三維地理信息系統在統一不動產管理中的應用

周海偉 王品福

【摘要】近年來，隨著我國科學技術的不斷發展，GIS技術不斷成熟，三維GIS技術被廣泛的應用在了各行各業的發展中。目前，我國不動產管理是建立在二維地表上進行的，但是在地上及地下空間的開發利用，在同一土地的不同空間的設立不同的使用權，但是如果采用二維地理信息系統則難度較高。三維地理信息系統在統一不動產管理中的應用實際上也是科學技術不斷發展的趨勢，此種技術的應用有效的提高了對不動產的管理效率。

【關鍵詞】三維地理信息系統;統一不動產管理;GIS技術

隨著我國地理信息技術的不斷改進，我國三維地理信息系統已經到了應用性階段，目前已經被廣泛的應用在了多個領域的發展中。隨著互聯網技術、計算機信息技術、3S技術、VR技術的廣泛應用，三維空間數據技術能夠通過一種新的信息獲取方式獲取到更加詳細的地理位置信息，為城市三維數據系統的建立提供了便利的條件。與此同時， GIS技術已經在3D的基礎上展現出了4D時態的地理信息系統管理，此種技術的升級將不同時期的地物、地貌、建筑物等的情形清晰的展現出來，為三維地理信息系統在統一不動產管理中的有效應用提供了數據支撐。

1、三維GIS技術核心

三維GIS技術核心包括數據庫技術、虛擬現實技術以及三維建模技術。三維地理信息系統的運行需要在龐大的數據庫基礎上進行，從而把被觀測的地理空間現象信息進行自動化管理，然后通過互聯網技術，對得到的信息進行傳輸存儲，形成數據庫，再制定訪問權。虛擬現實技術則主要是以計算機為載體，采用了三位圖形計算技術、跟蹤技術、輸入技術、立體顯示技術，對三維立體的虛擬世界進行了模擬，從而為使用者帶來上的體驗，突破了時間與空間的限制。三維建模技術則是構建了一個三維地理模型，將被觀測的地理空間對象的外形、結構、屬性等信息清晰的顯示出來，實現對相關信息的查詢和分析。

2、三維GIS技術在統一不動產管理中的應用

2.1確定技術路線

首先要明確地理場景。統一不動產管理中的二維不動產權籍數據、三維傾斜攝影數據模型共同組成了大尺度場景，而三維樓盤模型好則構成了小尺度場景。在一些大尺度場景中，點擊傾斜攝影模型以后，就可以從大尺度場景進入小尺度場景中，從而對三維權籍信息、登記權利信息等進行查詢。然后對采集到的數據進行整合，比如所得到的空間位置、二維權籍數據、三維攝影模型數據等等，可以通過提取分戶圖、分層圖等數據，充分的利用拉伸、建模等算法，構建出三維樓盤模型。模型構建好以后就要進行系統結構的搭建，整個結構系統需要包括 Web瀏覽器、數據庫服務器以及瀏覽器等算法，讓用戶直接通過瀏覽器能夠對二維權籍數據、三維模型等進行查詢，最后實現數據之間的共享。

2.2傾斜數據的采集

在采集到三維信息以后，就能夠進行三維模型的構建，但是實際上三維建模技術在傾斜數據采集的過程中，也可能會遇到采集信息不準確、數據中出現死角、采集部位出現遮擋等現象。傾斜攝影測量技術也就是利用了多個傳感器，從多個角度進行了攝影測量，所得到的圖像的分辨率比較高。然后再利用多張影像圖，進一步三維模型，在保證各信息全面的基礎上提高三維模型的構建質量。

2.3三維GIS技術還能夠對不動產測繪成果進行有效的管理

三維地理信息系統中還設計了成果管理系統，與二位地理信息系統相比較而言，其增加的成果管理系統真可謂是最為主要的亮點，通過成果管理系統能夠對不動產測繪得到的基礎信息進行有效的管理，同時進行相應的實施維護。這樣一來，對不動產測繪所得到的所有信息都會被存儲在成果管理系統的數據庫中，需要人員可以對其實時調用。三維地理信息系統中數據庫系統主要包括三維地理信息功能模塊和成果管理系統功能模塊，在工作中，兩個模塊互相合作共同對不動產測繪成果得到的信息數據庫實施管理。

2.4三維GIS技術還能對一些數據圖像進行自動化分析

三維GIS技術能夠通過各種方式對不動產測繪中得到的數據信息、圖形等進行查詢，甚至還能夠對不同的圖形進行疊加，對宗地變化的歷史情況進行查詢，還能夠同時顯示出宗地在不同歷史時期的情況，并將其進行比較，通過對一些業務信息的查詢，幫助查詢人員更快地了解到某一宗地的辦理情況，并對此實施有效的監督，從而為社會居民提供公開的登記結果查詢服務，建立查詢業務的登記備案管理，還可以按照用戶的個人需求對查詢到的數據信息進行歸類統計，通過圖表、信息、數據等多種方式滿足用戶對信息的需求。并且在互聯網技術的支撐下，三維GIS技術的應用有效的促進了內部業務及外部業務的綜合查詢，把不動產管理人員能夠及時了解到本區域內不動產的辦理情況，進一步提高自身的服務水平以及不動產管理的效率。

2.5實現了數據共享

建立國土資源共建共治共享模式，三維地理信息系統的應用有效的實現了數據共享，其與公安部門、國土部門、市政規劃部門等進行了連接、實現了資源數據的共享，公安部門可以利用房屋傾斜模型，對房產信息進行全程化管理，為公安部門的戶籍管理工作提供了便利的條件，同時，還有效的預防了違法犯罪行為的發生。國土部門利用三維地理信息系統，通過信息共享，更快的獲得招拍掛地塊周邊的各類信息，為投標人更好的查詢分析，確定投標競買情況甚至確定地塊的用途提供了便利的條件。市政規劃部門則實現了三維圖景與三維專題圖的結合，有效的提高了市政規劃工作的人性化，為促進城市的發展提供了指導性的依據。

結語：

在統一不動產管理中應用三維地理信息系統，有效的提高了不動產管理的水平和質量，因此，相關研究人員應在現有的基礎上對三維地理信息系統進行更加深入的研究，為不動產管理技術提供更加強硬的技術支持，將三維地理信息系統與計算機軟件、硬件技術等進行充分的融合，進一步提高三位地理信息系統的應用效率，為推動我國統一不動產登記管理做好支撐，進一步促進我國不動產管理事業的穩步發展。

參考文獻：

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