我國房地產業發展現狀與趨勢分析

金東锜

房地產是城市進程中重要行業，房地產業發展情況會影響國民經濟整體的發展能力，需要對房地產業發展進行多個層面地探索。研究得知國內房地產業發展呈現出持續化發展狀態，在發展過程中也存在多種問題，需要在分析發展挑戰基礎上制定針對性地解決策略。通過對相關學術研究資料進行匯總得知國內房地產業整體上呈現出穩定發展的趨勢，市場經濟發展程度比較成熟，同時也應該結合房地產行業發展特點制定差別化的調整戰略，重視推動房地產業的綠色環保發展，這樣可以推動房地產業的穩定且有序發展。

我國房地產業發展現狀分析

房地產業出現持續化發展

研究指出房地產業在改革開放之后呈現出穩定發展的趨勢，行業經濟發展的速度比較穩定，通過房地產項目建設推動國民經濟的快速發展，尤其是拉動家居裝修和建材等行業發展，利于國民經濟健康發展。在宏觀經濟發展過程中需要關注到房地產行業的穩定發展能力，重視通過穩定行業發展地位的方式推動國民經濟有序發展。在發展中過程中呈現出供不需求的發展現象，通過房地產行業發展推動城鎮化的發展，立足房地產發展推動國民經濟的有序發展[1]。所以說房地產業整體上呈現出持續發展的現象，在提供廣闊發展空間基礎上推動房地產領域的快速發展。

發展中出現一些問題

一是經濟增長速度過快，整體發展態勢出現不良的狀態。國內房地產行業在短時間中達到一個比較高的發展水平，甚至整體發展水平要高于一些發達國家的綜合水平，整體發展速度比較快。因為住房供需背景下出現比較大的利潤，很多房地產企業或者是關聯企業參與到房地產這塊蛋糕的分割中，希望可以在競爭中收獲良好的發展效益。但是在諸多企業參與到房地產競爭中也導致行業出現過度增長的發展狀態，不利于市場經濟的穩定發展，應該抑制房地產行業的快速發展。

二是經濟體制出現不健全的現象。房地產在快速發展背后隱藏著諸多問題，其經濟體制出現鮮明的不健全問題，限制行業整體的發展情況。房地產和其他行業有著內在聯系，尤其是和土地經營等行業有著較為密切的關聯，通過土地開發工作開展推動房地產行業的穩定開展。研究得知在房地產行業發展過程中出現土地資源整體開發利用率較低的問題，未能結合實際情況制定科學的資源利用規劃，不用通過土地資源合理運用方式推動行業穩定發展[2]。在進行房地產行業發展過程中占據了大量的土地資源，同時也出現土地和環境資源浪費或者是被破壞的發展問題，在缺乏土地資源合理運用基礎上出現嚴重的生態和環境保護問題。

三是行業管理工作出現多種阻礙。房地產整體的發展態勢雖然較為穩定，但是整體發展態勢出現脫離管控的管理問題，限制房地產行業的有序發展。政府部門在對土地資源進行管理和房產規劃過程中比較支持房地產項目的開發，因為房地產可以給城市建設提供支持，整體態度是支持。但是在支持過程中也出現缺乏有效管控的問題，未能結合實際情況制定科學的房地產管控方案，沒有對相關資源進行科學運用與管理。

發展面臨挑戰

一方面宏觀經濟整體發展形勢比較惡劣，需要不斷提高政府部門的調控能力。國內經濟整體的發展情況出現下行的現象，實體經濟整體的發展能力比較弱，需要通過多種方式提高對宏觀經濟的調控能力。諸多開發商投入到房地產開發和競爭中，隨著房地產供應商數量逐漸增加出現諸多的房產建設項目，但是居民整體購買力受到通貨膨脹影響出現下降問題，整體住房購買能力出現削弱現象。政府部門應該針對房地產行業出現的發展問題制定科學的調控方案，通過優化調控的方式提高對房地產資源的利用效率，推動房地產行業穩定且有序發展。

另一方面房地產市場消費需求更加飽和，土地和森林資源利用效率較低，出現鮮明的市場分化現象。一二線城市住房供應需求出現不平衡的現象，住房數量不能滿足人們提出的住房購買需求，大多是通過租房的方式解決住房需求；三四線城市在發展過程中出現住房項目積壓比較嚴重的現象，在發展過程中出現隱藏諸多風險的問題，不能對住房資源進行科學利用。

