新會計準則對國有房地產企業的影響

張興敏

摘要：21世紀以來，中國的經濟得到了飛速的發展，社會取得了巨大的進步，與此同時，社會各界對于房屋建筑的需求越來越多，國有房地產企業迎來了一個繁榮的發展時期，其中，會計核算是一項重要的工作內容，這直接關系到資金的流通以及企業的盈利等。隨著新會計準則的頒布和執行，國有房地產企業的會計工作相比以往有了很大的質量提升，并且與國際實現了一定程度的接軌。我們必須要深入探究新會計準則對于國有房地產企業的影響，立足于企業的實際發展狀況和行業背景來進行研究，從而對企業發展提供更加切實可行的指導。本文就新會計準則對國有房地產企業的影響進行了探討和研究，希望能夠為相關的技術工作者們提供一定的幫助和支持。

關鍵詞：會計準則;國有房地產企業;影響分析

引言

近一段時間以來，隨著新會計準則的頒布和實施，我國房地產企業發生了一系列的變化和改革，無論是從企業內部運營還是在整個行業發展環境看來，新會計準則帶來的影響是全方位的。一方面，新會計準則要求企業必須要明確內部工作流程，加強對于運營生產狀況的信息披露，做到清晰化和透明化，接受外界監督，要在一個較為真實的水平上對企業整體發展進行反應，其強調內部控制的有效性和會計信息的可靠性。另一方面，新會計準則要求企業將工作重心朝著財務管理工作偏移，要做好相應的經營管理工作，及時研究和分析內部存在的運營風險，并且制定相應的風險應急策略，加強對于風險的規避和預測，借助于大數據管理對企業信息進行統計，并且為決策層提供有效的判斷依據，這對于企業未來發展和提高企業競爭力而言具有至關重要的意義[1]。

一、新會計準則對房地產企業帶來的影響

（一）調整會計計量屬性

新會計準則對于房地產的會計計量屬性進行了調整，因此，內部財務工作人員必須要充分認知到這些改變，要研究準則的調整對于計量工作帶來的影響，包括原則方面和實際操作方面，例如，企業可以采用歷史成本、可變現凈值等計量屬性入賬，從而增加了入賬方法，拓寬了工作的多元性，同時，可以將其應用到投資性房地產、債務重組等領域，拓寬了企業的發展渠道。新會計準則對資產負債表的應用進行了重新規定，其對個人所得稅的處置方法發生了較大改變，這影響了企業的凈利潤，從而影響了企業的資金流動，對于日常經營決策而言也有著至關重要的改變，因此，企業的財務會計管理工作者要綜合分析各方面的影響因素，科學合理的研究企業預估收益[2]。

新會計準則的調整也在很大程度上影響了非貨幣交易業務的決策，對于此方面的工作內容，我們必須要謹慎處理，綜合平衡各方面的影響要素，立足于房地產行業的整體發展現狀和企業的內部工作情況來進行分析，從而做出科學合理的應對措施。要綜合收集各方面的會計信息，做到科學、合理、透明以及高效，這也能夠方便決策層作出更加可靠合理的判斷，帶領企業走向正常的發展道路。最后，無論是私營房地產企業還是國有房地產企業，其發展過程中都面臨著各種各樣的風險和問題，而工作人員需要做的就是盡可能地預知風險，提前發現問題和解決問題，通過切實有效的分析減少運營中的失誤，不斷健全和完善債務重組工作，利用科學合理的會計政策，保障員工的權益，在整個企業內部營造和諧愉悅的工作氛圍，增強員工的歸屬感，激發員工的工作活力，這也能夠促進企業的長遠發展，提高市場

