房地產測繪及房地產測繪成果質量保證

林祥峰 沈洪彥 徐玉臻 林祥明

摘 要：房地產測繪關系到房屋轉讓、交易、管理等多個方面的內容，其測繪質量的好壞更會對房屋價值產生非常大的影響。在測繪過程中需要應用的技術、設備較多，專業性也較強，實際操作中會出現很多的質量問題，影響到了測繪的精度和質量。本文主要對房地產測繪以及測繪成果質量進行了分析，從而表現了做好測繪工作的重要性。

關鍵詞：房地產測繪;測繪成果;質量管理

隨著我國經濟發展水平的不斷提高，房地產行業得到了飛速發展，成為帶動我國經濟增長的重要力量。房地產行業在發展的同時也帶動了相關行業的發展，房地產測繪就是一門基于房地產發展而興起的一門行業，能夠對房屋自然狀況、位置、數量、質量等基本參數進行專業化的測繪。在我國某些地區，有很多人都會對租來的房子進行轉讓、出售等，以謀取經濟利益，這樣使房主的經濟利益受損，出現這種問題的主要原因是購房者忽視了房地產測繪的重要性。而隨著社會的發展和進步，二手房交易市場在不斷擴大，并在發展中產生了房產測繪，能夠對房屋交易提供更加準確的信息，確保房屋交易的客觀和公正。但是，從當前房地產的發展來看，房屋測繪依然存在很多問題，并對測繪成果產生了不利影響，為此，加強對房地產測繪的研究顯得非常重要。

1 房地產測繪概述

1.1 房地產測繪的主要內容。房地產測繪實現的基礎是房屋產權的需求，其測繪的核心為測量手段的權屬，其基礎為權屬的單元界定，在測繪中其重點測繪的內容是房地產的外圍形狀、平面所處的位置效果、房屋占地面積等。通過借助專業的測繪手段能夠準確的了解房屋的實際信息，為房產交易提供了基礎數據和信息。從測繪的內容上看主要包含了房屋平面控制的測量、房地產要素的測量、房地產實地調查等多個方面的內容。隨著房地產的飛速發展，房產測繪逐漸形成了很多的技術標準，并且隨著技術的不斷變革，對測繪的精度也有了更高的要求，即使能夠推動房地產發展，但是作為一門新型產業依然有很多質量問題需要解決。

1.2 房地產測繪的意義。通過開展房地產測繪能夠使房屋面積、產權界定以及房屋產別等都生成法律效力，還能夠將所有測繪數據加入到房屋產權中，為此，能夠成為國家財政稅收、房屋產權歸屬的重要憑證。房地產測繪其采用的技術一般都是常規的測繪技術，在測繪完成以后能夠具有財政、城鎮規劃等功能，其功能表現在：

1.2.1 管理方面的功能。如見，在現代化房地產管理中，城市住宅建設與房屋管理之間的關系越來越密切，其在住宅中起到的作用是非常顯著的，為此，房地產管理部門以及房屋規劃部門要對房地產所處的位置、歸屬權、現狀以及房地產數量有全面的了解，充分掌握所有房屋基礎數據，只有這樣才能處理好房屋規劃與建設之間的關系，并合理使用土地和房屋，能夠帶動房地產發展，可以對住宅改造進行合理計劃，還可以對舊的城區進行改造，房屋測繪的最終成果能夠為房地產管理提供重要的資料。

1.2.2 經濟管理方面的作用。房地產測繪能夠為房地產建設提供很多相關的圖紙和資料，從而使相關部門能夠更充分的了解土地使用情況以及變化情況，可以準確的劃分出共有房屋和私有房屋的數量和面積，從而使產權與房屋產籍能夠生成管理檔案，在檔案中可以統計出各種與房屋相關的數據，可以為房地產研究提供準確的資料。在相關部門，比如，財政部門、房屋保障部門的配合下，為稅收、城鎮建設的資費標準定制提供依據，確保了稅費的征收能夠更合理。

1.2.3 法律方面的作用。通過上面的論述可以知道，房屋測繪能夠得出房產的權屬范圍，從而使人們能夠理清房屋的產權歸屬，通過用戶登記能夠使有關部門確定審核的結果。而房屋的產權圖能夠為房屋產權的歸屬提供條件，并同時生成了法律效力，為此，相關部門要加強對房產管理的審核，從而有效保證居民的基本權益，使法律效力能夠更好的引導管理。

2 提高房地產測繪以及成果質量管理的措施

2.1 對測繪工作進行規范。要不斷建立健全管理機制，國外的房屋測繪工作發展的較早，有很多的手段都比較先進，為此，可以充分借鑒國外的相關經驗實行政企分隔、官辦獨立的管理方式;不斷強化房地產測繪的監督，對各種違規收費問題進行遏制，對市場進行進一步的規范，使行業競爭能夠合理、有序。對測繪準入制進行嚴格控制，并要做好測繪質量的審查，及時與相關部門進行密切的合作，嚴禁不合格、不規范操作的企業存在于測繪的市場當中。加強對測試市場的引導，并善于應用法律手段維護自身權益，對測繪市場進行適當開放，從而確保市場能夠有序運作，提高測繪市場的專業化、規范化和制度化水平。

2.2 構建出信息交流平臺，減少出現市場的不對稱現象。隨著信息時代的到來，信息共享已經成為一種行業發展趨勢，在信息共享下能夠減少溝通的阻礙，實現各方的共同發展。此外，信息技術還能夠提高房地產測繪水平，這是因為房地產測繪工作的開展離不開技術性較高的儀器設備，并且為了使測繪的精度能夠有保證，借助信息技術的精確度能夠實現測繪的準確，構建出的信息平臺，各個部門能夠實現信息的共享，減少了資源的浪費，并減少了不良競爭現象的出現。在信息技術平臺下，測繪工作能夠在統一的操作流程以及運作模式下開展，形成了測繪成果的實時監督，有利于對測繪圖紙的審核、派發、校審以及編排等，全部工序都能夠實現自動化。

2.3 構建測繪成果的公式制度。房地產測繪成果的質量審核一項最重要的途徑就是制定測繪成果的公示制度，其公示的主要內容有測繪資料、房產名稱、開發商、測繪成果的編號、測繪單位名稱等信息，在完成了所有的信息登記以后，就可以將其發布到網絡中，可以使購房者及時了解測繪成果的質量，使行業信譽能夠樹立起來。

2.4 提高測繪協會的作用。房地產測繪行業協會是一個監督部門，能夠有效的起到監督作用，并能夠健全市場作用。隨著市場上的主體不斷增多，測繪協會的重要性逐漸顯現，能夠確保評定機構單獨存在，并能夠控制產品的質量，其優勢明顯比政府部門的管理強。為此，通過協會的監督能夠實現客觀性、公正性和獨立性。但是政府的功能也是不能忽視的，其能夠引導社會公眾參與進來。并且政府還能夠扶持測繪行業的發展，推進立法，提高管理的高效性。

3 結語

本文主要對房地產測繪以及房地產測繪成果的質量管理的重要性進行了分析，并對提高測繪質量提出了一些建議，表現了其在房地產發展中的重要性。

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作者簡介：林祥峰（1970.2-），男，山東省日照市，本科，副高職稱，研究方向：測繪。