我國房地產業呈現出的發展趨勢

房價體現出穩定化發展

房產價格過高會影響人們生活質量，如果房產經濟出現穩定現象也會出現經濟發展安全隱患，不能影響國民經濟的穩定發展。政府部門應該對房地產市場進行宏觀調控和優化管理，通過管理工作開展保障房產價格逐漸穩定，在滿足市場供需基礎上推動房地產行業的優化發展。國內剛需住房數量是比較大，現有的保障性住房和商品房不能滿足人們提出的住房需求，高端住房數量出現供不需求的現象，這樣就導致房產價格出現上漲的現象。政府部門需要對低收入階層進行住房保障和供需調控，在推動房產創新發展基礎上合理優化商品和保障性住房之間的轉換，利于穩定房產價格的穩定發展。

市場經濟發展較為成熟

房地產企業有著比較廣泛的發展空間，行業整體處于穩定且繁榮發展，在未來發展中有著較大影響。雖然房地產行業在發展過程中遇到一些問題和挑戰，但政府部門通過宏觀調控和行業轉型等工作的開展推動房地產行業的有序發展，逐漸構建一條比較穩定且高效的發展機制，進一步推動房產經濟的繁榮發展。在經濟轉型發展時期應該提高對各項資源的合理運用，在提高資源利用率基礎上推動行業穩定發展，也能推動房產中介等行業的完善發展。所以在后續發展過程中應該提高對房產行業資源的運用效率，重視在資源運用基礎上強化房地產市場的穩定發展。

差別化調整是長遠發展戰略

政府部門在宏觀經濟發展過程中需要關注到房地產行業的穩定發展能力，重視通過穩定行業發展地位的方式推動國民經濟有序發展，在資源運用基礎上提高行業發展的穩定性和創新性。十九大報告指出政府部門需要關注到房產行業的發展態勢和創新發展需求，堅持住房不炒的工作原則，通過調控政策的運用維護房地產市場的穩定發展，在構建長效管理機制基礎上提高各項資源的利用效率。房地產需要運用通過宏觀調控的方式換取更多發展時間，立足差別化調控提高各項資源的利用效率，通過租購并舉的方式提高房地產資源的調整與利用能力。多地政府通過集體建設用地資源開發進行租賃住房的試點管理，各大企業參與到房屋租賃這一市場中，在拓展房屋租賃市場空間基礎上推動房地產經濟的穩定發展。在日后發展過程中需要關注到房屋租賃市場的發展趨勢，通過租賃工作開展構建全新的發展格局，可以通過房屋租賃工作開展推動房地產行業的有序發展。

在對房產項目進行開發和管理過程中應該關注到可持續發展理念，通過持續發展理念的指導推動房地產行業的穩定發展，在以人為本理念指導下對房地產項目進行優化和開發設計。在對房地產項目進行開發和管理過程中需要關注到土地和森林等資源的利用效率，在生態發展指導下對各項資源進行整合和科學規劃，在規劃和優化配置基礎上提高各項資源的利用效率。例如在對房產項目進行規劃和設計過程中應該關注到居住者提出的需求，也應該將多種人文因素或者是風俗內容融入具體房產設計中，也可以在區域規劃基礎上完善相關的硬件設施，在考慮人文環境與生態建設過程中提高房產項目的穩定發展。所以在后續發展過程中應該關注到可持續發展理念，關注到綠色發展提出的創新發展需求，在資源整合基礎上提高房產項目建設各項資源的運用效率，在保障各項資源合理配置基礎上避免出現資源浪費或者是利用率比較低的建設問題。這樣可以在綠色環保和生態保護指導下開展多元化的指導，推動各項房產建設資源的利用效率，借助綠色發展推動房地產業實現有序且穩定發展。

結 論

研究指出房地產業在改革開放之后呈現出迅速發展特點，房地產行業發展推動市場消費和內需，也能在拉動內需基礎上改善居民的居住環境，通過房地產項目發展合理改善城鎮建設的面貌。所以政府部門需要對低收入階層進行住房保障和供需調控，在推動房產創新發展基礎上合理優化商品和保障性住房之間的轉換，應該在經濟轉型發展時期應該提高對各項資源的合理運用，這樣可以在提高資源利用率基礎上推動行業穩定發展。同時也需要通過調控政策的運用維護房地產市場的穩定發展，在構建長效管理機制基礎上提高各項資源的利用效率。

（浙江星源建設投資有限公司）