裝配式建筑造價指標分析及控制措施研究
——以天津市在建工程項目為例

李祺

（中國市政工程華北設計研究總院有限公司濱海新區分公司，天津300457）

1 引言

裝配式建筑具有建設效率高、抗震性能好、綠色環保等優勢，近年來得到了大力推廣。在天津市住建委、各區政府的領導下，該市已加快開展裝配式建筑的建設。本文選取天津市正在施工的某裝配式框剪結構建筑與某傳統現澆框剪結構建筑工程為研究對象，對比分析二者的工程造價差異情況，并通過推廣EPC 模式、充分利用BIM 技術、培養裝配式建筑工程專業人士等途徑提出降低成本的具體措施。

2 裝配式建筑工程與傳統現澆建筑工程的造價對比實例分析

裝配式建筑建設裝配費用包括：人工費、材料費、機械費、措施費、企業管理費、利潤、規費、稅金等。由于計價規則后幾項費用（如企業管理費、利潤、稅金、規費等）都是以直接費為基數進行計算，因此，研究直接費用更具價值。

本文選擇天津市正在施工的某裝配式框剪結構建筑（案例1）與某傳統現澆框剪結構建筑工程（案例2）作為研究對象，對比分析二者的工程造價指標差異情況。

案例1 項目背景：裝配式鋼筋混凝土框架剪力墻結構，建筑面約10 000 m2，地上26 層，地下2 層，總造價約4 300 萬元。

案例2 項目背景：框架剪力墻結構，建筑面約12 200 m2，地上26 層，地下2 層，總造價約4 800 萬元。

2 個項目的造價對比如表1~表3 所示。

表1 案例1 與案例2 造價組成對比表元/m2

表2 案例1 與案例2 建筑工程部分的造價組成對比表元/m2

表3 案例1 與案例2 各項費用所占造價比例對比表%

由表1 可知：案例1 的整體造價比案例2 高出292 元/m2。建筑主體工程占比最大，并且主要指標差異在主體工程部分。

由表2 可知：裝配式建筑在基礎工程中投入的成本明顯減少，但主體構件工程的安裝成本大大增加，這部分內容二者相差659 元/m2，造成裝配式建筑主體構件造價居高不下的原因主要是預制構件的生產及吊裝造價偏高。生產成本偏高是由于目前國內沒有實現大批量預制構件的產量規模化生產，各種費用攤銷在低產量的構件上；吊裝造價偏高是由于預制構件增加了套筒注漿、清縫打膠、支撐加固、構件吊裝等工藝。另外，現場堆放預制構件需要專用的鋼桁架，要求施工現場有一定面積的場地專門存放預制構件，所以，裝配式建筑的預制構件現場存放費用也是相較傳統建筑的一個增項費用。

由表3 可知：裝配式建筑的人工費相比傳統現澆工程要低一些，這是由于裝配式建筑施工中減少了大量傳統施工的鋼筋工、混凝土工、模板工等，大量的人工作業轉移到了預制構件工廠中，所以，現場施工的人工大幅度減少。裝配式建筑的稅金比傳統現澆的稅金要高一些，前者屬于預制構件按照16%收取費用，后者是現澆構件按照3%收取費用。裝配式建筑的規費比傳統現澆的規費要高一些，這是由于前者的計費基數要高于后者，導致后續費用都會偏高一些。

由此可見，裝配式建筑的高成本使建設投資方對裝配式建筑只能望而卻步，發展裝配式建筑的積極性不高，因此，要研究如何降低裝配式建筑工程的造價，從而改變當前政策熱市場冷的境地，推動裝配式建筑向前發展。

3 裝配式建筑工程造價的控制措施

3.1 推廣EPC 模式——設計、生產、施工一體化

通過對設計的優化，可以減少構件種類，使工廠大批量化生產，有效控制生產成本。設計的節點要便于生產安裝、工廠規模化生產和現場簡易化施工，從而降低控制成本。同時，應采用先進的組織管理方式和先進的施工技術，合理安排施工工序，穿插施工，節約主材耗材等材料費用，減少人工投入，以便縮短工期、提高效率、降低成本。合理安排大型機械租賃機具設備進退場時間，以便減少租賃費用。

3.2 在裝配式領域充分利用BIM 技術

建立標準構件族庫，充分利用BIM 技術，在裝配式建筑的設計過程中將不同尺寸樣式的建筑構件上傳到BIM 平臺進行歸納整理，減少設計周期和成本；因裝配式建筑需要不同專業的協同作業共同完成某些節點的精細化設計，因此，要搭建BIM 信息平臺，使不同專業的設計人員都能依托BIM 平臺信息實現本專業的技術標準和參數要求。

3.3 培養專業人才

培養一批具有較強專業能力的人才，包括培訓施工技術人員、專業造價人員、專業設計人員等人才。

1）培養施工技術人員，對其進行吊裝等重點施工技術和熟練度進行專業考核，制定考核合格上崗制度，同時，重點培訓施工過程中較傳統現澆建筑工程中增加的節點施工的技術考核，減少由于施工返工造成成本費用的增加。

2）培養專業造價管理人員，需要對整個裝配式建筑工程圖紙有全面的了解和研究，深入了解設計理念，熟悉掌握建筑工程，及時發現工程中不合理的地方，保質保量地完成工程。

3）培養專業設計人員，定期針對項目施工中遇到的疑難點進行研究并改進，確保后期的設計質量。

4 結語

綜上所述，從短期看，制約裝配式建筑發展的主要因素是其造價成本偏高，一方面政府需要出臺相應的獎勵機制引導市場像現代建筑產業的發展方向前進；另一方面，可以通過推廣EPC 模式、充分利用BIM 技術、培養裝配式建筑工程專業人士等途徑來控制裝配式建筑的造價成本，提高其性價比和綜合效益，從而推動裝配式建筑的大力快速發展。