不動產登記中房產測繪的應用探討

摘 要：隨著房地產行業的迅速發展，導致房產測繪更加嚴格。在信息技術帶動下，將其引用不動產登記的房產測繪中，以便當地政府整體了解和掌握不動產有關信息數據，推動不動產登記的穩定，有利于房產測繪工作提供便利和幫助。因此，作者結合自身實踐經驗，重點闡述不動產登記中房產測繪的應用，以便為從業人士提供參考價值。

關鍵詞：不動產登記? 房產測繪? 現狀? 措施? 應用

中圖分類號：P21? ?文獻標識碼：A? ? ? 文章編號：1672-3791（2021）11（a）-0000-00

Discussion on the Application of Real Estate Surveying and Mapping in Real Estate Registration

CHEN Di

（Xuzhou Natural Resources Registration and Administration Center， Suzhou，Jiangsu Province，221000 China）

Abstract：With the rapid development of the real estate industry， the real estate mapping is more strict. Driven by information technology， it can be used in real estate surveying and mapping of real estate registration so that the local government can understand and master the information and data related to real estate as a whole， promote the stability of real estate registration， and facilitate and help the real estate surveying and mapping work. Therefore， the author focuses on the application of real estate surveying and mapping in real estate registration in order to provide reference value for practitioners.

Key Words： Real estate registration; Real estate surveying and mapping; Status; Measures; Application

1房產測繪和不動產登記

1.1房產測繪

1.1.1房產測繪含義

房產測繪在實際中是對建筑物每個樓層和戶型進行整體測繪，為不動產登記工作提供諸多幫助和便利，促進房產測繪在不動產登記中發揮關鍵作用。相關人員在對房地產利用合適測繪技術，準確了解和掌握房產位置、構造等數據信息。由于房產測繪自身不僅具有廣泛使用區域，還會產生很多相關問題。所以，工作人員在對房產進行測繪過程中，必須借助房產測繪信息合理構建相應建筑模式，為住戶提供方便的同時，還能準確地了解房產測繪信息。與此同時，要想優化房產測繪工作質量和效率，要求工作人員在對房產測繪前，掌握被檢測用戶權利和時間，獲取明確認可權利，在確保房產具有合法性的同時，還要遵守有關規范制度才能實行房產測繪工作[1]。

1.1.2房產測繪方法和現狀

（1）房產測繪方法使用。

房產測繪方法與現代信息技術相比存在明顯差異性，由于其方法優化和升級較慢，以至于當前很多城市依舊使用以往測量方法，導致測量參數不準確。與此同時，很多系統只具備單純繪畫和運算功能，過多增加測量人員工作量，測繪信息傳送軟件過程中也會增加工作量，不僅浪費很多的工作時間，還會使用大量的人力資源，甚至無法保證測量和傳輸二者數據具有一致性。

（2）房產測繪操作流程。

在對房產進行測繪過程中，具體包含受理、審核和批準這3個部分。房產申請人需要到相關部門遞交房產有關信息，提供信息必須具有真實性和有效性，禁止出現仿造情況。受理信息內容必須包含房產測繪委托書、申請人的身份證實和分割合同。房產測繪條件在受理完成后，可以進行下一項審核工作。資料在審核過程中，有關部門會安排專業人員對房產進行實地考察和測繪，通過驗證和診斷的方式測試房產是否滿足國家建設規定。若出現不達標情況，必須停止受理工作。如果滿足規定要求，可以進行下一項批準環節，有關人員會給申請人房產測繪結果，從而完成整體房產測繪流程。

（3）房產測繪行業出現制度問題。

我國房產測繪企業主要包含兩種模式：一是當地政府企業模式，二是自主市場模式。政府企業的出現，是將測繪結果更換為登記結果，要求有關政府部門承擔相關責任，但是部分地區政府單位會通過自給自足的方式，由自身承擔所有責任，促使控制范圍逐漸縮小，承擔風險也會減少。同時，一些地區試著轉換成自主市場模式，在對測繪市場造成影響情況下，還會轉換成以往工作模式，認為通過轉化結果驗證測繪市場化的不足，導致測繪市場混亂[2]。

