住宅建筑工程防水施工中的技術要點分析

李 鑫，楊 光，王道春，王 樂

（中建七局第一建筑有限公司，北京 100000）

防水施工工程是住宅建筑工程中的重要組成部分，與居民的生活關系密切。住宅建筑工程中的防水施工是一項復雜的系統化工程，其施工質量直接影響著建筑的整體質量和居民的正常生活。因此，加強防水施工處理是提高住宅區舒適度的重要指標。一方面，防水施工工程自身具有難度大、施工要求高的特點；另一方面，施工過程中不合理的施工材料、技術方法等會造成房屋滲漏問題，最終危及周邊居民的正常生活。因此，加強住宅建筑工程的防水施工技術的研究有助于防止出現房屋滲漏的問題，對提升建筑施工整體質量有積極意義。

1 住宅建筑工程防水施工的重要性

隨著人們的生活水平不斷提高，人們對居住環境的要求逐漸從“能居住”向“宜居住”方向轉變，使得人們對住宅區的外部景觀環境、內部舒適度等提出了更高的要求。住宅區建筑物室內防水性能是評價住宅建筑物舒適度的重要評價指標，也與居民生活聯系緊密。因此，防水施工工程是建筑工程的重要組成部分，其施工質量直接關系著居民的財產安全等，必須加強防水施工質量的把控工作。防水施工工程包括外墻防水、屋面防水、衛生間防水和地下室防水等，不同位置的防水施工技術存在較大差異。綜上，選取合理的防水施工技術，加強把控施工技術要點具有重要的現實意義。

2 常見住宅建筑工程防水施工中存在的問題

2.1 防水施工建筑材料質量不合格

建筑防水材料是施工的基本載體，防水施工過程中建筑材料質量直接影響著施工質量。通過市場調查發現，在住宅建筑工程防水施工過程中普遍存在建筑防水材料不合格現象，進而導致防水施工質量不達標。同時，部分建筑企業為了追求企業的最大利益，盲目壓縮建筑成本，選用不合格的建筑防水材料，甚至采用偽冒產品，為住宅建筑整體施工質量埋下隱患。

2.2 防水施工監管制度不健全

健全的制度是約束建筑企業按章辦事的基礎。通過調查發現，住宅建筑工程防水施工過程中的監管制度不健全，導致施工單位缺乏監管部門的約束，容易出現低劣假冒防水材料進入施工場地。此外，不健全的監管制度無法確保防水施工是按照預先編制流程進行，對施工完成后的防水性能沒有做出較好的監督，間接放縱了施工企業偷工減料等行為。近些年來，房屋投資企業與業主的矛盾日益尖銳，主要原因在于房屋的防水施工、裝修施工等缺乏健全的監管制度，以次充好等現象普遍存在。因此，加強監管制度的建設工作是提高住宅建筑工程防水施工質量的主要途徑。

2.3 施工技術人員的專業素養參差不齊

住宅建筑工程施工過程中需要大量的建筑工人，建筑工人由于受教育程度差異較大，因此對施工流程掌握情況差異較大，直接影響了防水施工質量的好壞。建筑工程中防水施工是一項復雜的系列過程，對施工技術要求較高。若施工人員無法掌握施工技巧或者沒有經過專門的訓練，則容易出現施工問題，進而影響整個防水施工的質量。

3 住宅建筑工程防水施工技術要點

3.1 屋面防水工程施工

隨著城市化進程的不斷推進和建筑理論的快速發展，我國的住宅建筑物逐漸向高層化、復雜化轉變，使得建筑施工的難度逐漸增大，人們對防水施工技術的要求也越來越高。因此，在屋面防水施工之前，需要對屋面防水工程設計進行仔細研讀，加強防水與排水深度融合等細節。在施工過程中，首先對施工層進行全面清洗，確保施工基層不存在其他雜質，并噴水保濕（見圖1），然后鋪設泥砂漿，泥砂漿鋪設完成后需要將其打磨、刮平。泥砂漿的配比需嚴格按照設計說明中的配比進行，水灰比不易過大，若水灰比較大，則容易使泥沙漿的黏合力明顯降低，進而降低防水效果。此外，屋面防水基層的平整鋪設需按照一定的坡度進行，一般控制在2.5%左右為宜。

圖1 屋面防水施工示意圖

3.2 外墻防水施工

建筑工程防水施工中的外墻防水施工是重中之重，也是影響建筑物整體安全性能和質量的關鍵環節，因此必須加強外墻防水技術的優化工作。主要包括以下幾點內容：（1）對設計說明中指出的施工技術要點充分了解，掌握各個關鍵點的尺寸大小；（2）加強施工現場的監督管理工作，確保各個施工環節有序進行，水路、電路等依次推進；（3）在墻體砌筑過程中將砌塊打濕，使其始終處于濕化作業中（見圖2）；（4）梁柱與填充墻之間的區域必須使用鋼絲網加固處理；（5）抹灰層的斷口處要相對工整，各層之間的斷口錯落有致；（6）施工過程中出現的腳手架洞等要進行密實塞砌處理；（7）在外墻抹平之前要進行清污除塵處理，并噴水澆濕外墻，盡可能地提高膠質水泥的黏合效果；（8）窗臺位置要根據設計標準設置相應的排水坡；（9）外墻防水工程完成后需要進行淋水試驗，對存在滲漏的區域及時排查并修復。

圖2 外墻防水施工示意圖

3.3 地下室防水工程施工

地下室防水施工也是防水工程的重要組成部分，在施工過程中需要重視以下內容：（1）在施工之前掌握施工的技術參數，尤其是混凝土配比等，并選擇水化熱相對較低的水泥；（2）檢查砂石料的含泥量，確保砂石的等級、規格等符合設計要求，并按照設計比例控制好砂石與含泥量的比例；（3）對混凝土性能進行試驗，優選出性能更加優越的配比，對混凝土的抗壓能力進行檢測；（4）混凝土澆筑要按照相應規范要求執行，確保澆筑質量達標；（5）宜采用全面分層、分段分層的多種技術方法；（6）澆筑前清污除塵，并找平處理；（7）黏合劑涂刷過程中要均勻有序，確保水平，提高鋪設效果。地下室防水施工示意圖見圖3。

圖3 地下室防水施工示意圖

3.4 衛生間防水施工

衛生間防水施工的質量直接影響居民的生活質量水平，必須確保防水建筑材料的可靠性，嚴禁使用不合格材料。衛生間防水施工示意圖見圖4。衛生間防水施工應注意以下方面：（1）在施工之前需要對施工區域進行干化處理，防治施工區域受水分侵蝕而影響黏合效果；（2）一般采用分層涂刷的方式，盡可能確保涂刷相對均衡；（3）進行閉水試驗，及時處理存在問題的部位；（4）確保一個階段的施工質量合格后再進行下一步施工；（5）進行混凝土澆筑時，要按照設計要求嚴格振搗；（6）鋼筋鋪設要合理，并及時養護；（7）在墻體底部位置，應先澆筑一層200mm厚的防水墻；（8）砌筑使用的砂漿要充分而飽滿。

圖4 衛生間防水施工示意圖

4 結束語

綜上所述，住宅建筑工程中防水施工至關重要，施工的質量會直接影響居民的財產安全和房屋的舒適度，與居民的日常生活息息相關。因此，必須加強防水施工質量的監控管理工作，為提高防水施工質量奠定基礎。防水工程施工主要包括屋面防水、外墻防水、地下水防水和衛生間防水施工，不同部位防水施工的技術要求和施工方法不同，應根據相應的設計要求嚴格執行，保證住宅建筑工程的防水施工質量。