南京不動產(chǎn)登記金融服務的微服務化升級實踐

摘要：隨著南京市“不動產(chǎn)登記+金融”服務的不斷延伸，業(yè)務規(guī)則越來越復雜，群眾和企業(yè)的要求越來越高，分析當前南京市不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng)（銀行版）在實際應用、快速響應業(yè)務規(guī)則變化和系統(tǒng)升級改造方面的梗阻問題，淺談微服務化升級的必要性，介紹南京市不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng)（銀行版）二期的微服務化總體架構設計、實施路徑和應用效果，并提出未來智慧型不動產(chǎn)登記的設想。

關鍵詞：不動產(chǎn)登記;不見面服務;微服務

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）03-0034-39 收稿日期：2021-01-13

作者簡介：張娜，南京市國土資源信息中心。

自2016年南京市開展不動產(chǎn)登記以來，經(jīng)過了4年的應用和拓展，南京市不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng) （銀行版） （以下簡稱“銀行系統(tǒng)一期”） ，

已經(jīng)成為了南京市不動產(chǎn)登記日常工作的關鍵組成部分。

企業(yè)、群眾對不動產(chǎn)登記的要求不斷提高，互聯(lián)網(wǎng)技術也日新月異，南京市不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng) （銀行版） 作為南京市不動產(chǎn)登記與金融機構的共享平臺，必須能夠適應不斷調(diào)整的業(yè)務需求，方便引入復雜業(yè)務規(guī)則;必須解除應用和數(shù)據(jù)的強耦合，以靈活的微服務為更多橫向部門和縱向部門提供共享服務;必須不斷提高響應速度，不斷提升用戶友好度，實現(xiàn)從可用到易用、好用的轉變。因此，從系統(tǒng)架構、開發(fā)語言、數(shù)據(jù)庫結構、附件存儲、服務優(yōu)化和應用拓展等多方面，對南京市不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng) （銀行版） 進行全面微服務化升級，打造南京市“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng) （金融機構）? （以下簡稱“銀行系統(tǒng)二期”） ，并依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的南京不動產(chǎn)登記生態(tài)圈，助力加強南京不動產(chǎn)登記的“政銀合作”，進一步提高“不動產(chǎn)登記+金融”不見面服務南京品牌的影響力。

1 微服務化升級的必要性

1.1 銀行系統(tǒng)一期運行情況及存在問題

銀行系統(tǒng)一期是一個大型的復雜B/S系統(tǒng)，是以Oracle關系型數(shù)據(jù)庫模型為基礎的，業(yè)務規(guī)則更多的是基于數(shù)據(jù)庫對數(shù)據(jù)的增刪改查來實現(xiàn)的，各類應用和數(shù)據(jù)緊密綁定，耦合度過高，修改邏輯困難，牽一發(fā)而動全身，開發(fā)運維成本很高。

銀行系統(tǒng)一期采用Microsoft .NET Framework開發(fā)框架，總體上基本滿足了南京市金融機構的不動產(chǎn)登記業(yè)務需求，但是運行效率較低，開放性不足，引入新技術新方法較為困難，在移動端和大數(shù)據(jù)應用方面沒有比較優(yōu)勢。

1.2 微服務化優(yōu)點

隨著不動產(chǎn)登記的不斷發(fā)展，業(yè)務越來越多，規(guī)則越來越復雜，在微服務架構下，能夠解耦不動產(chǎn)登記服務，切分成多個細分微服務模塊，每個微服務節(jié)點只聚焦相對獨立的單一功能。在定義良好的接口清晰表達服務邊界的前提下，可分配給不同的小規(guī)模開發(fā)團隊進行單獨開發(fā)，可以自由選擇最適合的技術路線，極大降低對單一微服務的重構代碼量，開發(fā)維護難度低。在增加業(yè)務功能時，也不需要在原有龐大的架構代碼基礎上做較大的調(diào)整，只需要增加新的微服務節(jié)點，調(diào)整與之有關聯(lián)的微服務節(jié)點即可。僅需要擴容響應能力不足的微服務節(jié)點，有效破解單一架構需要整體擴容的困境，使得共享系統(tǒng)二期的容錯性和可擴展性顯著提高。各個微服務單獨運行在各自的進程中，可以獨立開發(fā)、部署、運行，極大提高了開發(fā)、交付和運維的效率;不受制于單獨的技術路線，為未來引入新技術、更新迭代打下堅實基礎。

