針對海南“候鳥式”旅游養老地產的開發研究

胡杏菁 海口經濟學院

前言：隨著人們生活水平的提升，人們對于自身健康的重視程度也逐年攀升，冬季寒冷的天氣作為誘發東北地區中老年人心腦血管病的重要誘因，近幾年越來越多的中老年人希望前往溫暖較適宜的地區度過漫長的冬天。在這一需求下，海南憑借其氣候上的優勢成為了廣大避寒中老年人的首選，由此，“候鳥”一詞出現在人們的面前，每年大批量的“候鳥”涌入為海南發展帶去了活力，同時也讓海南的城市建設者們再一次審視起了當下海南發展的現狀，其中，地產作為影響社會經濟比較顯著的行業，如何科學的開發海南“候鳥式”旅游養老地產，進一步推動海南地區經濟的蓬勃發展也就越發受到人們關注。

一、“候鳥式”旅游養老地產的內涵

養老地產是最近幾年社會發展中的熱門詞匯，是我國人口老齡化發展的終端產物，養老地產的蓬勃發展進一步滿足了當代老年人的特殊心理、身體需求，也可以被認作是社會進步的成果。而“候鳥式”旅游養老地產則屬于養老地產中的比較特殊的地產類型，這一地產通常面向具備一定經濟實力、生活能夠自理且對生活品質要求較高的老年群體，“候鳥式”旅游養老地產開發的目標在于為這一部分群體提供兼具更適宜居住環境、精神環境等多方面環境氛圍的現代社區。

二、海南“候鳥式”旅游養老地產開發的重要性

（一）能助力海南地區的經濟發展

如果地方想開發“候鳥式”旅游養老地產，那么該地方與“候鳥式”旅游養老地產相關聯的醫療、康復、餐飲等行業也勢必需要與地產行業一同發展，所以，在這一協同發展的大趨勢下，科學的開發“候鳥式”旅游養老地產勢必能夠在很大程度上助力海南地區的經濟發展水平，從而將海南從單一旅游城市的認知中剝離出來，打造更多元、更立體的海南地方經濟模式，實現提高海南經濟風險承受能力、促進海南地區經濟發展的宏觀目標。

（二）能推動我國養老體系的完善

在時代發展、思維轉變的背景下，隨著我國人口老齡化腳步的推進，越來越多的老年人開始嘗試通過非居家養老的方式提升自己晚年生活的幸福感，所以，對于我國社會而言，養老領域的需求不可限量。而海南“候鳥式”旅游養老地產行業的開發則恰恰能滿足我國未來養老體系的發展需求，推動我國社會實現“老有所養”的發展目標，同時為我國打造更富有中國特色的現代社會主義奠定扎實基礎。

三、海南“候鳥式”旅游養老地產發展的現狀

海南作為“候鳥式”旅游客流量最高的省，海南省開展有關“候鳥式”旅游養老地產發展的研究、嘗試已經經歷了近10年，雖然為數以百萬“候鳥”老人帶去了貼心的服務，但其中存在的問題也愈發的顯露出來，回顧海南過去5年的“候鳥式”旅游養老地產發展，可以發現其問題大都體現在下述3個方面：

（一）相關政策制度組建不完全

由于我國有關“候鳥式”旅游養老地產項目開發研究的起步較晚，導致我國法律中有關這一地產項目的開發仍缺乏行之有效的內容，從而導致在實際開發中出現了很多監管上、執行上的漏洞，影響了這一地產項目開發的效果，也在一定程度上限制了企業單位參與地產開發的積極性。

（二）缺乏完善的行業標準體系

這一問題也是目前我國海南地區“候鳥式”旅游養老地產開發中中比較常見的問題，由于目前大部分從事“候鳥式”旅游養老地產開發項目的企業都以房地產企業為主，致使其實際開發中的各項標準基本都沿用傳統房地產領域開發的標準，雖然能獲得一定的行業規范效果，但是在涉及到“候鳥式”旅游養老地產項目細項時就傳統房地產標準的應用就出現了問題，從而為后續這一地產項目的開發埋下隱患。

四、優化海南“候鳥式”旅游養老地產開發的舉措

（一）政府管理部門開發“候鳥式”旅游養老地產的舉措

政府作為推動海南地區“候鳥式”旅游養老地產發展的根本，如果想進一步優化海南地區這一地產開發的進程，政府及相關管理部門作為地方經濟發展的領頭者，政府及相關管理部門就應積極的參與到開發“候鳥式”旅游養老地產的過程中來，以此助力海南“候鳥式”旅游養老地產項目的開發。

政府及相關管理部門應充分發揮自身的職能優勢，一方面，推行更多科學且完善的政策福利，為地產開發企業打造層次更豐富的稅收優惠體系，實打實的緩解企業繳稅壓力，通過降低企業運營地產項目的成本，提高企業參與“候鳥式”旅游養老地產開發的積極性，幫助地方的“候鳥式”旅游養老地產項目獲得更大意義上的發展。

（二）企業、單位開發“候鳥式”旅游養老地產的舉措

在地方政府及相關管理部門的支持下，企業、單位也應緊握當代社會“候鳥式”旅游養老地產開發的機遇，將開發“候鳥式”旅游養老地產項目融入到企業未來發展規劃中去，以此助力企業的劃時代發展同時，實現打造海南特色“候鳥式”旅游養老地產產業的目標。

結語：綜上所述，“候鳥式”旅游養老地產作為我國未來養老領域發展的必然方向，從地方特色角度出發，打造更具地方性的“候鳥式”旅游養老地產領域也就成為了當下城市建設規劃中不容忽視的焦點問題。由此，本文針對“候鳥式”旅游養老地產的內涵、現狀、重要性以及優化舉措進行闡述，希望借此能對后續海南地區的“候鳥式”旅游養老地產開發實踐提供理論支持。