結構設計管理對房地產項目成本的影響

何巖 李飛

摘要：造價管理工作是建筑工程籌備階段最為關鍵的環節之一，造價管理具備技術性、政策性、經濟性。在實施建筑結構造價管理工作時，應該結合結構特點，對影響結構造價的各項因素進行詳細分析，有針對性的把控潛在影響結構結構造價的因素，切實有效優化建筑結構造價管理水平，真正提升建筑工程整體經濟效益，在保障結構質量與建設要求的基礎上，將結構成本降至最低，為日后工程順利實施奠定強大基礎保障。

關鍵詞：結構設計;房地產;結構成本

引言

近年來，疫情對房地產企業造成了極大的沖擊，對房地產企業而言，面臨的挑戰是巨大的，要想贏得一席之地，須對成本實施更好的管控。據國內外現有調查統計數據顯示，在初步設計階段，影響項目投資的可能性為70%～90%;在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%～70%;在施工圖設計階段，影響項目投資可能性則為5%～35%。由此不難看出，對一個房地產項目而言，控制成本的關鍵在于結構設計管理。

1建筑結構造價管控意義

結構是建筑工程建設當中最為基礎的材料之一，相比傳統混凝土結構來說，結構的抗震能力較高，自重較輕，并且抗剪力相對較強，能夠滿足當前建筑工程建設的實際需求。建筑結構造價的意義重大，項目造價貫穿在工程建設的各個環節當中。從決策階段、項目設計階段、項目實施階段，到項目竣工階段，都離不開科學的造價管理。建筑結構造價是在項目決策設計階段開展的基礎工作，直接影響著整個建筑工程的成本，做好結構造價管理，可以有效節約整個工程建設成本，確保工程建設順利實施。此外，高質量的建筑結構造價管理，還能結合建筑工程的實際質量要求，在充沛的資金支撐下，保障整個建筑工程建設質量。將結構施工方案的各個環節進行統籌，切實強化結構質量，選擇質量較高的結構材料，切實強化整體工程建設質量。

2建筑結構設計成本對房地產項目的影響

房地產建筑工程項目施工建設包括項目決策階段、項目設計階段和施工階段，其中，項目設計階段包括建筑項目策劃、結構方案設計、結構成本的初步設計和建筑施工圖的設計，對建筑項目投資有著關鍵性影響。在設計前，（1）設計人員需要在工地現場查勘，確定并核實施工現場的環境和地質等情況;（2）設計人員需認真研究工程勘察地質詳細報告，結合現場開發區域的范圍，選擇最適宜的基礎形式施工工期以及施工工藝，結合整體建筑施工范圍分析布置施工機械和建筑的平面設計，選擇合適結構體系等，做出合理的建筑結構設計，進而保證工程科學合理的實施和工程成本管理。當然，項目還受社會環境、自然因素、材料和勞動力成本等的影響，房地產項目在不同階段的投資一定程度上也會受到間接影響。

3結構設計優化建議

3.1利用價值工程來控制成本

價值工程主要依據工程功能和價值的關系，聯系設計技術和經濟，從而保證工程項目能夠在最低產品生命周期內有效發揮功能。對價值工程的定義進行分析，其特點具體包括以下幾個方面。（1）價值工程可以使工程使用者功能需求得到有效滿足。（2）價值工程對使用周期的成本費用十分重視。（3）價值工程對功能和成本的關系進行研究。（4）價值工程需要多方進行協調，并通過具體的組織和溝通，嚴格按照程序有效實現管理目標。在利用價值工程對成本進行控制時，需要具體經過以下幾個步驟。（1）準備階段。相關工作人員需要對工程項目信息進行收集，從而為價值工程結算提供具體依據。（2）功能分析階段。相關工作人員需要深入分析工程功能，將不合理的功能去除，從而使工程功能組合具有的合理性得到提升，在滿足用戶需求的同時，使產品功能得到增加。（3）開發階段。工作人員需要采取模糊目標法、專家檢查法等，對改造方案進行提出。（4）發展階段。在該階段需要定性和定量的分析改造方案，從而對最終設計方案進行選擇。

3.2建立健全造價管理機制

完善科學的建材管理機制，是確保造價管控工作順利實施的關鍵，能夠為造價管控工作奠定基。其一，在開展造價管理的過程中，應該做好監督管控。從建筑工程部署環節便開展造價監督，將造價監督管控貫穿到建筑部署、結構設計、結構施工、結構驗收等各個環節。嚴格按照我國建筑領域現行的規范要求、行業標準做好結構驗收工作。在結構施工前、施工中、施工后等各個環節開展嚴格的質量控制和監督，杜絕因為質量問題造成結構施工成本增加情況。其二，針對基礎造價層面來說，應該明確結構基礎工程的成本、工期，確保結構基礎的工程占總工程工期的25%;成本占整個工程成本15%。嚴格結合工程現場地質情況、氣候環境合理設計結構，選擇合理的鋼材型號、鋼材類型，做好荷載面確定，在基礎造價環節做好造價管控。其三，還需要將造價權利責任落實到各個環節，保障每個環節的結構造價管控。若在某個環節出現了造價管控風險，必須要第一時間進行責任追查，切實將不同環節的造價管控責任，落實到每個造價管理工組人員身上。嚴格做好建筑結構各個環節的造價與成本控制，提升建筑結構造價管理質量。

結束語

作為建筑設計人員，要以全壽命周期價值最高為目標，以實現建筑結構設計優化為目的，用價值工程理論對建筑項目設計方案進行科學合理的分析和優化。隨著建筑業的迅速發展，不應盲目追求建筑安全性而不考慮建設成本，應科學規劃好技術安全問題與經濟效益之間的關系，對建筑結構成本進行優化，有效節約建筑工程造價，這是當今建筑業對建筑設計師設計水平的要求，也是建筑業健康發展的有效保障。

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