房地產經濟管理的不足與解決措施研究

張懷申

新時期背景下，推動市場化經濟的全面發展，也極大地促進房地產行業的快速發展，并且在發展的過程中取得顯著成效。目前房地產行業在發展過程中，仍然面臨經濟管理方面的困境和不足，這些困境影響房地產經濟管理工作水平和效率提升。所以還需要全面結合房地產經濟管理工作存在的問題，具有針對性的探索未來房地產經濟管理的方法和策略，進而也能推動房地產經濟管理工作的創新發展，讓其更好滿足時代發展的需求和特征

一、引言

隨著經濟社會的不斷發展，給房地產產業的創新和發展工作帶來很大機遇，很多房地產企業采用創新管理理念、管理方式等對策，促進房地產行業與時俱進發展，盡可能的解決傳統發展問題，提升發展水平。但是當前在房地產經濟管理方面，還存在許多問題，未能有效意識到加強經濟管理方式創新的重要性，進而不利于推動房地產經濟管理工作的創新發展。

二、房地產經濟管理的現狀

其中房地產經濟管理存在的問題，主要從以下幾方面呈現出來。第一，忽略房地產經濟管理工作的重要性。在當前房地產行業發展中，經濟管理工作發揮著重要作用，這也需要房地產企業和部門積極采用科學化的房地產經濟管理方式，不斷解決房地產發展中存在的泡沫的問題，這樣也能促進房地產經濟管理工作的與時俱進，不斷讓房地產經濟管理工作為我國經濟發展做出更大貢獻。當前部分房地產企業和行業忽略經濟管理工作的重要性，片面地將房地產經濟管理工作是認為財務部門的事。在將經濟管理與企業整體發展之間有機聯系等方面缺乏認識，認為經濟管理與企業整體發展沒有太大關系，進而導致房地產經濟管理工作效果不理想，缺乏針對經濟管理工作的力度。第二，經濟管理機制不完善。房地產經濟管理工作中，仍然存在經濟管理工作質量和水平較低的現象，其主要原因是部分房地產經濟管理工作，未能結合國家出臺的一系列方針、文件、方法，加強房地產經濟管理工作的創新，部分地方企業所采用的經濟管理方式各不相同，未能通過將各個地方實踐情況聯系起來，具有針對性創新房地產經濟管理對策等方法，提升經濟管理工作的針對性。在經濟管理期間，還存在房地產經濟管理部門未能真正執行方針政策的現象，過于表面化的走走樣子，從而降低房地產經濟管理效率，不利于提升房地產經濟管理在新時期發展的能力。第三，經濟管理資源不完善。在房地產經濟管理工作中，需要不斷優化針對經濟管理方面的資源和內容，還要明確長遠的目標規劃，有效地解決房地產經濟管理工作中的重要問題。目前房地產經濟管理期間，未能根據經濟管理工作的具體政策和制度，科學性的規劃房地產經濟管理工作資源，進而逐漸呈現出經濟管理工作資源分配不到位和問題存在較多的現象。同時，在經濟管理工作中，房地產企業也沒有通過創新經濟管理工作內容，將經濟管理工作與日常工作有機聯系等方式，提升房地產經濟管理工作水平。

三、房地產經濟管理的價值

在房地產經濟管理工作中，通過經濟管理的相關工作，也能為企業提供更加有效的生產力，不斷幫助企業優化內部組織，提升內在潛力，幫助企業創造更多的企業價值和社會價值。同時房地產經濟管理工作的重要性還從以下幾方面呈現出來。其一，有利于讓企業工作流程更加合理規范，加強房地產經濟管理工作，可以提升工作人員對房地產經濟管理工作的認知，還可以采用通過經濟管理對企業經濟活動進行監督的方式，有效了解房地產在日常經營活動中存在的問題，及時發現風險、解決問題。同時，企業在日常決策和發展的過程中，也可以通過經濟管理工作提供的數據和資源，為企業相關決策工作提供數據基礎和資源，這樣也能幫助企業解決一些潛在的風險和問題，將企業發展的經濟損失降到最低。其二，有利于幫助企業最大程度地利用資源。經濟管理工作中，通過優化資源配置、創新傳統房地產經濟管理方式等對策，提升資源使用和工作人員的工作效率，還會通過嚴格的經濟管理工作制度，為企業增加相關經濟效益，促進企業的與時俱進發展。同時，在房地產經濟管理工作中，也能對傳統房地產經濟管理的不足問題進行補充，堅持與時俱進發展理念，加快房地產經濟管理工作的改革步伐，這樣也能滿足企業自身在未來發展和工作中的需求，不斷提升企業的各項發展效率和水平。其三，有利于加強企業各部門之間工作的協調。傳統房地產經濟管理工作中，主要以財務部門為主，對企業的各項經濟活動進行有效的管理、分析、預測等，缺乏財務部門與各部門之間的有效協調和溝通，為進一步加強各部門之間的相互促進和發展，還需要發揮房地產經濟管理工作的作用，優化經濟管理工作各部門體系，還要明確各部門在房地產經濟管理工作期間的責任和義務，通過溝通和協調等方式，促進企業或者組織創造更多經濟效益，通過溝通和協作的工作方式，也能提升房地產經濟管理工作的有效性，防止存在經濟管理方面的風險問題。

