工業化建筑經濟性評價研究及應用分析

吳錦松

建筑工業化，指通過現代化的生產、運輸、組裝和管控的科學生產方式，來取代傳統建筑行業中較為落后的、低水平的、低生產效率的傳統生產模式。它的主要特點是建筑設計的標準化、工廠化構配件生產、施工機械自動化和科學化管理模式。并積極采用了現代信息化技術的研究成果，提高了建筑材料生產效率，加快了建筑建設速度，并降低建筑工程成本，提高了整體工程質量。

一、工業類建筑項目中經濟性評價的研究背景

在建筑行業不斷發展的過程中，其展現出的經濟價值也愈發突出。在此過程中，工業建筑的價值性與建筑本身所具備的經濟價值形成了更加深刻的聯系，進而通過成本和收益核算的過程就可以得出建筑的經濟價值。在實際開展工程建設的過程中，建筑材料以及工藝技術的投入與應用可以看作是建筑工程整體的成本，而能源消耗的降低則可以將其規劃為工業建筑的收益，并在兩方面數據進行對比的過程中就可以最終得出工業建筑的經濟價值。除了經濟價值以外，在衡量建筑價值的時候還需要關注其環境價值與社會價值，其中對于環境價值的評價需要參考工業建筑對周圍環境的影響，如果造成的環境的污染與破壞，其中的環境價值就可以轉化成為經濟價值，由此可見環境價值可以從側面反映出工業建筑的經濟性。而在實際進行計算的過程中，則可以根據施工過程中的電能消耗以及污染物排放等數據得出最終環境價值的相關數據。而對于社會價值來說，需要結合工業建筑在社會中的發展進程進行分析，充分明確建筑整體對于社會的融入性，確保工業建筑的經濟性評價可以更好地反映出社會整體需求，進而發揮出經濟性評價應有的作用。

就我國現階段的發展趨勢來看，在開展工業建筑經濟性評價的時候往往會面臨著經濟性評價指標不完善、敏感性因素不確定以及計算因素不全面等問題，這也會在一定程度上對經濟性分析造成影響。與此同時，對工業建筑經濟性展開分析的時候還需要對凈現值、內部收益率、投資收益等內容加以衡量，導致工程項目經濟性評價需要考慮到的內容十分復雜，涉及到的指標也很多，大大提升了統一規范指標的難度，因此相關人員可以考慮從材料使用、技術應用以及前期經濟效果入手，提升經濟性評價的便捷性。值得注意的是，工程建設期間所涉及到的產品質量、材料價格以及貸款利率等不確定因素均會對工業建筑的經濟性評價產生影響，其中的數據組合與計算方法的選擇也會隨著實際情況的改變而改變，如果缺少合理控制就會顯著提升出現風險的概率，因此應加強對多方面因素的考量，有效提升整體項目過程的安全性與穩定性?，F階段，我國建筑行業對于建筑材料的使用量不斷提升，使得建筑工程項目資金三分之二以上都需要投入到材料的購買中，同時對于不可再生能源的消耗情況也比較嚴重。相較于其他的發達國家，我國建筑行業的消耗控制技術仍然有較大的提升空間，而在對工業建筑經濟性展開評價的過程中有助于逐步縮減原材料的使用量，更加積極地投入到生態環境建設當中，為減少建筑工程中的環境污染奠定基礎。

近年來，我國在推動工業建筑項目發展中投入了更多的資源，但在建筑經濟性評價標準方面仍然存在著一定的問題，但隨著政府宏觀把控的逐步落實，有助于更好地實現資源優化配置和利用，為工業建筑項目經濟性評價的可持續發展奠定堅實基礎。而在未來發展的過程中，相關部門將聚焦于工業建筑的可持續性發展當中，同時有效針對建筑行業發展的實際情況落實與之相適應的工業建筑經濟性評價體系，進而通過一個較為完善的標準完成對項目差異性的分析，進一步加快我國工業建筑的可持續發展。

二、在工業類建筑項目中經濟性評價的應用現狀

作為一種新型建造模式，工業化建造方式為建筑領域帶來了新的發展思路。工業化建筑建造方式作為半生產化建造方式，每一個用于建筑單體的建筑部件都能在設計過程中被隨意篩選出來，并在工廠進行自動化生產，隨后再統一進行組裝。在經濟性評價方面，很多研究人員與學者將工業化建筑經濟性評價作為研究重點，但由于工業化建筑在我國還處于發展階段，較為缺乏研究案例與研究數據，導致了工業化建筑經濟性評價方面的研究較為初級，需要加強對此領域的重視性[1]。此外，由于經濟性評價的難度較高，環節較為復雜，評價過程很多情況下依賴人工計算，導致一定程度上的效率阻礙，并容易產生結果誤差，并且結果往往展示的不夠直觀，需要進行彌補性研究改進。