競爭力[3]。

（二）指導性增強

新會計準則能夠為房地產企業的日常工作提供很強的指導，其將現金流量經營成果和企業財務狀況綜合進行分析，并且制定更加科學合理和全面的會計目標，能夠全方位反映房地產企業的經營管理狀況，提高對于企業的指導性，讓企業能夠及時意識到自身在發展過程中存在的問題，并且加以警戒。新會計準則為企業管理層的工作提供了新的思路，其在很大程度上反映了管理層的執行狀況，同時讓管理層工作者能夠更加輕易地制定有效運營政策，加強決策的科學性，決策內容更加契合市場發展背景，更加具有價值性和可靠性。新會計準則對財務報告內容提出了更高的要求，財務報告必須具有翔實的內容，將資金的來源、流動、應用等全部描述清楚，從而切實滿足了公眾和投資者的信息需求，這也有助于增強房地產企業的工作透明性，杜絕假公濟私的行為[4]。

（三）新準則統一

新會計準則對于各個行業的財務報表編報進行了統一的要求，從而讓報表更加規范，具體到不同行業而言，其描述內容不同，編報也存在有一定的格式改變，具體到房地產企業而言，要對內容、附注、格式等部分進行研究，嚴格按照指導政策進行編報，提高信息的透明性，使報表能夠更加清晰合理的呈現給大眾，從而方便評估，提高企業經營管理效率[5]。

二、新會計準則對投資團隊和債權人產生的影響

新會計準則對于投資團隊有著非常重要的影響，具體到國有房地產企業而言，投資收益比投資主體的性質更為重要，必須要關注投資收益的來源構成以及應用方向等。對于投資主體而言，其主要為政府機構的投資項目，必須要保障主體的公平性、公正性，因此，主體需要考慮的是保值和增值的問題，對于企業股份作為投資主體而言，我們更加依賴股息政策，只有保持政策的穩定性，才能夠讓企業在長時間的發展過程中保持可預見的未來，所進行的操作更加具有科學性，減少市場波動對于企業發展的影響。除此之外，很多房地產行業的投資者更多關注企業所帶來的實際收益，因此，企業必須要加大對于財務狀況的公布透明度，嚴厲杜絕偽造數據，從這個角度上來看，新會計準則有效約束了企業的信息發布，給企業運營帶來了一定程度的變化和調整[6]。

其次，新會計準則對債權人造成了一定程度的影響，國有房地產企業的債權人并不是唯一的，其具有多元化的特點，其中，銀行是最大的債權人。銀行作為債權人，最重要的是看重企業支付利息以及歸還成本的能力，因此，銀行需要對國有房地產企業進行一個綜合的評估，包括其盈利能力以及歸息還本、企業信譽等，只有達到銀行的考核標準，銀行才能夠成為國有房地產企業的債權人。除此之外，銀行對于其他方面的考量則是比較少，例如非貨幣交易業務以及投資房地產業務所帶來的經濟價值增加或者減少，在此方面的內容并沒有進行統一全面的考察，僅作為前景規劃融資項目的一個參考。在企業的經營管理過程中，可能會存在有各種各樣的問題和風險，一旦出現債務重組狀況，那么企業將會面臨較大的發展風險，同時給支付利息歸還成本工作帶來了巨大的困難，這會讓債權人承受較大的壓力和損失，因此，債權人可以選擇其他方式來減少損失，包括抵債的形式等等。如果企業沒有抵債的能力，債權人則可以向法院提出申請，進行強制執行。當銀行與國有房地產企業聯系在一起時，二者的利益緊密相關，債務人必須要時刻關注企業資產的變化，例如，企業資產增加則會提高債權人期望值，資產減少則會增加債權人的危機意識，債權人的關注重點為是否能夠收回債權，并且獲得預期的收益，只有雙方互相滿足利益需求，才能夠構建緊密的合作伙伴關系[7]。

