2021年3月全國房地產市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

供應：同比增35%且超2019年同期，二三線供貨規模加速放大

3月，熱點城市商品住宅如期迎來高峰，28個重點城市預估新增供應面積1978萬平方米，環比較2月翻倍增長121%，同比增長35%。

一線城市供應規模穩中有增，但一季度整體供應還是低于2019年同期。4個一線城市3月供應面積為136萬平方米，環比增39%，同比增7%，前3月累計較2019年同期降9%。上海因出臺新盤集中預售政策，3月僅供應12萬平方米，前3月較2019年同期規模下降42%。深圳3月供應規模也有明顯縮量，同、環比降幅均在6成以上。僅北京、廣州3月供應面積環比增長，但廣州3月同比及累計同比分別下降35%和13%。熱點二三線城市供應規模繼續放量，24個監測城市3月合計供應1842萬平方米，環比增131%，前3月累計規模較2019年增長8%。核心二線以及強三線城市仍是房企布局重心，武漢、天津、寧波、無錫、廈門等城市供應量顯著增加，同、環比增幅均超100%。

成交：同環比漲幅約7成，京滬深杭寧等繼續倍增

3月典型城市商品住宅成交表現熱度不減，28個監測城市預計成交規模達2985萬平方米，同、環比增幅超7成，一季度較2019年同期增長33%。

一線城市3月預計整體成交新房412萬平方米，環比再增79%，前3月較2019年同比增長97%。北京、上海、深圳樓市火熱依舊，3月同、環比大增，驅動一季度成交創3年新高，較2019年同期增幅均在100%以上。廣州漲幅略遜于3城，但同、環比漲幅也分別達83%和74%。二三線城市中，24個監測城市3月預計整體成交2573萬平方米，同、環比分別增長68%和70%。城市間市場分化顯著，杭州、南京、寧波、廈門等熱點城市同比、累計同比漲幅繼續保持倍增，南寧、西安、昆明、鄭州、長春等市場調整城市成交規模較2019年同比仍持續不同幅度下降。

庫存：維持供不應求格局，過半城市庫存及消化周期再收窄

3月，銷售節點期間多數城市供求雙升，但整體仍維持供不應求狀態。除無錫、廈門等市場調整城市供應顯著放量短期供過于求外，其余城市普遍供求比小于1。受前期土地成交較低影響，短期內供求比仍將低于合理區間下限。

受此影響下，重點城市庫存面積普遍環比回落，杭州、重慶、濟南、寧波、南京環比降幅超10%。同比上上海庫存較2020年同期也降37%。受此影響下，半數以上城市消化周期有不同幅度縮短。