警惕房地產領域的非法集資活動

近些年來，伴隨著房地產行業的蓬勃發展，房產類的非法集資案件呈多發趨勢。房地產行業非法集資案有吸納非法資金周期短、涉案金額大、涉案人群廣的特點，一旦案發將會造成極壞的社會影響，同時也嚴重擾亂國家金融秩序，損害人民群眾利益，影響社會和諧穩定。近期，中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在《完善現代金融監管體系》一文中強調“承諾低風險高收益就是詐騙，房地產是現階段我國金融風險方面最大的‘灰犀?！薄?/p>

在此，我們提醒廣大投資者一定要提高認識，牢固樹立風險防范意識，特別是要主動學習掌握一些必要的法律法規和金融常識，警惕房地產行業非法集資的以下幾種表現形式，有效防范非法集資風險，維護自身的合法權益：

一是以房地產開發建設的形式非法集資。在房地產項目開發建設中，房地產開發企業與中介機構相互串通，以投資房地產項目開發建設的名義，向社會公眾吸收資金。

二是以預售房屋的形式非法集資。取得商品房預售許可證前，房地產開發企業違規預售或房地產經紀機構違規代理銷售，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式，向社會公眾吸收資金。

三是以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產開發企業預售或房地產經紀機構代理銷售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。

四是利用互聯網平臺開展房地產金融業務為名義的非法集資。未取得相關金融資質的房地產開發企業、房地產中介機構、房屋租賃機構利用互聯網從事金融業務，或與P2P網絡借貸、股權眾籌等互聯網平臺合作從事金融業務，通過“眾籌買房”、“首付貸”等形式違規、超范圍向社會公眾吸收資金。

以上幾種房地產領域常見的非法集資行為都存在極大的風險隱患：

一是房地產企業在證照不齊的情況下，以房地產項目的名義進行預售房屋甚至“一房多賣”，一旦資金斷裂或者開發商攜款逃匿，投資者則將面臨索回購房款無望的風險，引發產權糾紛。

二是此類項目往往涉及社會集資、定期返租，在經營不善、收益不確定等情況下，投資者不僅租金得不到保障，而且開發商也無法兌現回購承諾。

三是一些開發商采取滾動借款方式，短期來看是為了彌補資金漏洞，但長遠來看如果發生資金期限與項目周期不匹配，資金鏈斷裂，投資者將是血本無歸，合法權益難以保障。

北京市打非辦特別提示：金融行業是經金融監管部門批準并持有“金融牌照”的特許經營行業。前述的金融牌照指經由人民銀行、銀保監會、證監會等金融管理部門批準并頒發的從事特定金融業務的許可證。必須經許可方可開展的金融業務主要有銀行、保險、信托、證券、期貨、基金、金融租賃、第三方支付等。公司若從事上述有關金融業務，必須獲得有關國家金融監管部門批準持牌經營，且依法納入金融監管。此外，小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司應由地方金融監督管理局行政審批后，依法依規開展資產管理業務并接受相應監管。未經金融監督管理部門許可，任何非金融機構和個人不得代理銷售資產管理產品。（文章來源：北京市地方金融監督管理局）