淺談房地產(chǎn)園林景觀工程中的造價(jià)控制

石俊華

摘要：近幾年來，隨著園林景觀工程規(guī)模的不斷擴(kuò)大，工程造價(jià)控制作為其中綜合性工作的一種，在節(jié)約資源和資金方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，同時(shí)作為一種控制投資計(jì)劃的重要工作，能夠?qū)⒂糜诜康禺a(chǎn)園林景觀建設(shè)所需要的資金落實(shí)到實(shí)處，進(jìn)而能夠客觀且公正的評(píng)價(jià)房地產(chǎn)園林景觀的投資效果。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;造價(jià)控制

引言

房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)，主要指的是對(duì)現(xiàn)有的土地資源、工程所使用的技術(shù)和設(shè)備，以及人力勞動(dòng)資源等多個(gè)方面進(jìn)行綜合性的規(guī)劃與考量，從而計(jì)算出精準(zhǔn)的生產(chǎn)活動(dòng)價(jià)值。在房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)中，通過合理的成本控制，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行全生命周期的管理，確保每一個(gè)施工環(huán)節(jié)能夠按時(shí)、按量的完工，確保工程資金能夠充分地發(fā)揮出自身的使用價(jià)值，提高工程整體的施工效果，提升資金利用率，能夠大大提升園林工程的經(jīng)濟(jì)效益。

1房地產(chǎn)園林景觀的簡單概述

在現(xiàn)代化城市中，優(yōu)美且獨(dú)具特色的園林景觀已經(jīng)成為城市重要工程。實(shí)際上，對(duì)于不同城市，房地產(chǎn)園林景觀各有不同，而其優(yōu)美也相應(yīng)不同，但是，大體來講，園林景觀可以分為兩類。其一類，樹木、水體、陽光、填空等軟質(zhì)物質(zhì);其二類，鋪地、欄桿、景觀建筑等硬質(zhì)物質(zhì)。園林景觀，是城市文化的象征，展現(xiàn)了城市獨(dú)一無二的文化，揭示了當(dāng)?shù)氐臍v史發(fā)展與價(jià)值觀念，因此，在房地產(chǎn)園林景觀工程中，其最大的魅力不是創(chuàng)造的具體景觀，而是其內(nèi)展現(xiàn)的文化內(nèi)涵。對(duì)此，在房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)中，不僅要保障房地產(chǎn)園林景觀美化環(huán)境的功能，還要體現(xiàn)出當(dāng)?shù)厝藗兊木裎幕?/p>

2房地產(chǎn)園林景觀工程中的造價(jià)控制措施

2.1招投標(biāo)階段

借助招投標(biāo)方式不僅能夠選擇企業(yè)信譽(yù)度好、綜合實(shí)力強(qiáng)的施工單位，還能降低工程造價(jià)，是加強(qiáng)工程造價(jià)控制的有利手段。造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合各地區(qū)行業(yè)規(guī)范以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定工程上限價(jià)格。一般來說，高價(jià)中標(biāo)會(huì)影響施工單位的經(jīng)濟(jì)收益，而低價(jià)中標(biāo)則可能在施工過程中出現(xiàn)工期延誤，工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)以及項(xiàng)目安全隱患等不可控問題。因此基于以上考慮一般取合理最低價(jià)中標(biāo)者，在控制造價(jià)金額的同時(shí)還要選擇實(shí)力較強(qiáng)的施工單位，切實(shí)保障房地產(chǎn)園林景觀工程項(xiàng)目的施工效率和質(zhì)量。除此之外，針對(duì)某些工程量較小的施工項(xiàng)目還可以采取固定總價(jià)包干的方式，以此加強(qiáng)最后工程造價(jià)的有效控制與管理。房地產(chǎn)園林景觀工程項(xiàng)目在施工前期還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)合約簽訂的管理，尤其是與工程結(jié)算款相關(guān)的事項(xiàng)：首先，若項(xiàng)目在實(shí)際施工期間發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定工程價(jià)款以及執(zhí)法方式等內(nèi)容;其次，明確規(guī)定工程款糾紛事件的解決方式;再次針對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大致范圍并標(biāo)明具體的調(diào)整方法;最后是項(xiàng)目工程款項(xiàng)的具體結(jié)算方式以及規(guī)定時(shí)間。