三、工業化建筑應用中存在的問題

（一）工業化建筑成本過高

工業化建筑模式有著高效率、高速度、高質量等優勢，但在使用工業化建筑手段的過程中，也存在著一定的問題。由于建筑構件的工業化生產模式要求，導致了工業化建筑技術所需生產建設成本相對較高，并且由于工業化建筑模式與傳統建筑工程在結構形式、施工方式、技術形式等方面存在著本質上的區別，因此在使用工業化建造技術進行建筑建設的過程中，會使得成本構成結構與傳統建筑施工模式有著較大的差別。此外，工業化建筑為保障構配件的正常安裝與安裝后的建筑質量，需要在生產階段增加一部分材料，其中包括預埋件、防水膠、PE 膠條，預埋件的生產包括了吊環、套筒以及調節件等。因此，較多的構件制造也帶來了更高的成本費用，成為了需要解決的問題之一。

（二）工業化建筑管理模式不完善

由于工業化建筑模式相對來說屬于新興技術模式，在實際應用過程中往往會出現一定的問題。由于技術管理的不算成熟，缺乏合理的整體管理制度，導致在進行建筑構件前期制造階段，與自動生產工廠的溝通容易出現一定的差錯，導致構件生產出現部分問題，因此，為保障妥善、科學、高質量的建筑流程，應在工作中完善工業化建筑管理模式，在前期對接與后期建設過程中保障質量建設目標。

（三）不具備科學的經濟評價體系

在人們生活水平不斷提升的環境下，建筑經濟發展與生態保護之間的關系愈發緊密，而加強環境保護與生態建設工作也有助于促進建筑經濟的可持續發展。在這樣的情況下，相關部門應逐步提升對綠色建筑應用的重視程度，并在其中引入更為先進的技術。然而就當前建筑經濟的發展情況來看，相關評價體系仍然存在一些不完善之處，從而導致部分工作難以得到更好地落實與提升。總的來說，現階段行業中所實施的評價體系雖然可以在一定程度上滿足建筑經濟的發展需求，但整體的運行模式比較固定，因此也無法適應建筑經濟快速的發展變化，從而難以滿足整體行業的發展需求。與此同時，相較于其他發達國家，我國在評價體系上也有著較大的提升空間，其大多采用的是全壽命周期的評價原則，而我國則需要根據實際的發展情況進行完善與調整，確保建筑經濟性評價的穩定落實。

四、工業化建筑經濟性評價技術分析

（一）資源節約效益測算

在發展工業式建筑中，其能切實改進此前建筑行業內的資源消耗量較大、材料浪費與施工方法單一等問題，并借用其高質量、高效率的使用優勢來開展項目建設，在實際使用期間仍會受傳統建設方法影響，使工業化建筑模式更需要在資源節約方面進行控制管理。與傳統建筑方式相比，工業化建造模式可以將部分現場施工任務交由到工廠中進行，由于工廠生產施工機械自動化程度提高，可以有效避免由于人為操作不精確導致的資源浪費現象。在生產建設中，可以通過工業化建筑經濟性評價技術手段對資源節約效益進行精細化測算，在測算過程中可以充分利用工業化建筑工程定額理論技術等文件進行對比分析，針對全裝修、混凝土澆筑、吊裝與預制構件的生產等工序開展設備、生產、材料消耗、人工等資源消耗來完成全面的比對分析工作，繼而獲取各項資源消耗量與設計階段的差異。

（二）完善系統構架設計

在進行工業化建筑經濟性評價過程中，可以借用分層結構來完成工業建筑經濟類評價系統的架構設計，該類系統帶有三項層級，由下至上分別是用戶層、功能系統層與數據層。

其一，數據層包括預制構件生產數據庫、預制構件安裝數據庫、以及項目內部的信息庫等三部分構成。對于預制構件內的生產數據庫來說，其不僅帶有與預制構件類型相關的信息，還帶有其生產過程中生成的機械、材料與人工等環節的成本數據信息，且含有與生產速度相關的進度數據、生產資源運用數據等。針對預制構件下的安裝數據而言，其帶有與預制構件相關的現澆施工、安裝建設與吊裝時期的資源損耗、工程進度與經濟成本等環節的數據信息。在正常的項目內部信息庫中，其含有占地面積、容積率、裝配率、地點與面積等方面的數據信息，在架構該類系統的過程中，相關人員可利用遠程手動功能來完成數據上傳與信息改動，并將此類數據信息放置到word 或excel 文件內，通過對數據的搜索與儲存來增進其對該類數據信息的利用[2]。

其二，系統功能層是工業化建筑系統架構的核心功能區，其中包含了經濟性評價、增量效益與增量成本的計算等三項核心板塊，在三項核心板塊的中間其帶有系統功能區，在使用增量成本的分析板塊期間，其主要功能為含有預制構件下現場施工與生產環節的信息數據，該類數據含有非承重構件與承重構件，相關人員需對其費用類型實行專業的分析與計算。增量效益分析功能模塊的具體功能為對于工業化建筑施工的全過程測算模擬來說，應適時測算出其各項施工環節的經濟、時間與資源等節約效益，利用該項測算結果來完成整體的研究與分析。最后的經濟性評價模塊中其采用了DEA 算法模型，借用該類模型其可高效精準地分析出相關建筑項目內部的經濟性，并及時借助個性杠桿類算法對每個評價對象進行排序整理，篩選相應優質項目規劃與群體優勢項目，從而保障整個施工過程的經濟效益。

