房產測量在房產管理中的作用思考

姚海鋒

摘要：近年來，國民經濟迅猛發展，人們的生活水平顯著提升，與此同時經濟適用房受到廣泛關注，而且價值越來越高。在此背景下，房產管理的地位進一步提升，做好房產管理工作就顯得尤為重要。通過房產測量可以明確房產的相關數據信息，為房產管理工作提供輔助作用。基于此，房產測量的作用逐漸被人們意識到。房產測量是房產管理中的一個重要環節，對于房產管理工作順利進行具有積極的促進的作用。 房屋產權管理對社會發展作用顯著，相關部門要正確意識到這一點，并且高度關注，切實做好相關工作。本篇文章主要探究房產測量在房產管理中的應用等相關知識，希望對大家有所幫助。

關鍵詞：房產測量;房產管理;作用

一、房產測量概述

在房產測量工作中，測量人員要明確自身職責，按照相關規范對房產進行測量。測量建筑面積、用地面積等。除此之外，還有很多這里就不再一一舉例說明。測量結果要真實、準確。分析測量結果，我們就可以知道房屋的實際用地信息，就可以為后續的產權交易與管理提創造便利條件。此外，房屋測量還有一個重要的用途，那就是城市規劃。測量結果可以為其提供數據支持。在開展房產測量工作時，測量人員要明確測量重點，對房屋面積進行測量與計算。這樣可以減少房屋在交易與使用過程中的產權糾紛等問題。從法律的角度展開分析，可以為房屋產權人的切身利益提供保障。想要達到預期效果，必須選用適宜測量儀器與測量技術。只有這樣房產測量工作才能順利進行，測量結果的準確性才能有保障，進而為房產管理工作提供便利。

二、房產測量技術

2.1傾斜攝影測量技術

與其他測量技術進行比較，傾斜攝影測量技術的優點更為顯著，

主要是因為其工作原理獨特。以下內容做具體的解釋與說明，在使用傾斜攝影測量技術進行房產測量時，信息技術的作用非常大，提供巨大的便利。使用一定量的傳感器就可以實現多角度收集信息，可以為工作人員提供畫質清晰的圖像。圖像具有一定的立體感，可以進一步提升人們的視覺體驗。在具體的應用過程中，不僅得到圖片，而且還可以記載拍照位置。此外，在同一時間段，針對某一事物可以拍攝不同角度的照片，相關工作人員通過照片可以對建筑有更全面地了解。

2.2房產數字化測圖技術

房產數字化測圖技術在房產測量工中應用頻率較高。在具體的應用過程中，可以收集到與房產有關聯的所有信息，接著使用特定的計算機軟件生成圖形。這里提到的圖形其實就是數字化的房產圖。應用流程如下：收集信息，制定設計方案，調查房產信息，傳送數據信息，繪制房產圖。

2.3GIS測量技術

眾所周知，GIS是全稱地理信息系統的簡稱。這一項測量技術的使用離不開計算機軟件與硬件技術。使用這一技術可以收集、存儲、管理空間中地理分布的數據信息，優點就在于可以實現人機交互。GIS系統，可以對多要素數據展開分析，然后將分析結果以圖形、數字等形式展現出來，這樣就會賦予房產登記測量信息數字化、可視化的特點。

三、房產測量在房產管理中的應用

近年來，房產測量的重要性逐漸凸顯出來，受到越來越多的關注。房產測量技術的主要作用就是進行地理研究活動。科學合理地運用房產測量技術可以為房產管理工作創造便利條件，促使房產管理工作有效進行。此外，還可以對相關數據信息進行收集、整合以及處理，通過這一系列活動，可以對本區域內所有的住宅的地理情況有一定的了解。目前，相關工作人員在開展房產測量工作的時候，可以考慮使用先進技術建立數據模型。比如說GPS技術。GPS技術的優勢就在于可以建立三維動態數據模型，更加清晰、直觀，便于理解。通過對這一模型的分析，可以明確整體建筑區域的特征，這樣就可以為房產管理工作提供更多的數據支持，房產管理工作效率會有明顯提升。

