分析低碳模式下房地產經濟管理創新

王冠

摘要：房地產行業屬于高耗能產業，其碳排放量較高。當前，隨著低碳理念的提出，房地產行業也需要向著這一方向發展。本文主要分析低碳經濟概念，同時對低碳模式下房地產經濟管理創新問題進行分析，進一步探討低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創新，從而促進房地產經濟更好的發展。

關鍵詞：低碳模式 ?房地產行業 ?經濟管理 ?創新發展

我國社會經濟體系呈現出了快速發展態勢，而群眾的生活質量與生活水平也得到了一定的提升，而在這一背景下，群眾對環保越來越重視。當下，低碳模式在我國深受重視，已經有越來越多的人意識到低碳經濟的重要性。針對房地產行業來講，其碳排放量始終居高不下，受到了相關部門的重視，低碳模式對房地產行業造成了極大沖擊，因此，房地產應加強經濟管理，積極創新經濟管理模式，使自身發展可以與低碳環保步調統一。

一、闡述低碳經濟的概念

低碳經濟屬于一種現代化經濟模式，其有著節約能源的特征。在低碳背景下，各個行業的建設與生產都需要創新，同時還需要改變以往傳統的管理模式與管理思維，企業可以在低碳環境中降低對污染物的排放，不僅可以實現人與自然環境的和諧統一，同時還可以進一步減少能源消耗、保護生態環境。另外，在低碳經濟發展下，企業還可以高效利用能源與資源，針對于一些可循環使用的資源進行重復使用，真正實現了低碳環保。基于此，在社會發展進程中，需要全面實現低碳經濟，這對于社會發展有著極大的作用和意義，應使其在各個行業中推廣。

二、低碳模式下房地產經濟管理創新的問題

（一）低碳模式會增加房地產成本支出

在房地產行業發展進程中，因為長期受到傳統施工技術的影響，使其沒有認識和意識到低碳的重要性。另外，因為我國低碳技術水平較為薄弱，在房地產行業中如滲透低碳技術會增加其成本支出。而隨著低碳經濟的發展，其能夠替代傳統能源，但在技術開發與使用角度分析，低碳也有著成本高的特征[1]。在一些中小型房地產企業中，因為其發展資金存在不充足現象，如果運用低碳環保技術就會導致其資金出現缺口，進而無法完成房地產建設工作。

（二）低碳模式會導致房產上漲

低碳模式在房地產行業中的有效運用，需要房地產行業在建設過程中使用新型技術與新型能源，這樣就會在無形中加大房地產行業的資金成本。而房地產行業就會借著低碳的賣點來提高房價，但在群眾心中認為建筑物質量好才會使房價提升，因為群眾的認同，進而導致房價出現上漲現象。在這一背景下，部分收入較低的群眾難以適應房價的上漲，進而降低了買房欲望，長此以往，會影響房地產行業的健康發展。

（三）影響房地產經濟發展

房地產行業在建設過程中，會使用一定數量的煤炭與木材，數據顯示，房地產行業所產生的碳排放量已經占碳排放總量的三分之一左右[2]。針對目前我國房地產業發展來講，其想要實現穩定發展，就需要有極大的能源來提供支撐，但在國家倡導的低碳環保理念中，房地產行業所使用的能源受到了一定的限制，進而導致房地產經濟發展受到了極大影響。

三、房地產發展應積極倡導低碳經濟

（一）構建低碳地產發展政策

當前，我國經濟壞境有著復雜性特征，發展也有著極大的不確定性，基于此，房地產行業急需要進行改變，如果其長時間排放還有高碳含量的物質，那么就會影響社會環境，甚至出現更為嚴重的問題。所以說，房地產行業需要遵循國家倡導的低碳理念，全面加強低碳房產政策與法律法規體系的健全。

（二）積極倡導綠色環保

在低碳經濟發展背景下，房地產行業想要實現這一目標，就需要不斷加強材料與相關技術方面的創新，借助綠色環保材料進行施工，這樣才可以全面實現低碳目標。針對于建筑保溫材料來講，應使用新型保溫隔熱材料，這樣能夠使建筑物更具有保溫效果，同時還可以實現隔熱的目標。另外，房地產行業還需降低煤炭使用量，因為煤炭在使用過程中會出現大量的碳物質，會對環境造成嚴重污染。以此來達到綠色環保的目標。

四、低碳模式下房地產經濟管理創新的對策

低碳環保理念就是借助新型技術降低能源消耗與廢氣排放，以此對環境進行保護，同時促進經濟的健康發展。可以說低碳模式既對環境保護有一定的作用，還可以進一步調整和完善經濟結構，全面加強對能源的使用與利用。