2 微服務化升級實施路徑

南京市不動產(chǎn)登記銀行系統(tǒng)二期的建設和改造過程中，為了適應微服務架構，從統(tǒng)一業(yè)務術語、開發(fā)語言、硬件資源配置、應用服務器微服務化集群、數(shù)據(jù)庫改造、附件存儲服務優(yōu)化等方面進行了全面的升級。

2.1 統(tǒng)一不動產(chǎn)登記業(yè)務術語

銀行系統(tǒng)一期是在2016年南京市開始開展不動產(chǎn)業(yè)務時，基于原南京市房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和原南京市國土資源局的土地登記數(shù)據(jù)的整合數(shù)據(jù)，在融合房產(chǎn)登記業(yè)務規(guī)則和土地登記業(yè)務規(guī)則上，結合歷來與金融結構合作的模式建設而成的，數(shù)據(jù)繁雜，業(yè)務規(guī)則眾多，共享規(guī)則多樣。

為此，南京市國土資源信息中心 （以下簡稱中心） 組織了多輪業(yè)務調(diào)研會，組織南京市不動產(chǎn)登記的業(yè)務專家、業(yè)務骨干、技術專家等人員共同討論形成南京市不動產(chǎn)登記的業(yè)務字典表，使得南京市不動產(chǎn)登記銀行系統(tǒng)二期的使用人員、需求對接人員、開發(fā)工程師、金融機構對接人員、日常業(yè)務運維人員和系統(tǒng)運維工程師等各類人員統(tǒng)一業(yè)務術語，在相同的業(yè)務概念下開展全面升級改造工作。

2.2 拆分微服務應用模塊

中心開展了多次業(yè)務梳理工作，拆分不動產(chǎn)登記所涉及到的大量、復雜的業(yè)務邏輯，以服務為導向，基于業(yè)務功能將之拆分為三大應用微服務，即ATP統(tǒng)一身份驗證、NetOffice統(tǒng)一流程服務、不動產(chǎn)銀行業(yè)務服務，其中不動產(chǎn)銀行業(yè)務服務又細化為不動產(chǎn)登記業(yè)務預申請服務、不動產(chǎn)登記查詢業(yè)務服務、不動產(chǎn)登記銀行業(yè)務統(tǒng)計分析服務、不動產(chǎn)登記電子證照應用服務、不動產(chǎn)登記對外開發(fā)中心服務等。

2.3 從C語言轉換為Java語言

銀行系統(tǒng)一期采用的開發(fā)語言是C語言，很好地繼承了原有的數(shù)字資產(chǎn)，但隨著不動產(chǎn)登記需求的不斷調(diào)整、功能的不斷增加和系統(tǒng)的不斷迭代，C語言不可以跨平臺的特點、野指針容易造成系統(tǒng)崩潰、程序回收內(nèi)存資源的不及時等原因，在共享系統(tǒng)二期的開發(fā)建設中，完成了服務端程序從C語言轉換為Java語言的轉換工作。

Java有龐大而完善的生態(tài)系統(tǒng)，同時具有可跨平臺的特點，使代碼的可移植性提高;Java語言不使用指針直接訪問計算機的內(nèi)存資源，將內(nèi)存管理進行自動管理，可以有效減輕C語言開發(fā)必須釋放內(nèi)存的負擔，也可以有效解決系統(tǒng)運行時經(jīng)常內(nèi)存溢出這個痛點，這使得共享系統(tǒng)二期更加安全;另外，Java語言的面向對象特性，能應對更加復雜的應用場景，使得系統(tǒng)代碼量大幅度減少，代碼邏輯更加清晰，而且其易學性和市場的普及度，為引入更多先進技術和吸收更多優(yōu)秀的系統(tǒng)架構師和開發(fā)工程師提供更為廣闊的空間。