2.2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

房地產(chǎn)園林景觀是一個(gè)大型工程，在園林景觀的造價(jià)控制過程中，應(yīng)該注重設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制與管理。科學(xué)精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)，不僅能夠有效提升房地產(chǎn)園林景觀的整體質(zhì)量，同時(shí)也能夠有效優(yōu)化房地產(chǎn)園林景觀工程的造價(jià)水平。因此，在園林景觀的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該加強(qiáng)造價(jià)控制與管理。一方面，在園林景觀的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該采用定額設(shè)計(jì)的方式，通過固定工程總造價(jià)來優(yōu)化各個(gè)環(huán)節(jié)的資金配置，合理控制園林工程的整體造價(jià)水平。另一方面，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理與控制，應(yīng)該著重優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，精確進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的改良和優(yōu)化，全方位提升設(shè)計(jì)方案的水平，有效把控設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。同時(shí)，更要加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)交底，避免設(shè)計(jì)脫離實(shí)際而產(chǎn)生比較大的成本支出。

2.3施工階段造價(jià)控制

在園林工程造價(jià)管理過程中，應(yīng)該全面加強(qiáng)施工階段的造價(jià)控制。施工階段是重點(diǎn)階段，也是房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。在施工階段的造價(jià)控制過程中，應(yīng)該制定科學(xué)的造價(jià)控制方案，運(yùn)用科學(xué)的造價(jià)控制策略，全面提升造價(jià)控制水平。同時(shí)，在房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)管理過程中，還應(yīng)該構(gòu)建完善的造價(jià)控制體系，真正指導(dǎo)園林工程造價(jià)管理工作。與此同時(shí)，在園林工程造價(jià)控制過程中，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)各種變動(dòng)因素的計(jì)算與整合，明確房地產(chǎn)園林景觀工程的核算范圍。此外，嚴(yán)格控制施工變更，做好現(xiàn)場簽證。

2.4工程驗(yàn)收階段

工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)是確定工程造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，在傳統(tǒng)的造價(jià)管理中大多數(shù)工程項(xiàng)目結(jié)算書中存在多算、冒算以及高濤取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題，影響了工程造價(jià)的合理性。因此，施工單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程結(jié)算款的審計(jì)工作。一般來說，工程結(jié)算書主要涉及三個(gè)部門，負(fù)責(zé)編制的是施工單位，負(fù)責(zé)審核的監(jiān)理單位以及經(jīng)驗(yàn)豐富的中介單位。工程結(jié)算是否合理不僅影響了建設(shè)單位與施工單位之間的經(jīng)濟(jì)收益，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程項(xiàng)目造價(jià)的實(shí)際結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。工程結(jié)算是對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施情況的具體總結(jié)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家以及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施求實(shí)，嚴(yán)禁違規(guī)行為。工程結(jié)算一方面是對(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程項(xiàng)目在施工中的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)和積累，另外一方面是對(duì)其中的不足之處進(jìn)行分析，并采取有效的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。通過總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出措施，才能不斷提升工程項(xiàng)目決策的科學(xué)性和合理性，提升造價(jià)控制的科學(xué)性。

結(jié)語

房地產(chǎn)園林景觀工程在設(shè)計(jì)階段中對(duì)造價(jià)的管理與控制，通常都會(huì)涉及多個(gè)重要的方面、各個(gè)環(huán)節(jié)比較多，而此時(shí)相對(duì)應(yīng)的外部環(huán)境并不成熟，因此想要真正有效的控制工程造價(jià)便需要對(duì)行業(yè)的規(guī)范做起，通過科學(xué)的引導(dǎo)與管理，針對(duì)目前房地產(chǎn)園林景觀綠化工程建設(shè)中所存在的各種問題，有針對(duì)性的制定一系列行之有效的措施，確保園林工作者能夠強(qiáng)化對(duì)工程造價(jià)管理的認(rèn)識(shí)，積極的投入到自己的工作當(dāng)中。

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