（一）科學控制房地產企業的經營成本

在低碳經濟背景下，房地產行業不僅需要創新建設技術，同時還需要不斷完善建筑材料的使用，在建筑施工過程中進一步實現節能減排。而想要實現這一目標，房地產行業的建設方式就需要改變，隨之就會增加資金投入，對房地產資金管理與成本支出造成一定的壓力，所以，房地產行業應全面控制自身經營模式，進一步加強經營成本的使用效率[3]。針對于投資過程來講，房地產企業可以適當選擇一些具有節能環保的低碳材料，還應選擇具有低碳節能的建設技術，針對于房屋屋面建設來講，可以以裝配式的方式進行施工，然后依照氣候特征與室內外溫度來進行配置，進而構建出多種形式的墻體構造，裝配式建設節能效果與水平可以達到特定的節能標準，能比傳統建設方式節省百分之五十的能耗。在溫度相對較高的地區，具體節能方式就是在建筑墻面內部放置保溫隔熱板與的硅板組成的墻體結構，其有著極大的通風效果。同時，還可以使墻體之間產生熱對流，進而使建筑物室內溫度提升。如果是冬天，建筑物墻體內部的保溫層可以使用具有導熱功能的材料，裝配置材料不僅具有保溫性，還具有一定的隔熱性，屬于一種復合式墻體，其能夠隨著室內溫度的變化而變化，與低碳環保目標吻合。另外，因為房地產行業的低碳節能型環保材料價格的普遍偏高，所以，行業在建設施工的過程中，應全面掌握和嚴格監控各個施工環節，規避一些不必要的浪費現象，針對于一些可循壞、可再生的材料需要做好相應的回收工作，以此來保障房地產行業健康發展。

（二）在管理中滲透環保理念

目前，我國自然環境問題日漸突出，隨著房地產行業的快速發展，多個地區環境都受到了一定程度的破壞，甚至出現了霧霾天氣[4]。所以，房地產行業在建設過程中，需要加大環保理念的融入，在施工過程中可以適當選擇能夠保護生態自然環境的建筑材料與施工技術，使低碳環保可以與建設施工進行融合。在房地產建筑施工時，污染壞境的現象經常發生，主要因素就是施工過程中所出現的廢棄材料、粉塵或有害物質等，如果這些污染物質不能及時有效的進行處理，那么就會破壞當地的生態環境。因此，在低碳環保背景下，房地產行業應科學解決這一污染現象，進一步使房地產行業向著低碳環保方向努力，建筑施工應重視對節能環保型材料的使用，需要及時對建筑垃圾進行無污染處理，全面重視節能環保型材料在建筑施工中的運用。

（三）合理調整房地產經濟財稅政策

房地產行業想要將低碳環保理念融入其中，需要資金方面的支持，但因為房地產行業對資金的使用量較大，大部分房地產企業都需要向銀行申請貸款來維持正常支出，而在這一背景下想要發展低碳經濟就會增加投資風險[5]。基于此，首先需要對能耗相對較大的房地產企業征收污染稅，這樣的方式可以使房地產企業認識和意識到自身發展對環境造成的影響，進而使其向著低碳環保方向發展;其次需要對已經進行低碳經濟的房地產企業給予支持，適當降低稅收，還可以增加補貼等，保障房地產行業可以持續發展低碳經濟。

五、結束語

結合全文，在房地產行業發展進程中，低碳經濟可以使其向著節能環保的方向發展，同時進一步促進房地產行業向著低碳經濟的方向發展。在房地產建筑施工過程中，其可以選擇低碳節能型施工技術與材料，還需要不斷提升房地產企業的節能環保意識，使其意識到低碳環保對自然環境的重要性，進而制定完善且健全的低碳經濟發展目標，促進房地產及各行業的健康發展。

參考文獻：

[1]賓翩翩.基于低碳模式下我國房地產經濟管理創新的途徑探索[J].財富生活，2019（6X）：4-4.

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[3]李治國，朱永梅，高新偉.系統耦合下制造業碳排放達峰路徑研究——基于山東省的數據[J].華東經濟管理，2019（9）.

[4]趙瑩.基于低碳經濟下綠色會計理論框架體系的構建研究[J].金融經濟，2018，No.478（04）：168-170.

[5]宋弘，孫雅潔，陳登科.政府空氣污染治理效應評估——來自中國“低碳城市”建設的經驗研究[J].管理世界，2019（6）.

作者單位：沈陽萬博開發建設有限公司