三、新會計準則應用時需注意的問題

（一）會計政策的統一和計量模式的選取

在新會計準則的應用過程中，還存在一定的問題，這需要引起企業中會計管理工作者的重視，其中，政策統一和計量模式選取是值得關注的重點問題。就我國實際的房地產行業發展現狀看來，存在幾個較大的國有房地產企業，這不但體現在規模方面，也體現在員工數量、市值以及旗下子公司數量方面。過于龐大的企業規模將會讓內部各項工作流程更加復雜，企業主體和子公司之間的聯系非常緊密，經常會發生資產重組和劃轉等行為，必須要嚴格重視每一項操作環節，謹防資金劃轉失誤狀況的發生[8]。

從以往的實際財務工作開展現狀看來，很多財務工作者并沒有充分重視財務操作，財務基礎狀況較差，很多資金流動并沒有進行翔實的記錄，甚至出現了一些假公濟私的違法行為，除此之外，財務人員的人員交替流動，也造成了很多遺留問題難以解決，子公司和子公司之間的溝通交流不完善，沒有建立完整統一的會計政策，業務對接效率低下，錯誤頻出。從以上分析可以看出，在新會計準則執行之前，企業必須要對現有的內部發展狀況進行一個全面細致的分析和整理，要認真仔細的調查財務發展狀況，整理好所有公司的會計工作脈絡，并且結合企業的實際發展需求，制定科學合理的會計政策，并且定期進行優化和改革。對于會計工作中的會計計量模式，必須要慎重選擇，企業的相關會計管理工作者要立足于企業的實際發展狀況，開展多輪的會議，進行嚴格的探討和研究，謹慎制定計量模式，如果針對負債資產等所關聯的投資性房地產區域開展工作，可以選擇歷史成本模式，其更加適合企業發展。

（二）管理體系的完善和控制制度的建設

在國有房地產企業的發展過程中，完善的管理體系和內控系統是極為重要的，其能夠對企業的日常工作起到指導性的作用，因此，企業的高層管理者必須要充分重視管理體系的完善以及控制制度的建設，這是企業健康運營和發展的有效支撐，如果沒有做好此項工作，那么即使新會計準則能夠對企業起到指導性作用，也無法在企業內部順利實施并且取得預想的成果。與此同時，內部控制體系和管理體系的完善能夠確保會計信息處理質量和處理效率，加強公平性和準確性，減少企業內部虛假信息的存在。要對審批授權機制、財務核銷工作流程、風險監控機制等進行綜合分析，建立生產安全責任人制度，將企業的每一個生產工作環節具體到責任人，加強員工的責任意識[9]。

（三）加強專業培訓，提高員工綜合素質

21世紀是人才的世界，人才對于企業建設和發展而言具有關鍵性意義，新會計準則的有效實施需要一批專業知識的財務人員進行配合，因此，企業的管理者必須要充分認識到人才隊伍建設的重要價值，加強崗位的人才準入條件，選取那些具有專業素養和實際工作經驗的人員參與到工作之中，同時，崗位工作者必須要有相當的行業前瞻性，善于發現企業財務信息中的問題和缺陷，從而提高工作質量，減少工作失誤。除此之外，企業必須要加強對于人才的培訓，定期派遣財務會計工作者外出交流和培訓，讓其掌握扎實的專業會計知識，同時對經濟、法律、金融、計算機等方面的知識有所學習，提高其綜合素養，加強操作的規范性。

結語

總而言之，新會計準則的頒布和實施對國有房地產企業有著非常深遠的影響，我們更加關注企業財務信息的可靠性和透明性，與此同時，準則的實施有助于企業內部各項數據和財務活動的展示，增加企業經營狀況的透明性，讓投資者、監管機構以及公眾能夠更加深入的了解相關信息，明確決策投資過程，增強投資的信心。因此，國有房地產企業中的相關會計財務工作者必須要充分研究和把握新準則的相應內容，主動遵守和適應其所帶來的影響，充分立足于企業的實際發展現狀和行業背景來開展工作，不斷健全和完善內部管理制度，規避經營風險，從而增加企業盈利，提高企業的市場競爭力，推動整個房地產行業的良性發展。

參考文獻

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