2.4 前后端一體開發(fā)模式轉換為前后端分離的開發(fā)模式

為了復用銀行系統(tǒng)一期前端頁面呈現(xiàn)部分，采用前后端分離的模式開展開發(fā)建設工作，使得前端實現(xiàn)與后端技術無關，那么后端代碼的實現(xiàn)就只需要專注于實現(xiàn)后端業(yè)務邏輯，處理業(yè)務邏輯和數(shù)據(jù)，通過API來提供數(shù)據(jù)和業(yè)務交互能力即可，不需要考慮頁面上如何布局，也不需要受限于界面設計約束，減少了前后端的依賴關系，提高了開發(fā)效率。

前端和后端的分離，利用統(tǒng)一的規(guī)范進行設計賦能，全面提高產(chǎn)品體驗和研發(fā)效率，銀行系統(tǒng)二期引入優(yōu)秀的UI設計師和前端開發(fā)工程師，專注用戶體驗設計，在充分了解各類使用角色的用戶意圖后，為銀行系統(tǒng)二期統(tǒng)一配色、調(diào)整布局、界面美觀、操作簡便，為用戶提供友好的交互體驗。

2.5 硬件資源配置從獨立建設模式轉換為云計算資源池模式

南京市不動產(chǎn)登記生態(tài)圈龐雜，系統(tǒng)眾多，隨著不動產(chǎn)登記業(yè)務的不斷發(fā)展，獨立建設模式下的硬件資源配置必須不斷增加，為了提高硬件資源利用率和建設運維效率，銀行系統(tǒng)二期采用云計算資源池模式。

整合原有的應用服務器和數(shù)據(jù)庫服務器資源，重新進行服務器虛擬化，配置3套Nginx服務器、18臺應用服務器、3套數(shù)據(jù)庫服務器和2套附件存儲服務器，構建南京不動產(chǎn)登記的云計算資源池，見圖1。

其中，由Nginx服務器負責服務熔斷、負載均衡、訪問統(tǒng)計、訪問管理和服務編排;18臺應用服務器組成服務集群，負責服務注冊、服務實現(xiàn)、交互實現(xiàn)等;數(shù)據(jù)庫服務從原來的單獨的Oracle關系型數(shù)據(jù)庫服務轉換為Oracle讀寫分離數(shù)據(jù)服務、Redis和MongDB的緩存數(shù)據(jù)庫服務和Elasticsearch的數(shù)據(jù)檢索倉庫三位一體的數(shù)據(jù)庫服務集群;附件存儲服務從原來的ftp附件服務模式轉變?yōu)橐圆捎肍astDFS分布式文件服務。

2.6 不斷提升性能

針對銀行系統(tǒng)一期使用過程中查詢、調(diào)取數(shù)據(jù)響應較慢的情況，第一，采用了讀寫分離的數(shù)據(jù)庫技術，將寫數(shù)據(jù)與讀數(shù)據(jù)的業(yè)務進行拆分;第二，以查詢目標為導向重新組織形成一套指標數(shù)據(jù)庫，并將訪問頻率非常高的業(yè)務數(shù)據(jù)存儲在Redis緩存數(shù)據(jù)庫中;第三，探測、梳理出慢SQL集，進行優(yōu)化改造;第四，銀行系統(tǒng)一期不同業(yè)務數(shù)據(jù)存儲在一個數(shù)據(jù)表，導致數(shù)據(jù)庫表結構過多、負載過大，銀行系統(tǒng)二期對數(shù)據(jù)庫表進行了合理的劃分，將數(shù)據(jù)存儲邏輯輕量化;第五，放棄使用代碼實現(xiàn)不同數(shù)據(jù)庫之間數(shù)據(jù)同步的技術路線，使用數(shù)據(jù)庫的同步技術滿足不同數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)之間的同步問題;第六，引入ElasticSearch高速引擎，提升檢索能力。

