī)尚未出臺(tái)，這是一個(gè)很大的缺點(diǎn)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)中執(zhí)行某些執(zhí)法操作對(duì)我們的房地產(chǎn)發(fā)展沒(méi)有好處。

二、合肥市經(jīng)濟(jì)管理工作中存在問(wèn)題的解決方法

1.制定出詳細(xì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃

制定詳細(xì)的管理計(jì)劃可以加強(qiáng)人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理運(yùn)作的了解，并開(kāi)發(fā)詳細(xì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。同時(shí)還有助于推進(jìn)中國(guó)各級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)管理工作的質(zhì)量和水平。具體而言，首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理組織的所有特定管理人員必須全面增強(qiáng)知識(shí)和文化學(xué)習(xí)，并提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的綜合素養(yǎng)。在確保充分的工作質(zhì)量和安全的同時(shí)，還應(yīng)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮積極作用。第二，提供詳細(xì)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃。這使許多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員能夠嚴(yán)格遵守管理計(jì)劃，做好開(kāi)發(fā)工作有助于實(shí)現(xiàn)正式的管理目標(biāo)。

2.完善合肥市有關(guān)的管理機(jī)制

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的效果來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)必須要完善相關(guān)的管理機(jī)制，從制度的高度完善和推進(jìn)房地產(chǎn)的具體經(jīng)濟(jì)管理角度做出有效的指導(dǎo)。首先，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié)，形成了自己的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理新機(jī)制，以增強(qiáng)工作能力和解決問(wèn)題的能力。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)需要借鑒其他地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷改進(jìn)新機(jī)制以提高整體管理水平。示例：應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)在現(xiàn)代管轄范圍內(nèi)建立各種房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)管理工作網(wǎng)絡(luò)，可視化網(wǎng)絡(luò)模型，并通過(guò)動(dòng)態(tài)信息輸入，實(shí)時(shí)開(kāi)發(fā)。最后，制定科學(xué)的管理目標(biāo)，以使房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)的工作中全面進(jìn)步。例：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。詳細(xì)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的實(shí)際情況，更好的監(jiān)督和指導(dǎo)，以制定房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)管理工作計(jì)劃。

3.貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的法律法規(guī)

提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)的水平很有必要，因?yàn)榻∪姆ㄒ?guī)在提高工作水平方面起著主要作用，而這與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法則密不可分。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和時(shí)代的變遷，法律在現(xiàn)代社會(huì)中發(fā)揮了重要作用。因此，在我們的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理業(yè)務(wù)中，我們需要制定專(zhuān)門(mén)的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法》，并使之在未來(lái)生效。不斷改進(jìn)法規(guī)，嚴(yán)格就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的非理性行為達(dá)成一致。為了避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，需要保護(hù)房地產(chǎn)公司的合法權(quán)益和人們的利益。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境中，除了合理的交易外，還可以公平地進(jìn)行住房交易。根據(jù)新的歷史發(fā)展時(shí)期完成的相關(guān)內(nèi)容的審查和定位來(lái)看，人們需要適應(yīng)不斷變化的形勢(shì)，確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，只有這樣才能為發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出新的貢獻(xiàn)。

三、結(jié)論

中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，要想促進(jìn)中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理快速發(fā)展，良好的管理機(jī)制和完善的法律法規(guī)，是房地產(chǎn)政策不斷延續(xù)和明確的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。只有這樣，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才能證明市場(chǎng)秩序，從而得到規(guī)范和投機(jī)，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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