1.1.3房產測繪在不動產中的應用價值

（1）確保房產登記信息的可靠性。

房產主要管理人和權利人在向有關部門申請不動產登記時，必須對其提供可靠、合法、完整、真實的相關資料，要求有關部門或者機構對相關信息進行驗證。房產測繪在提供上述資料證明的同時，還要轉換成相應方式，具體展現在群眾眼前，尤其是對于測量面積、質量和結構等數據都能通過相應資料呈現出來。

（2）以便登記獲取資料支撐。

房產測繪工作作為不動產登記的關鍵依據，也是不動產交易和房產轉讓的重要資料憑證。房產測繪的房屋應用期限和占地面積信息都會直接關乎房屋能否正常交易。通過上述資料也會關乎住戶經濟利益。因此，不動產測繪結果可以借助遮擋方法為債權人起到保護作用，成為住戶經濟利益的主要依據。

（3）不動產掛號登記信息來自于房產測繪。

現如今，大多數當地政府都開始對草原、林地等進行不動產登記，房產測繪適當借助不動產登記工作制定有關準則，呈現出完整和規范的房產資料，提升不動產管理工作效率，有利于我國不動產登記發揮積極推動作用。

1.2不動產登記和不動產測繪

1.2.1不動產登記

主要是指房產登記，不管是產權歸屬誰都需要對房產進行實名登記。房產登記主要在機構管控區域內執行，屬于國家強制性建設，必須做好不動產認定登記，辦理相關手續[3]。

1.2.2不動產測繪特點

在對不動產進行測繪過程中，嚴格按照有關政策和規范制度，為了滿足相關條件準則，將其成為不動產主要特點。由此得知，不動產測繪自身必須具有相關規范性和合理性。不動產測繪在達到一定標準情況下，必須得到準確信息和測試結果，傳送到有關部門進行審核。在保證審核合格基礎上，將測試結果歸納到不動產中，按照產權實際情況做到有效保管，維護不動產合法權益。

不動產測繪主要將房產測繪、地籍測繪、林業、草地等不動產進行測繪。如果房產測繪處于混合形式，那么房產在測繪過程中部分工作項目就會缺失，以至于一些區域房產測繪一直處于市場混合狀態。如果將房產測繪使用管理形式作為主要導向，就會選用市場化優化政策。如果將測繪管理和運作管理分層執行，就會呈現出另一種新模式。因為測繪機構沒有和不動產登記部門形成分開狀態，導致市場測繪始終處于管理和運作不獨立情況。

2不動產登記中房產測繪的應用

2.1全球定位技術的應用

全球定位技術是地籍測繪和不動產測繪實用性較強技術之一。在獲取國界數信息數據、掌握土地使用情況時可以借助該技術產生有利效果，具有可靠性、準確性特點。由于全球定位技術使用效率不斷增強，應用效果也在加強完善，通過實際測量顯現出良好便利、靈活功能，為信息采集提供諸多幫助，處理很多建筑工程測量難題。利用全球定位技術，確保收集信息和數據具有自主傳送功能，大幅度降低人為出錯率，節省很多工作時間，保證地籍測繪結果更加完整。與此同時，在對不動產進行測繪過程中，將全球定位技術和全球儀相結合，精確做好對位置和建筑物進行實時定位和測量，借助專業設備和系統制定繪制相關圖形，有利于不動產測繪實現信息化。

2.2數字攝像測繪技術

傳統測繪技術是航空攝影技術，這種技術自身具有一定優勢，但是也會存在很多缺失。由于我國國土遼闊，地勢復雜險峻，導致不動產測繪工作量急劇增加，單純應用航攝像技術已經無法滿足現代測繪需求，反而出現很多相關問題[4]。現階段，隨著我國現代信息技術的不斷提升，促進數字化技術越發可靠，通過自動成像技術，得到很多高質量圖像，體現出較強成像功能，快速獲取相關信息，從根本彌補傳統航空技術缺失。利用信息化測繪技術獲取相應地籍圖，地勢特點具有較強清晰度，尤其是面對大規模測繪情況下，大幅度降低測繪難度，有利于測繪工作效率不斷提升。

2.3計算機和輔助繪圖技術的使用

雖然智能化全球儀具有較強準確性，但是沒能達到廣泛使用條件。計算機和輔助繪圖技術在地區地籍測繪和不動產測繪中發揮良好協助效果，在智能化測繪設備基礎上，從根本處理相關問題，控制成本的情況下快速完成大量測繪工作。