四、房屋測量在房產管理中的作用

受經濟不斷發展的影響，人們的生活發生巨大變化，生活水平呈直線上升，溫飽問題已經解決，不再滿足于當下生活，高質量的生活逐漸成為人們追求的目標。對生活環境格外關注，給予高度重視。在此背景下，房地產市場可謂是迎來發展的春天，活躍度明顯提升，房地產交易數量與日俱增。對于普通家庭的人們來說，房子不僅僅只是一個簡單的住所，更是一個家同時也是依靠，在生活中占據重要地位。于他們而言，房地產交易無疑是大規模活動，影響巨大。在這一過程中，如果相關工作人員工作疏忽，將會給人們的利益造成一定程度的損害。根據相關調查結果顯示，目前房產糾紛問題的主要原因就是以下幾點，分別是產權、面積以及稅收。隨著城市化進程的推進，城市建設與城市規劃發展極為迅速，可謂是一日千里。這種情況帶來的直接影響就是有關房產的問題頻出，有些問題過于復雜，尚未妥善解決。現階段，房產管理急需解決的難題就是管理工作缺乏依據，難以順利進行。雙方矛盾沒有及時解決，反而愈演愈烈，矛盾不斷激化，形成惡性循環，對行業發展而言極為不利。為了避免出現上述情況，將上述問題妥善解決，必須要明確房產面積、登記信息以及所有權等。有了這些數據信息，管理工作就有據可依，得以有效實施。在這一過程中，房產測量是關鍵，被譽為房產管理的焦點。對此，相關工作人員一定使用適宜的測量技術，做好房產測量工作，確保測量結果準確無誤。

通過房產測量可以得到房產圖，分析房產圖可以明確住戶的實際產權規模。除此之外，房產圖還有一個重要的作用，那就是可以說明房子歸屬問題，就是歸誰所有一目了然，可以將其作為房產管理的重要依據。

4.1經濟方面

房產測量結果非常重要，是本區域內制定稅收標準的重要依據之一，因此準確性一定要保證。通過對房屋進行測量，可以明確房產信息而且還可以得到與之相關的圖紙，房產管理部門通過以上信息可以充分了解房屋與土地的實際使用情況。此外，對測量結果進行分析之后，可以開展相關統計工作。統計的主要對象就是房屋，相關工作人員通過統計工作，可以明確本區域內房屋的類型、每一種類型房屋的具體數量以及每一種類型的房屋在總房屋數中所占比例。這一系列操作對房地產行業的經濟發展具有積極的促進作用。

4.2法律方面

房產測量結果可以作為房產管理的法律依據。前文已經簡單介紹，房產測量的成果的就是房產圖。而房產圖是國家有關部門頒發的，具有法律效力，國家對其實施保護。據了解，產權登記是行政政策，國家是主要推行者。在進行產權登記的時候，人們需要提前準備好房屋的相關信息。值得注意的是房屋信息必須要正確、完整，否則無法進行產權登記。在這一過程中，房屋測量發揮不可替代的作用，提供重要依據，對保護房屋所有者的合法權益發揮輔助作用。

結束語：

綜上所述，在房產管理工作中房產測量發揮著舉足輕重的作用，這一環節是開展房產管理工作的準備工作之一。做好房產測量工作，房產管理工作的科學性與合理性會明顯提升，進而更好地為人民群眾服務，確保人們的住房權益不受損害。在這一過程中，需要使用大量的房產測量技術。目前我們國家的房產測量技術取得一定成效，但是在實際的應用過程中，容易出現問題，影響測量結果，進而對房產管理工作造成不利影響。基于此，相關工作人員在開展房產測量工作的時候，必須要選用適宜的測量技術，同時嚴格按照相關要求與規范，確保得到的測量結果準確、真實。可以放心地將測量結果應用到房產管理工作中，使得房產管理工作順利實施。

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