其三，在系統架構中其最外層為用戶層，利用該系統可適時增強數據輸入、用戶信息數據接收與反應等執行效果，在該系統內部其包含工程總包方與建筑開發商等。

五、工業化建筑經濟性評價應用途徑研究

（一）實現資源節約，提高效益

在進行具體施工建設前，可以使用BIM 仿真模擬方法對設計方案進行模擬測算，從而得出相關信息數據，明確資源消耗數量，保障工程質量不受資源影響。工業化建筑經濟性評價相關技術的應用能夠明確施工方向，確定損耗具體數據，并對數據進行整體歸納分析，建立系統模型進行數據處理，最終通過信息化技術得出結論，在最大程度上實現資源節約，提高工業化建筑經濟效益。并且，合理的應用工業化建筑經濟性評價，還能夠在施工材料處理階段起到重要作用。與傳統施工建設模式不同，工業化建筑模式能夠較好地控制施工現場水電資源的用量，在用油方面，由于施工現場混凝土澆筑依靠混凝土泵送車進行輸送，而預制構件生產不需要油耗的產生，所以在此類資源節約層面上存在著一定的優勢。

（二）加強建筑效率，縮短工期

工業化建筑經濟性評價技術應用可以對工程工期進行精密測算，保障建筑施工效率，科學縮短工期。在實際工作中，工業化建筑工程的建造方案的還款期天數、還款期還款總額以及工期時間由施工企業提供的施工組織方案、財務信息報表中獲得，經過工業化建筑經濟性評價技術的使用將信息轉化為項目設計模型，將工業化建筑工程建造模式下的還款天數、總工期天數計算得出，并將得出的數據進行作差，求出與原有方案相比，理論性上可將工期縮短的具體時間[3]。將還款期縮短，可使還款利息支出減少，總工期縮短可使施工材料租賃費用支出減少，極大地降低了成本壓力，從而提升了經濟效益。

（三）預估工程成本，減少經濟損失

工業化建筑模式與傳統的現場混凝土澆筑、缺乏培訓的低素質工人手工作業相對比，建筑工業化能夠極大地提升建筑工程效率。據資料顯示，西方國家在進行預制裝配建造方式與傳統現場施工相比節約工期可達30%以上，并且通過構建方案能夠預估工程成本，從而能夠節約大量的施工成本，最大限度地減少人力、物力以及其他方面的資源消耗。值得注意的是，通過相應的建筑經濟性評價還可以進一步為工程整體質量提供保障，降低施工各個環節出現安全隱患的概率，精準提升各階段之間的流暢性，這樣不僅可以有效加強對經濟財產以及生命安全的保護，還可以避免因質量問題而返工的情況，從而大大提升了建筑工程項目的經濟效益與社會效益，進一步為整體建筑行業的可持續發展奠定堅實基礎。

六、工業化建筑項目中經濟性評價的未來發展趨勢

就當前的發展趨勢來看，我國對于工業化建筑經濟性評價的關注程度不斷提升，同時也逐步認識到其對于整體建筑行業發展的重要意義。實際上，工業化建筑經濟性評價在執行過程中將會受到增量成本、增量效益以及綜合經濟效益等多環節參數的影響，因此在開展調查的時候需要針對其中的問題展開深入研究，并以此為基礎構建相應的工業化建筑綜合經濟效益評價模型，為建筑行業發展提供更為完善的服務?？偟膩碚f，現階段雖然已經取得了十分顯著的研究成果，但在有些方面仍然存在不足的情況，因此主要可以從以下幾方面展開進一步的發展與探究：首先，根據對增量成本以及增量效益等數據的研究情況來看，增量成本和效益與構件的使用情況有著十分緊密的聯系，因此可以在現有基礎上就增量成本與裝配率之間的關系展開更為深入的探索；其次，隨著技術水平的不斷提升，工業化建筑技術體系在我國逐步形成與完善，在此過程中，更多的潛在效益類型體現出來，因此相關部門應充分加強對行業動態的關注，并以此為基礎對相關計算模型與效益指標進行更新與完善；最后，如何進一步提升項目投入產出的合理性也是可以深入研究的內容，同時提出項目進程中可能會出現的問題提出相應的解決措施，并且還可以完成對投入、產出指標影響因素的識別。除此以外，還可以將更為先進的信息化技術引入到動態監控當中，從而最終構建出同一套切實可行的管理規劃與應用模型，為建筑行業的可持續發展奠定基礎。

七、結語

綜上所述，工業化建筑領域有著很大的發展空間與發展潛力，為保障其經濟效益不受影響，工業化建筑經濟性評價工作變得尤為關鍵。在工作中，工業化建筑綜合經濟效益評價模型與系統的構架十分重要，為保障應用中資源節約、建筑效率提升、減少經濟風險等優勢，相關技術人員應加強技術理論研究，并進行實踐分析，并結合信息化技術對其進行動態管控，保證工業化建筑模式的順利發展。