一線樓市小陽春未現 調控效果持續

一南

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清明小長假，樓市在調控聲中度過。假期前夜，廣州加碼限價限售;假期結束當晚，合肥樓市也發布調控新政。從多家機構近日發布的數據來看，小長假樓市熱度不高，多地在調控背景下降溫，而備受關注的一線城市無論是新房市場，還是二手房市場均未見“小陽春”。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

北京于3月12日發布征求意見稿，擬調整購買二手房提取公積金條件，對其中的審核更為嚴格。3月12日，人民銀行上海總部印發《2021年上海信貸政策指引》，要求加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性。切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。3月16日，上海公布了教改政策，將優質高中資源以名額分配的方式進行配置，此舉被認為可以平抑學區房的炒作熱度。4月5日，廣州樓市在供需兩端收緊：供應端要求集中供地，部分地區采取限房價要求，同時增加租賃住房供應;需求端要求人才購房限售3年。4月8日，深圳住建局等七部門發布公告，對涉及炒房的“深房理”進行統一調查。隨著各一線城市調控政策的持續加碼，市場在“金三銀四”的階段未出現往年的“小陽春”態勢。

今年清明小長假，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市新房整體成交套數和面積比2020年清明節分別下降1%和1.3%。

這幾年來“房住不炒”的調控政策逐漸從“控現狀”轉變為“供給、需求、金融”多手抓，方法在不斷的創新，效果也越來越明顯。未來住房金融調控將更聚焦重點城市，政策上重在建立規范和長效機制，會取得更好的政策效果。