多地房貸集中度管理細(xì)則出臺(tái)

馬勀

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

去年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2021年1月1日起實(shí)施。《通知》下發(fā)兩個(gè)月后，多地監(jiān)管層針對(duì)各自轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái)。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評(píng)

據(jù)悉，部分地區(qū)已上調(diào)指標(biāo)上限。根據(jù)《通知》，考核的五檔銀行機(jī)構(gòu)依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限依次為40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。如人民銀行杭州中心支行、浙江銀保監(jiān)局近日發(fā)布的《關(guān)于貫徹落實(shí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的通知》，以《通知》中第四檔、第五檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求為基準(zhǔn)，對(duì)浙江轄區(qū)內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)做出調(diào)整，其中第四檔房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限均上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)至18.5%和13.5%，第五檔房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限均上調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)至14.5%和9.5%。當(dāng)然，已出臺(tái)轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理相關(guān)指標(biāo)的地區(qū)中，也有地方暫未上調(diào)指標(biāo)上限，例如廈門(mén)、上海、重慶等地。

各地之所以對(duì)各自轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，是因?yàn)椤锻ㄖ方o各地監(jiān)管部門(mén)留出了彈性空間。具體來(lái)看，《通知》明確，央行副省級(jí)城市中心支行以上分支機(jī)構(gòu)會(huì)同所在地銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)，可在充分論證的前提下，結(jié)合所在地經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展水平、轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的具體情況和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，以《通知》第三檔、第四檔、第五檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求為基準(zhǔn)，在增減2.5個(gè)百分點(diǎn)的范圍內(nèi)，合理確定轄區(qū)內(nèi)適用于相應(yīng)檔次的地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。這也體現(xiàn)了對(duì)“因城施策”“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹與落實(shí)。