在不動產(chǎn)登記業(yè)務的持續(xù)增量和不見面業(yè)務的不斷推廣應用中，案件的附件量也在持續(xù)增長，原有的ftp存儲服務，存儲設備不斷增加，擴容困難，容災能力較弱，因此共享系統(tǒng)二期采用分布式文件系統(tǒng)FastDFS作為附件的存儲方案，有效降低了系統(tǒng)的復雜度，提高了附件處理效率，可以支持在線擴容機制，提高了系統(tǒng)的可擴展性，而且使用軟RAID技術，系統(tǒng)的并發(fā)處理能力及數(shù)據(jù)容錯恢復能力都得到極大提高。

2.7 灰度發(fā)布

銀行系統(tǒng)一期采用的發(fā)布模式是簡單的切換新版本，進行滾動升級，負載均衡的6臺服務器，逐臺啟動新版本，直至升級完成。常常碰到以下問題，服務端代碼升級，必須要停掉老版本的服務，將新的應用程序包上傳到服務器，此時系統(tǒng)服務是中斷的;開始滾動升級后，業(yè)務流會直接流向新啟動的版本，此時新版本是不一定可用的，如果發(fā)現(xiàn)了問題，比較難確定是新版本問題還是老版本造成的問題;如果新版本有較大缺陷，升級失敗，回滾操作非常麻煩，會造成更長時間的服務中斷;切換新版本的發(fā)布模式，沒有回頭路可以走，如果新舊系統(tǒng)差異太大，不具備兼容功能，無法新舊系統(tǒng)并行運行，只能強制升級。

鑒于上述問題，銀行系統(tǒng)二期采用灰度發(fā)布模式，與戰(zhàn)略合作銀行達成試運行協(xié)議，提供首次登錄功能向導提示和用戶手冊，在試運行期間，協(xié)助用戶使用新系統(tǒng)、新功能，在保證業(yè)務正常運行前提下，盡可能覆蓋到所有功能點，同時收集用戶體驗指標，比如菜單使用頻率、功能便捷度等指標，發(fā)現(xiàn)問題、調(diào)整問題，在最小范圍內(nèi)最大化的優(yōu)化調(diào)整系統(tǒng)，再逐步擴大應用范圍，將所有用戶遷移到銀行系統(tǒng)二期上來。這種灰度發(fā)布模式，可以不斷完善部署、發(fā)布和回滾方案，實施新舊系統(tǒng)兼容方案，盡量保證用戶操作習慣的延續(xù)性和用戶體驗的一致性，引入用戶體驗指標體系，為功能優(yōu)化、系統(tǒng)迭代提供量化指標，徹底解決系統(tǒng)建設靠感覺、靠投訴的盲目性。

2.8 統(tǒng)一的開發(fā)中心

隨著政府、企業(yè)、群眾等社會多方面對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的共享需求不斷增加，對共享服務的響應速度和服務質(zhì)量都提出來更高的要求，為了適應高速發(fā)展的共享需求，銀行系統(tǒng)二期采用API網(wǎng)關對各類接口進行統(tǒng)一管理，在網(wǎng)關層處理所有非業(yè)務功能，統(tǒng)一解決接口的注冊認證、鑒定權限、流量管控、監(jiān)控報警等，使得接口的調(diào)用更加安全可控。不管是對內(nèi)接口、對外接口，還是功能接口、數(shù)據(jù)接口，進行信息資源模型的細粒度API劃分，形成一套標準化接口，分為測試接口、正式接口和不同適用條件的接口類型，未來對接過程中只需要在開發(fā)中心進行分級授權后，外部單位可自行獲取接口的實體定義說明、接口使用方法、輸入輸出參數(shù)、使用樣例等進行接口對接工作，這種靈活的接口服務體系，使得銀行系統(tǒng)二期的對外共享服務成本更低、效率更高。

3 微服務化應用成效

銀行系統(tǒng)二期，在微服務化后，不斷拓展不動產(chǎn)登記的業(yè)務場景，不斷拓寬不動產(chǎn)登記的業(yè)務覆蓋范圍，搭建了多項便民利民服務應用，取得了良好的社會效應。

