房地產企業成本管控分析

王娜

摘要：房地產行業是國家經濟發展的重要行業，國家對于房地產行業的管控一直非常嚴格。尤其是近年來，隨著國家對房地產行業去泡沫化，對于房地產企業成本管控日趨嚴格，隨之而來的是利潤空間進一步被壓縮。房地產企業若想減小外部環境對經濟效益的影響，提升自身綜合能力，就不得不在企業中實行嚴格科學的內部管控制度來降低成本，增加經濟效益。文章在闡釋房地產企業成本管控重要性的基礎上，分析房地產企業在成本控制方面存在的主要問題及不足，提出相關意見，以期為當前房地產企業的良性發展提供參考價值。

關鍵詞：房地產企業;成本管控;對策

一、房地產企業成本管控概述

（一）房地產企業成本管控內涵

成本是一個企業管理過程中重點關注的指標，可以說，成本的多少決定了企業的利潤。作為一個概念而言，從字面上看，企業的成本管控就是對于企業成本的管理與控制。對于房地產而言，產品成本構成與其他產品有其相似性，但也有其特殊性，因為他的開發過程復雜繁多，各項工作均會涉及到成本投入，雖然各個程序都有不同的控制點，但萬變不離其宗，都可以從成本形成原因及成本費用上予以考慮。

（二）房地產企業成本管控的重要性

企業控制成本原本就屬于企業管理的重要手段和方式，對于房地產企業而言更加重要。因為房地產企業開發周期長、涉及的環節較多，如土地征收及拆遷、項目立項、項目設計、施工、竣工驗收、銷售以及各種各樣的招投標程序?！?br>