房地產園林景觀施工管理控制難點的解決途徑探究

陳江濤

摘 要：近些年來，伴隨人們實際生活水平不斷提升，地產企業實現了迅猛發展，受到人們高度推崇，地產市場同樣推出很多政策，推動地產事業不斷發展。如今，人們在購房期間，除了對價格加以考慮之外，同時還對生活環境加以考慮。為此，地產企業必須對園區景觀工程加以重視，以此來刺激消費。然而，進行小區園林建設期間存在不少問題，為保證園林施工方面管理可以正常運行，需要對施工流程加以嚴格控制，有效降低有關成本，這樣才可對施工質量加以保證。本文在分析房建園林施工管理期間的控制難點的基礎上，對解決房建園林施工管理期間的控制難點的途徑展開探究，希望能為地產企業提供些許參考。

關鍵詞：房地產;園林景觀;施工管理;控制難點;解決途徑

一、房建園林施工管理期間的控制難點

（一）尚無統一的施工標準

地產企業進行園林景觀方面施工期間，因為涉及到的施工種類很多，包含鋪裝、水景以及植被等，施工技術以及規范性全都存在著極大差異，如此一來，就導致施工期間難以開展有效管理，多數施工人員難以遵循正常制度，致使施工質量難以得到保障。由于施工標準尚未統一，使得施工以后的園林景觀實際效果和設計圖存在較大出入，難以突顯出園林景觀具有的設計主題。

（二）施工過程期間缺少相互配合

因為在房建園林景觀方面施工期間，其是整個項目當中的一個部分，整體施工需要相互配合，如此一來就可以讓建筑和園林互相融合與配合。然而，進行園林施工期間，在互相配合整個部分極易出現一些問題，由于主建筑物的外裝、裝飾以及管線網絡會出現施工交叉這種情況，同時在具體施工期間出現沖突，致使施工工期會不斷拖延。

（三）景觀風格和施工效果差距較大

進行地產開發期間，景觀設計的具體風格可以直接在整個設計主題方面體現，同時還能吸引很多人前來購房。同時，景觀風格是設計師追求完美的重要表現。一般是由于此種原因，使得設計師對建設圖紙進行設計期間存在一些不可行性，由于進行景觀施工期間，站在施工角度來說，設計師具有的一些理念難以實現，比如采光。因此，進行景觀施工期間，常常出現一些偏差，致使實景和效果圖存在矛盾。

二、解決房建園林施工管理期間的控制難點的途徑

（一）對施工標準進行明確定位

為了確保房建園林景觀方面施工可以順利進行，地產企業需要對園林景觀具體施工定位和相應標準進行明確，同時對以下幾點進行注意。

第一，對施工項目具有的地位和園林景觀具體類別加以確定。進行地產建設期間，設計師需對施工項目當中的重點內容加以理解，同時對開發商的定位標準加以充分了解。而且，可以通過實地考察獲得有關設計數據，進而對景觀設計具體類別加以保證。

第二，對園林景觀具有的主題加以確定，這是景觀靈魂所在，除了會對環境風格產生影響之外，同時還會對人們具體購房意愿產生影響。比如，開發商的建設風格為歐式風格，則對園林景觀加以設計期間，需要把歐式風格當作主題，運用羅馬柱與雕花這些裝飾元素，促使其可以融入到整個環境之中。

第三，對整體施工成本加以確定。進行地產建設期間，施工成本一般含有很多項目，景觀建設屬于其中一項。對園林景觀進行前期施工期間，需要對具體風格與建設定位加以確定，這樣才可對施工成本加以有效控制，保證地產企業在園林景觀方面的實際投資力度。

第四，按照房地產具體施工要求，地產企業需對園林景觀實際建設期間的具體施工標準加以確定。進行景觀施工期間，需要加以綜合考慮，不僅要與施工要求相符合，同時還需與營銷要求相符合，保證施工時間充足，同時可以在規定時間當中完成具體施工計劃。