2.4房產測繪為不動產登記提供數據

不動產在登記過程中，有關人員提供相應信息包含完整、可靠的房產測繪數據，確保提供信息具有合法性和獨特性。但是在實際中，房產測繪工作通過以上內容，依靠細致化測繪數據制定專門圖像，為不動產登記管理人員提供便利。其圖紙內容包含位置、面積、構造等準確資料，引導工作人員清晰、準確掌握房產數據，直接應用資料。

2.5房產數據模型提供很多信息

在對房屋進行數據收集和獲取位置信息等工作過程中，經常對準確性提出較高需求，如果出現問題，會直接阻礙后期施工進展。科學利用全球定位技術，對房產數據模型提供有效信息，不僅降低人工出錯率的出現，還能控制人力資源的使用。因此，利用全球定位技術創建空間模型，對采集信息借助模型的方式展現出來，有利于以后工作方便查找和管理[5]。

3不動產登記中房產測繪工作優化措施

3.1科學制定準確測繪標準制度

在制定完成不動產登記制度以后，首先將不動產登記體系進行調整，利用不動產統一管理制度結合當前情況實現完整化，并對測繪機構和登記做好協助工作，確保不動產登記管理制度和操作標準，在解決相關問題的同時還能正常進行。與此同時，不動產在進行統一登記過程中，必須根據實際情況增加有關內容，結合多方面因素和條件，經過全面研討以后，才能保證管理制度內容完善，促進不動產登記具有公平公正效果。

3.2建立測繪管理體制

現如今，我國社會正處于快速發展接地，導致不動產測繪工作沒有和社會保持共同進步。由于不動產測繪工作發展較晚，但是和國際不動產測繪相比，具有廣泛發展空間。科學建立統一不動產體制，促進不動產測繪管理體制的完善，有利于二者相互協助，發揮積極推動效果。與此同時，在進行不動產測繪工作時，必須合理分配相關職責和義務，確保測繪體制發揮應用價值，協助多方面工作。

3.3提升操作人員專業知識

在對不動產進行統一登記過程中，必須制定針對性不動產測繪證明，具有兩種表現形式：第一，按照不同工作劃分相應部門，將其工作包含在自身工作能力范圍內;第二，書寫一套完整測繪報告，但是這種形式具有復雜性，如若數據不通暢就會產生很多問題。因此，科學選用獨立測繪部門使用這種技術，同時也對操作人員提出高要求，必須具有專業地理和房產測繪知識，掌握專業技術，培養綜合型人才[6]。

4結語

通過文中內容可以得知，房產測繪和人們生活產生緊密聯系，并在不動產行業占據有利地位。因此，不動產行業會格外關注房產測繪工作，并為不動產登記奠定基礎。在信息技術快速發展背景下，將房產測繪引用到不動產登記中，在該行業擴充發展范圍。為了適用不動產行業發展速度，要求當地政府必須全面掌握不動產數據信息，促進不動產登記工作更加穩固，改善房產測繪工作。與此同時，借助信息化管理技術構建有關平臺，分析并處理不動產數據，提升工作效率的同時，還能防止問題的發生。

參考文獻

[1] 陳靜，楊珂.不動產登記中房產測繪的應用探討[J].納稅，2020，14（3）：188.

[2] 陳佳林.地籍與房產測繪技術融合在不動產登記中的應用[J].住宅與房地產，2020（18）：232.

[3] 何長英.不動產登記檔案數據整合研究——以XT市為例[D].湘潭：湘潭大學，2019.

[4] 楊璧丞.不動產登記中房產與地籍數據整合技術分析[J].住宅與房地產，2019（22）：19-20.

[5] 唐郡澤.不動產登記及其空間數據整合研究——以包頭市為例[D].北京：中國地質大學（北京），2019.

[6] 尹愛群.不動產登記中測繪與規劃面積差異分析及對策[J].中國房地產，2020（18）：56-59.

作者簡介：陳娣（1981—），女，本科，工程師，研究方向為自然資源和不動產登記管理工作。

DOI：10.16661/j.cnki.1672-3791.2110-5042-8737