ATP統(tǒng)一身份驗證，為銀行系統(tǒng)二期提供統(tǒng)一的用戶身份管理服務，對金融機構的管理細化到分支機構，對某家金融機構的用戶管理精細化到各類工作角色。

Netoffice統(tǒng)一流程服務，為不動產(chǎn)登記業(yè)務流程提供工作流，提供創(chuàng)建、流轉、回退、歸檔等功能，在銀行系統(tǒng)二期中歸集為不動產(chǎn)銀行業(yè)務預申請服務，方便金融機構工作人員進行案件預申請工作。

在不動產(chǎn)登記業(yè)務中，登記簿查詢、不動產(chǎn)查詢、案件進度查詢等都是高頻業(yè)務，統(tǒng)一納入不動產(chǎn)登記查詢業(yè)務服務中，統(tǒng)一對外提供查詢服務，方便工作人員在辦理業(yè)務時進行快速的查詢工作。不動產(chǎn)登記查詢服務，還在優(yōu)化營商環(huán)境工作中發(fā)揮巨大作用，為南京市不動產(chǎn)登記業(yè)務管理平臺、自助查詢機、我的南京APP、銀行系統(tǒng)二期、南京市不動產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)、法院在線查控系統(tǒng)等應用系統(tǒng)提供查詢服務支持。

電子證照應用的一個重要的應用場景是涉及抵押權的不動產(chǎn)登記證明電子化，生產(chǎn)、發(fā)放、存儲、注銷、簽章等統(tǒng)一使用不動產(chǎn)電子證照應用服務對外提供支持。目前，已經(jīng)為全市38家簽約銀行提供電子證照服務。

金融機構對于在押品的狀態(tài)變化十分關注，中心不斷挖掘耕耘多年不動產(chǎn)登記業(yè)務所沉淀的大數(shù)據(jù)的生成價值，提供按照時間維度、業(yè)務類型、貸款風險和結構類型等角度的信息產(chǎn)品， 為有效規(guī)避金融風險提供數(shù)據(jù)支持。目前，已經(jīng)為金融機構提供的信息產(chǎn)品有業(yè)務預受理TOP10、登記信息查詢查詢量占比TOP10、某銀行及其分支機構的業(yè)務申請量統(tǒng)計、互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記應用情況、貸款風險分析和貸款結構分析等6項信息產(chǎn)品。

在對外服務、信息共享方面，逐步提高服務質(zhì)量和響應速度，將接口標準化、對接工作程序化，統(tǒng)一采用不動產(chǎn)登記開發(fā)中心提供服務，截止到目前，已經(jīng)為18家銀行機構提供“不見面服務”系統(tǒng)對接服務，為南京市12個區(qū)提供“不動產(chǎn)登記+金融”的系統(tǒng)對接服務。

響應國務院加快推進政務服務“跨省通辦”的要求，銀行業(yè)務微服務為“線上蘇小登·南京E辦證”提供后端抵押類業(yè)務邏輯支持，可以提供預告商品房抵押設定、一般抵押權和最高額抵押權設定、不動產(chǎn)登記資料查詢、電子證照和電子稅票發(fā)放等業(yè)務的異地通辦。

4 結語

微服務化的銀行系統(tǒng)二期，具備了良好的業(yè)務彈性和軟件復用性，較好地解決了銀行系統(tǒng)一期運行過程中的痛點和升級迭代過程中的難點，為用戶提供了更簡單的業(yè)務操作流程，更快速的響應速度，更靈活的統(tǒng)計方式，更豐富的信息產(chǎn)品，更精細化的管理模式，更方便的開發(fā)中心，全面提升了系統(tǒng)的可用性、易用性，為進一步提高“不動產(chǎn)登記+金融”不見面服務南京品牌的影響力打下堅實基礎。

下一步，中心將以打造智慧型不動產(chǎn)登記為目標，朝著自動化審核、自動化運維、完全不見面的方向，引入人工智能、OCR圖象識別技術、語音識別技術等新技術，為政府、企業(yè)、群眾等各類人群，提供更加優(yōu)質(zhì)、更加個性化、更加智慧的不動產(chǎn)登記服務。

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