（二）保證施工圖紙和景觀風格保持一致

第一，多數設計師進行設計期間，主要展現的是自身具有的創作能力，然而在實際施工期間，難以做到和設計效果保持一致。所以，為了可以保證設計圖紙和施工效果保持一致，開發商必須做到下面幾點。首先，通過進行實地考察對景觀方案加以優化。設計師在進行設計之前，需要到實際施工地點加以考察，進而對設計方向與現場包含的設計元素進行掌握，同時了解開放商制定的具體建筑特質，站在施工角度對設計方案加以優化。

第二，在對景觀風格加以確定期間，需要對苗木標準加以確定。設計師在對方案加以設計之時，需對景觀進行整體布局，對樹木種植的方位以及數量加以規范，同時對景觀建筑的形態與位置進行確定。同時，在選擇期間，需要確保苗木選擇和景觀風格、設計圖紙保持一致，如果景觀風格是歐式庭院類的，需要選擇移栽一些梧桐樹，在水景區可選擇一些矮小灌木。然而，不管怎樣施工，全都需要和設計圖保持一致，同時按照具體施工標準展開施工。

（三）對施工過程進行有效監控

進行房建園林景觀方面施工期間，需要進行高效監督，以免在施工期間出現一些安全隱患以及質量問題。

第一，需要監督園林景觀方面施工期間的使用材料。由于景觀施工期間材料涉及到的范圍并不多，因此進行監督期間，工作人員必須對材料展開充分的抽樣檢查。由于建設期間的材料如果出現沒有達標這種情況，會對景觀整體建設以及效果產生嚴重影響。同時，地產企業還需增強施工人員具有的質量觀念，嚴格把控材料品質以及規格這一關，注重元素色差與細致工藝方面的處理。

第二，要對施工進度加以有效監督。實際施工期間，多數施工企業為了可以提升進度，進而出現一些偷工減料這種情況，這就導致景觀施工的實際標準并未達標，同時觀賞效果并不好。為此，需提升施工過程方面的監督質量，同時還需對施工進度加以保證，努力克服實際施工期間出現的一些影響因素。

第三，要對景觀施工期間的安全進行監督。在施工現場，不管是人員安全或是機械施工具體使用安全，必須全部處于安全監控這一范圍當中。在現場，施工企業需要制定有效的施工及安全規范，確保施工可以在一個安全環境當中進行。同時，施工人員還需謹記施工期間的安全守則，同時對施工行為加以規范，確保安全通道始終保持暢通，現場保持清潔，進而構建安全施工環境。

結 論

綜上可知，當前多數地產企業都把施工重點置于樓盤施工之上，常常忽略園林景觀方面施工管理，致使地產項目當中的園林景觀和建筑出現了不統一、風格不符、施工標準存在差異的情況，這樣就使得景觀建設方面存在不少問題。為此，地產企業需對施工標準進行明確定位，保證施工圖紙和景觀風格保持一致，同時對施工過程進行有效監控，這樣才可對園林景觀實際建設質量加以保證，為居住者創設一個良好的生活環境。

參考文獻

[1] 劉俊.城市園林景觀施工與道路綠化養護管理[J].低碳世界，2016（3）：186-187.

[2] 李濤.探析園林景觀施工及綠化養護管理[J].農村科學實驗，2017（3）：66-66.

[3] 胡亞東.加強園林綠化工程養護管理措施探討[J].經濟技術協作信息，2017（18）：58-58.

[4] 胡再清. 南京周邊地區園林綠化工程管理中存在問題及解決措施[J]. 現代園藝，2018，（10）：158-160.

[5] 姚微音. 淺析園林綠化工程施工管理過程中的常見問題及控制措施[J]. 城市建設理論研究（電子版），2017（9）：280.

[6] 張同明. 市政園林景觀工程施工管理與質量控制探討[J]. 化工管理，2018，（14）：242.