四、房地產經濟管理的策略

（一）完善房地產經濟管理體系

首先，房地產企業在經濟管理工作中，可以采用構建房地產經濟管理工作體系的方式，幫助企業形成良好的經濟管理氛圍，這樣也能從本質上優化房地產經濟管理工作方法，嚴格按照房地產經濟管理工作體系和相關形式進行，提升房地產經濟管理措施的可行性，充分發揮經濟管理工作的作用和價值。在構建房地產經濟管理工作體系中，還要加強各部門之間的有效互動和溝通，采用明確經濟管理工作各部門職責、義務等方式，讓房地產經濟管理工作更好滿足社會發展需求，不斷解決所存在的管理工作問題。其次，可以采用將中央和地方區域內的經濟管理工作分開，明確不同地區在房地產經濟管理工作中的權力和職責，進而也能更好地對企業房地產經濟管理工作進行監督，有效和切實地推動房地產經濟的全面發展，充分發揮中央和地方政府在房地產經濟管理方面的重要作用。最后，所構建的房地產經濟管理工作體系，必須是完整、真實、有效等，還可以采用建立房地產經濟管理監督系統的方式，充分發揮信息技術、大數據技術、云計算技術，發現和尋找房地產經濟管理工作期間的風險問題，不協調現象，嚴格要求相關企業加以修正和改進，這樣也能強化經濟管理工作的科學性，推動房地產經濟管理工作的穩定進行。

（二）構建房地產經濟管理制度

房地產經濟管理工作離不開健全的房地產經濟管理工作制度，通過制度的約束方式，推動房地產經濟管理工作的有序進行，并且構建房地產經濟管理工作制度，也能更好地提升房地產經濟管理工作效率，營造良好的房地產經濟管理工作氛圍。一方面，在房地產經濟管理工作中，企業可以結合國家制定的土地管理法、城市房地產管理法。構建完善的房地產經濟管理工作制度，還可以結合當前經濟管理工作內容和存在的問題，完善企業各部門在房地產經濟管理工作方面的責任和制度，這樣也能推動房地產經濟的有效發展。同時，國家需要加大法律規章制度的完善力度，結合當前房地產經濟管理工作現狀，構建滿足經濟發展需要的法律體系，嚴格要求房地產經濟管理工作，結合法律體系和法規進行，這樣也能滿足房地產經濟管理工作的需要，促進房地產經濟管理工作的穩定進行，另一方面，在房地產經濟管理工作制度建設中，政府要充分發揮對房地產市場的干預和引導作用，通過一些法律政策引導和支持等方式，幫助房地產企業健全經濟管理工作制度，也可以適當對相關企業進行宏觀調控的方式，幫助企業走出經濟管理方面的危機和問題，這樣也能保證企業在法律允許和合理的前提下，發展房地產經濟，提升經濟管理工作水平。

（三）優化房地產經濟管理資源

在房地產經濟管理工作中，需要優化房地產經濟管理資源，通過加強房地產經濟管理資源有效配置等方式，推動經濟管理工作全面發展。在優化房地產經濟管理資源的過程中，需要嚴格按照資源審批制度進行，還可以通過對當前資源審批方式和方法進行改革的對策，引導房地產企業最大化的利用資源。從而實現對資源的良好配置，解決房地產經濟管理工作問題。另外，房地產經濟管理工作，需要堅持可持續發展的原則，積極結合地區周邊生態環境，加強房地產經濟建設和管理等工作，這樣也能優化房地產在資源和建設方面的生態環境，讓房地產經濟管理與社會環境的協調發展。房地產經濟管理資源配置中，必須調動相關人員工作的積極性和主動性，加強經濟管理工作人員責任意識和能力培養，提升經濟管理工作人員對經濟管理資源有效配置的認同，進而在房地產資源管理工作期間，實現資源配置的最大化和利益最大化，促進房地產企業和行業的穩定進行。

五、結語

在房地產經濟管理工作中，為有效解決存在的房地產經濟管理工作不足，還需要提升對房地產經濟管理工作的重視，明確加強經濟管理工作的重要性，堅持落實國家政策方針和法律制度原則，促進房地產經濟管理工作的全面發展。構建房地產經濟管理工作制度、優化房地產經濟管理資源，解決存在的經濟管理工作問題，提升工作實效性，滿足社會發展要求，這樣也能推動房地產經濟管理工作的有序進行，在滿足自身發展需求的基礎上，實現與社會的與時俱進發展。

（作者單位：泉州市房屋交易中心）