ACN合作網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)形成貝殼Q4各板塊高速增長(zhǎng)

陳杉

3月16日，貝殼發(fā)布截至2020年12月31日的未經(jīng)審計(jì)的第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，這是貝殼上市首年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，2020年第四季度平臺(tái)總交易額（GTV）達(dá)1.12萬(wàn)億元，同比大增65.4%。全年GTV突破3.5萬(wàn)億元，同比上漲64.5%。其中，去年貝殼存量房交易GTV為1.94萬(wàn)億元，占比55%，同比增長(zhǎng)49.5%;新房交易GTV為1.38萬(wàn)億元，占比39%，同比增長(zhǎng)85.0%;新興及其他服務(wù)GTV為1761億元，同比增長(zhǎng)113.0%。

伴隨GTV大增的是公司收入的增長(zhǎng)，貝殼第四季度營(yíng)收227億元，同比增長(zhǎng)57.6%，去年?duì)I收為705億元，同比增長(zhǎng)53.2%;第四季度凈利潤(rùn)達(dá)10.96億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)達(dá)人民幣20.01億元;全年凈利潤(rùn)達(dá)27.78億元，首次實(shí)現(xiàn)美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的全年盈利，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)達(dá)57.20億元，同比大增245.4%。

面對(duì)2020年業(yè)績(jī)，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東在Q4電話(huà)會(huì)議上將原因歸功于規(guī)模效應(yīng)、高效運(yùn)營(yíng)和有品質(zhì)的服務(wù)，結(jié)合強(qiáng)勁的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，形成了正向循環(huán)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去年疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了諸多沖擊，但反而刺激了線(xiàn)上業(yè)績(jī)。隨著各地政策以及市場(chǎng)回暖，類(lèi)似企業(yè)能夠形成此類(lèi)發(fā)展，具有積極的導(dǎo)向，也說(shuō)明貝殼戰(zhàn)略方向是正確的。

各板塊業(yè)務(wù)高速增長(zhǎng)新房業(yè)績(jī)追趕存量房

目前貝殼已成為國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的線(xiàn)上線(xiàn)下居住服務(wù)平臺(tái)。2018-2020年，貝殼GTV從1.15萬(wàn)億增至3.50萬(wàn)億元，營(yíng)收從286億元增至705億元。

值得注意的是，近幾年，貝殼持續(xù)保持新房交易上漲的態(tài)勢(shì)，去年其新房業(yè)務(wù)全年?duì)I收超過(guò)了存量房，不僅如此，新房業(yè)務(wù)的GTV也有“趕超”后者之勢(shì)。財(cái)報(bào)顯示，2020年貝殼新房業(yè)務(wù)GTV為1.38萬(wàn)億，全年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)87.1%至379億元;2020年貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV為1.94萬(wàn)億元，全年存量房營(yíng)業(yè)收入為306億元。……